我有间门面房，签了五年合同，对方用了俩年，我现在想收回，毁约我要怎样赔偿对方
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-06
我有间门面房，签了三年合同，对方用了一年，由于租金便宜，我现在想收回，毁约我要怎样赔偿对方。
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
一个月租金 作为违约金。。
我租用的商业门面签了5年合同,但才营业一年政府要求拆迁,除了房屋装修...
答：除了装修费，当然还可以要求商业损失费，另外，还可以要求搬迁费。另外，这些费用都是由负责拆迁的一方支付的，因此必须盯紧拆迁方的动静，否则让房东领取了，就麻烦了。当然，规范的拆迁都有公告，其中就有对门面房承租人如何补偿的内容，如果没有，你需要列出明细，拿出依据，做到有理有据有节。仅供参考...
我在市场租了一间门面,和房东签的五年合同,交了两万五保证金,但是做了...
答：应该退。保证金是用租户防止房子主体损坏的押金，只要没损坏房子就应退。生意做不下去了，可提前1个月跟房东打招呼，第二个月就可退房，全国房租门面都是这样。如果不退，房东是典型的老懒，他是骗租强懒押金。还有我们经常是这样，房东不退可以，把押金当作房租抵完为止，当熊电话录音或书低作证 ...
我的朋友使用我的门面出租获利,隐瞒真实获利额度,是否构成诈骗?_百度...
答：一．从给的材料来看，朋友已涉嫌诈骗和侵占．1.诈骗的主观要件是行为人以非法占有他人财物为目的．2.客观要件是虚构事实或隐瞒真相，使对方在不知情的提前下处分财产 原先他告诉你每月只有几百元，念及朋友困难，你没有索要租金，事实上成立一个口头的赠与合同，但实际上＂至少也有2500元＂，故超过的...
我有一间门面房租给别人使用。在租赁期间,承租人是否有权转租?
答：是可以转租的，但是需要征得原业主的同意。
问个合同法的问题,有间住宅,门面约10平方米租给一位租户,用作办公室...
答：房东想要收回门面不再出租，租户同意搬走，合同签订期为5年，这属于房东违约，如果在合同中事先有违约责任，那就按违约责任执行。如果合同中没有明确违约责任，那就按朋友关系适当解决，不要为这点小事，朋友之间闹得不愉快。
甲方租了2个门面给乙方,合约期限是5年。乙方转租了其中一个门面给...
答：乙方转租了其中一个门面给丙,约期限是5年,剩下一个门面自己做,2年半后乙将门面转让给我方,现在合约还有1年到期,丙突然毁约不继续租了,因为丙违约而乙拒绝继续给甲方交乙门面的租金,甲方要收回2个门面,即我方无法继续租这个门面,我方剩下一年若无法经营暂估损失8万,请问这边我方可以拿到多少赔偿?应该是哪一方...
租了一间烂尾楼门面,合同是五年,我租一年不租,合同有效吗
答：租了一间烂尾楼门面，合同是五年，提问者租一年不租，合同是否有效就要看租借的此楼门面时，中介或者业主是否出示了国家颁发的《房屋产权证》或者《不动产权证书》的（应该在租赁合同上也写有《房屋产权证》或者《不动产权证书》号码的），如果是的那么合同是有效的，提问者的租赁合同五年，如果租一年不...
我租了门面,租的时候没说合同到了要出售,所以精装修了,对方出售的时用...
答：你这样的情况，应该是没有在租赁合同中约定装修部分的处理方式。因此，在你的租赁期结束后，房主就可以不考虑你的利益，出手门面房。装修的寿命最少五年，你如果没有约定装修怎么处理，可以要求对方按照五年使用期对你进行补偿。总体上你是比较被动的，这种被动就是你没有与对方约定装修的处理方式。
店面合同到期了房东要收房,我的转让费怎么办?
答：所以，房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给...
租一个门面!合同签订为5年,第一次付了两年的租金!现在经营一年半!不...
答：合同单方面擅自修改条款不能作为依据，修改处必须双方都按手印或双方签字；你打叉的条款只有一个人手印；合同上单方面退租的赔偿金额按一年租金的30%算。也就是你需要损失四笔钱：5000元解约金；已缴纳但未使用的房租；押金；当年房租的30%。由于合同上违约金有重复覆盖的问题，应该可以力争未使用的房租...
