河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定
(1994年4月28日河南省第八届人民代表大会常务委员会第七次会议通过1994年5月27日公布)
第一章 总 则
第一条 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》和有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本规定。
本规定所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。
第二条 本省行政区域内城镇国有土地使用权(以下简称土地使用权)的出让、转让、出租、抵押、终止，均适用本规定。
第三条 依照《条例》和本规定取得土地使用权的土地使用者，其土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押，合法权益受法律保护。
土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。
第四条 除下 列用地，经县级以上人民政府批准，可继续通过划拨方式依法办理外，其他用地匀应通过出让或转让方式取得土地使用权：
(一)国家机关、事业单位办公用房和住宅建设用地;
(二)军事用地;
(三)城市基础设施、公用设施和公益事业用地;
第五条 出让和转让土地使用权不含地下资源、埋藏物和市政公用设施。
第六条 县级以上人民政府是本行政区域内国有土地的产权代表。同级人民政府土地管理部门具体负责土地使用权出让、终上工作;依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、低押的，由房地产交易管理部门办理有关手续。权属发生变更的，当事人持有关手续到县级以上人民政府土地管理部门和房产管理部门办理权属变更登记。
在办理手续和权属变更登记时，有关部门应联合办公，并在接到申请之日后10日内办理完毕。
第七条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出让，转让、抵押、补偿价格，须经具备中介服务资质的评估机构评估。
第二章 土地使用权出让
第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条 国家依法实行国有土地使用权有偿有限期出让制度。
下列土地使用权可供出让：
(一)城镇国有土地;
(二)依法征用的集体所有土地;
(三)由县级以上人民政府依法收回使用权的国有土地。
第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。土地使用权出让，由县级以上人民政府统一管理，有计划地进行。
县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门共同拟定土地出让计划，按照有关规定报经批准。
第十一条 土地使用权出让方案，由县级以上人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理、物价、财政等部门共同拟定，经批准后，由土地管理部门负责实施。
出让方案经批准后，任何单位和个人不得擅自更改。对确需更改的。须经制定出让方案各方协商一致后，报原批准机关批准。
第十二条 土地使用权了让前，县级以上人民政府土地管理部门应会同有关部门向申请用地者提供下资料：
(一)土地的位置、面积、四至、地图、地上地下现状和基础设施情况;
(二)土地用途、建筑密度、容积率和净空限制;
(三)环境保护、绿化、交通、抗震等要求;
(四)出让年限和方式;
(五)其他与土地使用权出让有关的资料。
第十三条 土地使用权出让审批权限按照国家和省规定的关于国家建设征用划拨土地的审批权限执行。
第十四条 县级以上人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者应当按照平等、自愿、有偿的原则和国家规定的合同标准规范签订土地使用权出让合同。
第十五条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(三)商业、旅游、娱乐用地40年;
(四)综合用地或其他用地50年;
第十六条 土地基准地价由县级以上人民政府组织有关部门拟定，定期公布。
第十七条 土地使用权出让可以采取协议、招标和拍卖的方式。商业、旅游、商品房屋等经营性用地使用权的出让应当采取招标、拍卖方式;其他用地使用权的出让不能采取招标、拍卖方式的，可以采取协议方式，但土地使用权出让金不得低于当地公布的基准地价。
第十八条 协议出让土地使用权程序：
(一)受让人持建设项目批准文件、法人资格证书或法定代表人身份证明、资金来湖证明或担保文书，向出让方提出书面申请。
(二)受让人按建设项目批准文件要求，从提出申请之日起90日内提交土地开发建设方案及图件，与出让方协商出让金数额和付款方式等事宜。
(三)签订出让合同，受让人按合同约定给付定金。
(四)受让人在60日内支付出让金，办理登记，领取土地使用证。
第十九条 招标出让土地使用权程序：
(一)县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门编制招标文书，由土地管理部门发布招标公告。
(二)投标者按照招标文书规定交付投标保证金(不计利息)，填写投标文书，参加投标。
(三)出让方按照招标文书规定的程序确定中标者后，发出中标通知书，中标者在中标通知书规定的期限内与出让方签订出让合同，并给付出让金总额10% 的定金。投标保证金可抵充定金。未中标者的保证金在决标后5日内予以退还。
(四)中标者在60日内支付出让金，办理登记，领取土地使用证。
开标、评标和决标应邀请公证机关参加。
第二十条 拍卖出让土地使用权程序：
