2022年买房可以选固定利率吗,视情况而定吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-19
近日，LPR迎来了历史上最大幅度的下降，房贷利率创十年内新低。根据不同城市的规定，房贷利率的定价会在LPR的基础上，加减一定的基点。那么，2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？能否申请下调？附最新消息！
一、2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？
第一种情况：如果买房时选的是固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息不受影响。
第二种情况：如果选择的是LPR利率（浮动利率），那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。
不用申请，贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。如果选择固定利率的不能参与贷款利率的调整，自然也不能申请房贷利率下调。
三、2022年房贷利率下调最新消息
8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。以下为各地房贷利率今年调整最新消息：
1.郑州
日前，《郑州市政府发布：关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》其中提到：“推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
2.南京
南京商业住房贷款：
贷款利率：南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。
商业贷款：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
南京公积金贷款：
现行年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。
购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件），贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
3.清远
从2022年6月13日起，清远市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%;
对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。
各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。
对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。
在2022年6月13日前(不含)已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
4.宜昌
宜昌首套房5年期贷款利率：已由之前的5.15%，降为4.8%；宜昌二套房贷款利率：由5.2%下调为5.05%。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度：
①首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点。
②二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。
③对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。
总的来说，此次央行下调利率，是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调，前两次分别是1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多，5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。
买房还能不能选固定利率?
答：2022年买房可以选固定利率。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。房贷利率可以选择固定利率。选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额...
2022年买房可以选固定利率吗,视情况而定
答：2022年买房如果是个人公积金贷款可以选择固定利率，因为个人公积金贷款利率与标准利率无关，仍然是固定利率，如果是商业贷款，无论哪家银行住房贷款不是固定利率，是基于标准利率波动利率。银行的基准利率为：年贷款利率在1年内为4.35%，年贷款利率在1-5年内为4.75%；2.5年以上的年贷利率为4.9%；3....
2022年买房还能选固定利率吗,2022年买房可以贷款吗
答：2022年购房还可以选固定利率，贷款者选取固定利率后，房贷利息便是保持现阶段利率水平不会改变，不会受到LPR转变直接影响。选取LPR浮动利率，贷款者之后的房贷利息会伴随着LPR转变，会直接影响月供多少，LPR下滑，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也需要随着提高。2022年购房可以贷款吗 2022年购房是可...
2022年买房可以选固定利率吗,视情况而定吗
答：一、2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？第一种情况：如果买房时选的是固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息不受影响。第二种情况：如果选择的是LPR利率（浮动利率），那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。不用申请，贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利...
2022年买房可以选固定利率吗
答：2022年买房可以选固定利率吗2022年买房可以选固定利率需要根据情况来确认：1、如果是个人住房公积金贷款，可以按一定的利率来发放，这是由于个人住房公积金贷款的利率不是标准利率，而是固定的。2、如果是商业贷款，那么不管是哪家银行，都不会有固定的利率，只会根据基准利率的不同而浮动。抵押贷款利率是...
2022年房贷不让选固定利率
答：2022年房贷可以选择固定利率。固定利率其实很好理解，就是每个月的还款利率是一样的，每月还款的利息也是一样的，每月只需要准备好一样的还款额备用即可，好处是不同担心增长，因为已经事先约定好。浮动利率，简称LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了，每个...
买房可以选固定利率吗
答：买房可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话，那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的，因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。但如果选择的是商业贷款买房的话，那么就不能选固定利率，而是只能选择LPR定价基准加点形成。贷款买房需求留意什么?1、请求贷款金额贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款...
2022年买房可以选固定利率吗
答：在转换的时候，个人面临两个选择。选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。选择“LPR+加点”利率。
2022年房贷必须选择LPR么,不是
答：在申请房贷时，银行会规定贷款申请人选择一种利率方式，如果没有选择，将默认设置为 LPR ，不 选择 LPR ，也可以选择固定的利率方式，不是强制性的。 从贷款类型来看，如果选择盈利性的住宅贷款，就需要实施 LPR 加点浮动利率 法，如果选择个人公积金贷款，则实行固定利率法。以上就是2022年房贷必...
房贷可以选择固定利率吗
答：房贷可以选择固定利率吗2022年的个人公积金可以用一个固定的利息来偿还，因为这个利率并不是按照标准的利息来计算，而是按照一定的利息来计算的。该公司的基本存款利息是：1、1年以下的年贷款利息是4.35%,1年至5年内的年贷款利息是4.75%；2、5年或更长的年贷款利息是4.9%；3、如果是个人住房...