租金便宜便毁约如此，并将构成违约。你可以与对方协商变更合同，对方如果不愿意，那你就挑他使用租赁物过程中的一些不当行为，实在不行，那就算了，别作一个不守信用的人。如果赔偿，首先按合同约定，如果约定不明或者没有约定，造成对方装修费等直接损失以及因对方履行合同剩下的2年可获得的收益也应由你来赔偿。
从你的情况来看，当初你与房主所签的合同是不规范不完整的，你的合同中没有具体的赔偿方案细则，也没有这方面的补充协议。只在合同中说一句给予承租方赔偿却没有注明赔偿方式、金额、日期，这是不具备法律执行条件的。你目前的最佳做法是与房主进行协商，还可以找第三方向其表明此房很可能处于官司纠纷中，通过其对房东施压
中华人民共和国合同法第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条 当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
第一百二十二条 因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
一个月租金 作为违约金。。
答：除了装修费，当然还可以要求商业损失费，另外，还可以要求搬迁费。另外，这些费用都是由负责拆迁的一方支付的，因此必须盯紧拆迁方的动静，否则让房东领取了，就麻烦了。当然，规范的拆迁都有公告，其中就有对门面房承租人如何补偿的内容，如果没有，你需要列出明细，拿出依据，做到有理有据有节。仅供参考...
答：应该退。保证金是用租户防止房子主体损坏的押金，只要没损坏房子就应退。生意做不下去了，可提前1个月跟房东打招呼，第二个月就可退房，全国房租门面都是这样。如果不退，房东是典型的老懒，他是骗租强懒押金。还有我们经常是这样，房东不退可以，把押金当作房租抵完为止，当熊电话录音或书低作证 ...
答：一．从给的材料来看，朋友已涉嫌诈骗和侵占．1.诈骗的主观要件是行为人以非法占有他人财物为目的．2.客观要件是虚构事实或隐瞒真相，使对方在不知情的提前下处分财产 原先他告诉你每月只有几百元，念及朋友困难，你没有索要租金，事实上成立一个口头的赠与合同，但实际上＂至少也有2500元＂，故超过的...
答：是可以转租的，但是需要征得原业主的同意。
答：房东想要收回门面不再出租，租户同意搬走，合同签订期为5年，这属于房东违约，如果在合同中事先有违约责任，那就按违约责任执行。如果合同中没有明确违约责任，那就按朋友关系适当解决，不要为这点小事，朋友之间闹得不愉快。
答：乙方转租了其中一个门面给丙,约期限是5年,剩下一个门面自己做,2年半后乙将门面转让给我方,现在合约还有1年到期,丙突然毁约不继续租了,因为丙违约而乙拒绝继续给甲方交乙门面的租金,甲方要收回2个门面,即我方无法继续租这个门面,我方剩下一年若无法经营暂估损失8万,请问这边我方可以拿到多少赔偿?应该是哪一方...
答：租了一间烂尾楼门面，合同是五年，提问者租一年不租，合同是否有效就要看租借的此楼门面时，中介或者业主是否出示了国家颁发的《房屋产权证》或者《不动产权证书》的（应该在租赁合同上也写有《房屋产权证》或者《不动产权证书》号码的），如果是的那么合同是有效的，提问者的租赁合同五年，如果租一年不...
答：你这样的情况，应该是没有在租赁合同中约定装修部分的处理方式。因此，在你的租赁期结束后，房主就可以不考虑你的利益，出手门面房。装修的寿命最少五年，你如果没有约定装修怎么处理，可以要求对方按照五年使用期对你进行补偿。总体上你是比较被动的，这种被动就是你没有与对方约定装修的处理方式。
答：所以，房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。法律依据《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给...
答：合同单方面擅自修改条款不能作为依据，修改处必须双方都按手印或双方签字；你打叉的条款只有一个人手印；合同上单方面退租的赔偿金额按一年租金的30%算。也就是你需要损失四笔钱：5000元解约金；已缴纳但未使用的房租；押金；当年房租的30%。由于合同上违约金有重复覆盖的问题，应该可以力争未使用的房租...