(一)县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门编制拍卖文书，由土地管理部门发布拍卖公告。
(二)竞投者按拍卖文书规定交付拍卖保证金(不坟利息)，参加竞投。
(三)拍卖主持人按拍卖公告规定时间、地点和拍卖文书规定的程序主持拍卖活动，当场宣布竞投得主，并向其他竞投者退还拍卖保证金。
(四)竞投得主应按拍卖文书规定与出让方签订出让合同， 给付出让金总额10%的定金。保证金可抵充定金。土地使用者不能按拍卖文书规定给付定金的， 视为违约。土地使用者在60日内支付全部土地出让金，并办理登记，领取土地使用证。
拍卖活动应邀请公证机关参加。
第二十一条 土地使用者逾期未全部支付出让金的，出让方有权解除合同，定金不予返还，并可请求违约赔偿;出让方未按合同约定提供土地使用权的，应当双倍返还定金，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
第二十二条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当征得出让方同意并经县级以上人民政府土地管理部门和城市规划和 主管部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
第三章 土地使用权转让
第二十三条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为 ，包括出售、交换、赔与和土地使用权入股及一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房。
土地使用权转让应当签订转让合同。
土地使用权转让应从转让合同签订之日起30日内办理过户手续和权属变更登记。
第二十四条 土地使用者转让土地使用权，必须符合下列规定：
(一)按合同约定支付全部出让金，取得土地使用权;
(二)持有土地使用证。有地上建筑物、其他附着物的，还应持有其产权证明;
(三)已按出让合同约定的期限和条件开发和利用土地的。
第二十五条 土地使用权转让的，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十六条 土地使用转让的，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权的，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
第二十七条 以共有的土地使用权进行转让，须事先经其他共有人书面同意;以共有土地使用权中本人占有的份额进行转让的，应事先书面通知其他共有人，或先行分割，再以其本人所占有部分进行转让。
同一建筑所占有的土地使用权整体不可分割。
（以上回答发布于2014-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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一、第五十条第二款修改为：“对当事人的同一个违法行为，不得给予两次以下罚款的行政处罚”。二、第五十三条第一款修改为：“当事人对具体行政行为不服的，可以在接到处理决定书之日起十五日内向作出处理决定机关的同级人民政府或者上一级机关申请复议。当事人也可以直接向人民法院起诉”。三、第五十四条第二款修改为：“土地使用权出让金应列入财政预算，作为专项基金管理，用于城市建设和土地开发”。
本决定自1997年5月1日起施行。
本规定所称城镇国有土地是指市、县城、建制镇、工矿区范围内属于全民所有的土地。第二条 本省行政区域内城镇国有土地使用权（以下简称土地使用权）的出让、转让、出租、抵押、终止，均适用本规定。第三条 依照《条例》和本规定取得土地使用权的土地使用者，其土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押、合法权益受法律保护。
土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。第四条 除下列用地，经县级以上人民政府批准，可继续通过划拨方式依法办理外，其他用地均应通过出让或转让方式取得土地使用权：
（一）国家机关、事业单位办公用房和住宅建设用地；
（二）军事用地；
（三）城市基础设施、公用设施和公益事业用地；
（四）国家规定的其他需划拨的建设用地。第五条 出让和转让土地使用权不含地下资源、埋藏物和市政公用设施。第六条 县级以上人民政府是本行政区域内国有土地的产权代表。同级人民政府土地管理部门具体负责土地使用权出让、终止工作；依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押的，由房地产交易管理部门办理有关手续。权属发生变更的，当事人持有关手续到县级以上人民政府土地管理部门和房产管理部门办理权属变更登记。
在办理手续和权属变更登记时，有关部门应联合办公，并在接到申请之日后10日内办理完毕。第七条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出让、转让、抵押、补偿价格，须经具备中介服务资质的评估机构评估。第二章 土地使用权出让第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第九条 国家依法实行国有土地使用权有偿有限期出让制度。
下列土地使用权可供出让：
（一）城镇国有土地；
（二）依法征用的集体所有土地；
（三）由县级以上人民政府依法收回使用权的国有土地。第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
土地使用权出让，由县级以上人民政府统一管理，有计划地进行。