一、2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？
第一种情况：如果买房时选的是固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息不受影响。
第二种情况：如果选择的是LPR利率（浮动利率），那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。
不用申请，贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利率会在下一个年度自动按照新的利率计算利息。如果选择固定利率的不能参与贷款利率的调整，自然也不能申请房贷利率下调。
三、2022年房贷利率下调最新消息
8月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上一期下调5个和15个基点。以下为各地房贷利率今年调整最新消息：
1.郑州
日前，《郑州市政府发布：关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》其中提到：“推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”
2.南京
南京商业住房贷款：
贷款利率：南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高为5.4%；二套房利率普遍为5.05%，最高为5.5%。
商业贷款：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
南京公积金贷款：
现行年利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。
购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件），贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
3.清远
从2022年6月13日起，清远市银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例进行调整。
对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为20%;
对居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例按原政策执行，即不低于30%。
各银行业金融机构应对“首次购买普通住房的商业性个人住房贷款”执行统一标准。
对居民家庭名下无房，但经查有已结清购房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款的，不能认定为“首次购买”，贷款最低首付款比例仍为30%。
在2022年6月13日前(不含)已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。
4.宜昌
宜昌首套房5年期贷款利率：已由之前的5.15%，降为4.8%；宜昌二套房贷款利率：由5.2%下调为5.05%。引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度：
①首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过60个基点。
②二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率(LPR)的基础上上浮不超过80个基点。
③对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷政策。
总的来说，此次央行下调利率，是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调，前两次分别是1月20日和5月20日，三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多，5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。
答：2022年买房可以选固定利率。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。房贷利率可以选择固定利率。选择固定利率后，你的房贷利率就是维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额...
答：2022年买房如果是个人公积金贷款可以选择固定利率，因为个人公积金贷款利率与标准利率无关，仍然是固定利率，如果是商业贷款，无论哪家银行住房贷款不是固定利率，是基于标准利率波动利率。银行的基准利率为：年贷款利率在1年内为4.35%，年贷款利率在1-5年内为4.75%；2.5年以上的年贷利率为4.9%；3....
答：2022年购房还可以选固定利率，贷款者选取固定利率后，房贷利息便是保持现阶段利率水平不会改变，不会受到LPR转变直接影响。选取LPR浮动利率，贷款者之后的房贷利息会伴随着LPR转变，会直接影响月供多少，LPR下滑，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也需要随着提高。2022年购房可以贷款吗 2022年购房是可...
答：一、2022年房贷利率下调,已贷的怎么办？第一种情况：如果买房时选的是固定利率，那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息不受影响。第二种情况：如果选择的是LPR利率（浮动利率），那么房贷利率下调之后已贷的房贷利息也会随之下调。不用申请，贷款人如果选择的是浮动利率，当贷款利率有调整的时候，个人贷款利...
答：2022年买房可以选固定利率吗2022年买房可以选固定利率需要根据情况来确认：1、如果是个人住房公积金贷款，可以按一定的利率来发放，这是由于个人住房公积金贷款的利率不是标准利率，而是固定的。2、如果是商业贷款，那么不管是哪家银行，都不会有固定的利率，只会根据基准利率的不同而浮动。抵押贷款利率是...
答：2022年房贷可以选择固定利率。固定利率其实很好理解，就是每个月的还款利率是一样的，每月还款的利息也是一样的，每月只需要准备好一样的还款额备用即可，好处是不同担心增长，因为已经事先约定好。浮动利率，简称LPR。LPR是在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了，每个...
答：买房可以选固定利率。如果购房者申请的公积金贷款买房的话，那房贷利率还是根据央行贷款基准利率来定的，因为住房公积金贷款并没有跟LPR挂钩。但如果选择的是商业贷款买房的话，那么就不能选固定利率，而是只能选择LPR定价基准加点形成。贷款买房需求留意什么?1、请求贷款金额贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款...
答：在转换的时候，个人面临两个选择。选择固定利率。按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说，选择固定利率后，就一直维持当前利率水平不变。选择“LPR+加点”利率。
答：在申请房贷时，银行会规定贷款申请人选择一种利率方式，如果没有选择，将默认设置为 LPR ，不 选择 LPR ，也可以选择固定的利率方式，不是强制性的。 从贷款类型来看，如果选择盈利性的住宅贷款，就需要实施 LPR 加点浮动利率 法，如果选择个人公积金贷款，则实行固定利率法。以上就是2022年房贷必...
答：房贷可以选择固定利率吗2022年的个人公积金可以用一个固定的利息来偿还，因为这个利率并不是按照标准的利息来计算，而是按照一定的利息来计算的。该公司的基本存款利息是：1、1年以下的年贷款利息是4.35%,1年至5年内的年贷款利息是4.75%；2、5年或更长的年贷款利息是4.9%；3、如果是个人住房...
