农村老屋,2005翻建,户口巳迁移,没办审批手续,可以确权吗？
农村老宅留给了户口迁出的老三，老人留下的房子属于个人财产，可以合法继承。由于宅基地是基于“土地随房”的原则，所以也有宅基地使用权。根据规定，这种情况也可以得到证实。因此，当你是户籍的继承人时，你必须尽力保证你家乡的房子不会因为年久失修而倒塌。虽然不能重建，但只要房子不丢失，村集体就不会收回。
由于宅基地的限制，农村宅基地只能由村集体成员享有，只能在村集体内部流转。条例禁止非集体人员在农村购买宅基地，但这是不一样的。在下列情况下，城市户口也可以用来确定农村宅基地的权利。首先，宅基地在城市定居之前就已经拥有了。也就是说，原来的宅基地和房地产在农村是合法拥有的，然后住宅被搬出去了。这种情况仍然是农村宅基地和房屋的合法所有者。根据国家有关土地权属政策，宅基地权属登记证仍可办理。
农村集体土地宅基地使用权登记发证，登记发证工作以审批程序和土地所有权为依据，在当前使用情况的基础上，在无争议的前提下，按照“合法权属、明确边界、准确面积、一户一居”的标准，依法进行农村集体土地使用权登记发证。农村土地承包经营权仍以家庭为基础确定。
通过农村宅基地所有权的登记和认证，确认宅基地的所有权、边界、范围和面积，依法保护农民宅基地使用权，实施征地、拆迁、补偿和安置等，具有重要意义。建立健全农村集体土地产权制度，增加农民财产收入，实现农民住房抵押、担保等行为的重要保障；它也是依法调解土地权属纠纷、有效解决农村社会矛盾、有效维护农村社会和谐稳定的重要基础。做好权利确认工作，即做好征地拆迁准备，避免引发纠纷，损害应得利益。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地确权
在农村，存在宅基地不能确权的情况。
一、 宅基地存在争议尚未解决的不能确权
解决办法：先解决纠纷，才能够进行确权；
二 、新审批宅基地不可以确权
解决办法：归还老宅基地或者父母和孩子分户；
三 买卖宅基地不能确权
解决办法：因为买卖宅基地本身不合法，因此不能确权
不可以确权的情况
；
四、 小产权房不能确权
解决办法：小产权房不符合《土地管理法》的规定，不可以确权
；
五 、基本农田上盖房的不可以确权
解决办法：农民私自改变土地用途在基本农田上盖房的，不可以确权
；
六 、宅基地手续不齐全的，不能确权
解决办法：补齐相关资料后方可确权
宅基地确权事关每一个农村人的利益，现在宅基地不允许在市场上进行流转，但是未来不一定，确权工作的完成有利于配合土地管理法的修改，未来的趋势是可以允许宅基地进行部分市场交易，对于部分农民来说，多了融资的渠道，征收补偿时也有市场价值。
合法取得的宅基地和农村房屋，房屋产权没有变化的是可以进行确权的。
农村的宅基地是归集体所有的，农民只拥有使用权，宅基地是保证农民居住生活的必要条件。虽然说户口不在农村了，但是房屋的所有权却还在，只要当地农村村集体出具证明材料且进行公告，所有村民没有异议，就可以依法办理土地登记，进行房屋确权。但是需要在《集体土地使用证》记事栏中注记“该权利人为非本农民集体成员”。也就是户口不在农村了，拥有房屋的所有权，还是可以进行确权的，只要房屋不倒，依然可以继续使用，但是不得改建和重建，房屋自然倒塌之后，宅基地要收归集体所有。
二、户口不在农村的房屋确权政策规定
1、非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的可以确权。
针对户口不在农村，却拥有农村房屋的非农业户口居民，通过继承房屋等合法手段取得的，经过村集体出具证明和公示后，可以进行确权。农村宅基地“三权分置”，宅基地归集体所有，但是房屋属于农民，并可以继承，只要房屋不倒，非农业户口可以正常使用。但是，一般宅基地的使用权不能确权给非农业户口居民，所以在土地登记时必须标注权利人的属性为非本村成员。
2、房屋自然倒塌后，宅基地回归村集体所有。
虽然说非农业户口所拥有的农村房屋可以进行确权，且根据地随房走的原则，也可以继续使用宅基地，但是由于宅基地是归集体所有的，且只有本集体组织内容成员才可以申请，所以非农业户口人员不能重建或改建房屋。如果老家的房屋自然倒塌，那么农村的宅基地就回归村集体所有，和你就没关系了；如果老家房屋能正常住人，那么仍可以确权但必须标注权利人属性，并且继承者不能获得确权。
答：也就是户口不在农村了，拥有房屋的所有权，还是可以进行确权的，只要房屋不倒，依然可以继续使用，但是不得改建和重建，房屋自然倒塌之后，宅基地要收归集体所有。二、户口不在农村的房屋确权政策规定 1、非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的可以确权。针对户口不在农村，却...
答：如果你在本市买房，需要迁移家庭户口，你可以迁移户口，把父母的户口留在国内。这将使你能够在没有太多麻烦的情况下改造、扩大或重建你的农村住房。但是，如果你的父母去世，你仍然可以继承他们名下的房子，但你不能改造、扩建或重建，也不能在农村申请新的宅基地。把户口迁出农村，就等于放弃了申请农村...
答：”可见，在农村房屋拆迁的补偿中，户口是没有关系的。
答：农村老房翻新改造，不需要农村的户口本。只需要有房产证就可以就没问题了。
答：如果说你的户口在该村子，并且是符合一户一宅的条件，那么大家就可以去向村干部申请老屋翻建的要求，如果上级批准了的话，那么就可以对老屋的房子进行翻建。建议大家最好是不要私自的去进行翻建，不然到时候材料人工都请好了之后不符合翻建的条件，这些钱都白白浪费了，这也是需要大家注意到的一个问题。如...
答：于是，一些地方（宅基地改革的试点区以及乡村旅游发展先行区）规定，非农户口人员可对农村老屋进行翻建，但必须是原址原面积，且必须按程序报批。（三）许多地方对非农户口人员在农村私下进行老屋翻建往往是睁只眼闭只眼。不大张其鼓扩地基、建高楼，这是问题的关键。二、恶意扩占宅基地、擅自加高层数是...
答：因此，一些地区（宅基地改革的试点县及其乡村旅游开发先行区）要求，非农户口工作人员可对农村老屋开展拆建，但必须是旧址原总面积，且务必按流程审批。农村的宅基地，是全民所有，仅有在团体内部结构的队员才有权利享受其所有权，假如户籍没有在村内了，当然不属于团体，使用就那样不合法了。对于户籍迁出...
答：如果是确实是父母留下来的土地及房产兄弟姐妹是可以继承的 中华人民共和国继承法 第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第...
答：这个要在原来的基础上翻建，通常建筑面积不能超过宅基地的70%，层数不超过两层，就是这个标准。。。