县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门共同拟定土地出让计划，按照有关规定报经批准。第十一条 土地使用权出让方案，由县级以上人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理、物价、财政等部门共同拟定，经批准后，由土地管理部门负责实施。
出让方案经批准后，任何单位和个人不得擅自更改。对确需更改的，须经制定出让方案各方协商一致后，报原批准机关批准。第十二条 土地使用权出让前，县级以上人民政府土地管理部门应会同有关部门向申请用地者提供下列资料：
（一）土地的位置、面积、四至、地图、地上地下现状和基础设施情况；
（二）土地用途、建筑密度、容积率和净空限制；
（三）环境保护、绿化、交通、抗震等要求；
（四）出让年限和方式；
（五）其他与土地使用权出让有关的资料。第十三条 土地使用权出让审批权限按照国家和省规定的关于国家建设征用划拨土地的审批权限执行。第十四条 县级以上人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者应当按照平等、自愿、有偿的原则和国家规定的合同标准规范签订土地使用权出让合同。第十五条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（三）商业、旅游、娱乐用地40年；
（四）综合用地或其他用地50年。第十六条 土地基准地价由县级以上人民政府组织有关部门拟定，定期公布。第十七条 土地使用权出让可以采取协议、招标和拍卖的方式。商业、旅游、商品房屋等经营性用地使用权的出让应当采取招标、拍卖方式；其他用地使用权的出让不能采取招标、拍卖方式的，可以采取协议方式，但土地使用权出让金不得低于当地公布的基准地价。
答：第二条 本省行政区域内城镇国有土地使用权（以下简称土地使用权）的出让、转让、出租、抵押、终止，均适用本规定。第三条 依照《条例》和本规定取得土地使用权的土地使用者，其土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押、合法权益受法律保护。土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守法律、法...
答：关于国有土地使用权出让的规定是，土地使用权出让应当签订合同，土地使用权的出让年限从70年到50年不等，出让的方式包括协议，招标，拍卖。国有土地使用权转让的规定是，土地使用权和地上建筑物应当一并转让，转让后应办理土地使用权证过户登记。 一、城镇国有土地使用权出让和转让管理规定的规定是什么?...
答：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例是我国土地管理法律体系中的重要组成部分，旨在规范城镇国有土地使用权的出让和转让行为，保障土地资源的合理利用和市场经济秩序的正常运行。一、城镇国有土地使用权出让 城镇国有土地使用权出让，是指国家将城镇国有土地的使用权，在一定年限内让与土地使用者，并由土地...
答：主要内容就是将土地的所有权与使用权进行分离,国有的土地使用权他可以进行出让,也可以进行转让,如果是出让,通常是会采取一些招标的方式来把土地出让出去,如果是有想要购买土地的,可以采取公开投标的方式来竞争土地。 《城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》 第一章 总则 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合...
答：《城镇国有土地出让转让暂行条例》第四条规定：土地使用权出让应当符合国家土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。第七条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。第十八条规定：土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权...
答：土地出让应该根据合法程序进行。根据《中华人出民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。第九条土地使用权的出让，由市、...
答：1.主体不同 出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县级以上人民政府予以具体实施的；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2.行为性质不同 根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。3.转移条件与程序不同 出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制...
答：城镇国有 土地使用权 出让和转让条例 第一章 总则 第一条 为了改革城镇国有土地使用制度,合理开发、利用、经营土地,加强土地管理,促进城市建设和经济发展,制定本条例。 第二条 国家按照所有权与使用权分离的原则,实行城镇国有土地使用权出让、转让制度,但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。前款所称城镇国有土地...
答：主要有：出让、划拨、转让。对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，...
答：中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三章主要涉及土地使用权的转让相关法规。首先，第十九条规定了土地使用权转让的定义，即土地使用者通过出售、交换或赠与将土地使用权转给他人。但前提是必须在土地使用权出让合同规定的时间和条件下进行开发和利用，否则转让行为无效。第二十条强调转让必须...
