房主把商铺卖了，我的租期还没到，需要和新房主重新签合同吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-19
合同的法律性质都有什么？
买卖不破租赁，就是说即使房东卖房子，原来的租赁合同仍然有效，仍然可以履行。另外你作为租户有优先购买权，房东应当将卖房的事情告诉你，同等条件下，你有优先购买权。
《合同法》236条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。但须注意的是，不定期租赁合同，双方均有任意解除权，出租人任意解除租赁合同要提前通知，给承租人以合理的时间搬家；对承租人的任意解除权无此限制。
租期不到房主可以卖房吗?应注意什么?
答：租期不到房主可以卖房吗？应注意什么?一、租期不到房主可以卖房吗应注意什么？租期不到房主不可以卖房，此时卖房的方式属于违约的一种情况，可以进行索赔。 房屋租赁合同 是指房屋出租人将房屋提供给 承租人 使用，承租人定期给付约定 租金 ，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守...
商铺出租合同未到期房主退回转让费可收回商铺
答：假如你起诉，可以起诉老房东和新房东，要求继续履行合同，有判决书支持，把合同变更一下，你和新房东那边会好办点 也可以起诉老房东，要求解除合同赔偿损失 但因为你和老房东之间没有约定违约金，你最多只能向老房东主张你受到的损失，就是具体的7500和16000两笔钱，全部赔给你的可能性不大，租期过了...
我是开超市的房子是出租的现在房东把房子卖了要求我立马搬家可是我还有...
答：没有签订合同对双方都不利。房屋原来什么样，破损到什么程度，如果意外水火等谁担责，住到什么时候，房租付了多少等等都没有根据。没合同，租房的日期不明确，房租支付数额方式以及违约等都没有法律保障。人证很难说清楚，强者为尊的丛林想象有可能出现。如果能说清租金已付和租期，房主应该在两个月之前...
关于房屋租赁合同的赔偿等问题
答：未登记不影响合同效力。根据买卖不破租赁的原则，买主应该继续履行租赁合同；否则应该承担赔偿等违约责任。你的要求法院应予以支持。根据合同法的相关规定，出租人出卖已经出租的房屋，承租人有优先购买的权利，最关键的是租赁期间没有到期，出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家，更不能以没有...
租期未满房东要卖房 租房的中介费怎么算?
答：买卖不破租赁，租户完全可以等合同到期以后再搬家，法律绝对支持承租方。如果房东愿意退还承租方的房租，押金及中介费，那么你也可以提前搬家。就看你们怎么商量的了。
房屋租期内房东要卖房需要提前多久告知
答：(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就...
我租的商铺被法院的拍卖,可以要求终止合约要求赔偿吗
答：租的商铺被法院拍卖可以要求终止合同，并要求房主给予赔偿。因为对方没有如实告知房屋的情况。
租房期限没到房东要收回房屋
答：拿上你的合同，去起诉开发商，要求它承担你所受的损失。尽量多列些，包括房租的损失，因为纠纷造成的经营收入减少、误工费、精神损失费等。当然，后面的这块法院不一定支持，但是一定要加上，而且金额尽量合情合理。这样给法官留下了判决的余地。
门面未到租期,房东不要租金要收回房子怎么办?
答：毕竟房东对于违约金之类的赔偿基本是不会接受的。 当然，如果涉及到的损失金额相对较大，特别是门面房的租客基本都是从事商业经营，在租期未到的情况下被强行终止租约会造成不同程度的损失，鉴于此可以明确告知对方，如果不对己方的损失给予合理的赔偿，便会采取法律措施维护自己的合法权益，但前提是有充足...
...乙方经营不下去了,停业休息,甲方又把商铺租给别人乙方还需要交违约金...
答：这种情况要分情况看，如果乙方虽然经营不下去，但是他已经交了租金的话，那么甲方就无权将房屋租给别人经营，那么甲方就会要付违约金。如果乙方停业，而且剩余的时间也没有将租金交给甲方的话，那么甲方有权将房屋租给别人经营，甲方不用付给乙方违约金。当然了，最终还是要看甲方和乙方签署的租赁合同上...
合同具有法律效应需要具备以下几个条件：
1.签定合同或协议的当事人需是双方或多方，而不能是单方所为，经过平等、自愿协商而订立；
2.签订的主体是有资格的民事行为能力人（包括自然人、法人等），他们对自己的行为的内容能够正确认识，可自由支配自己的行为，能够以自己的名义签订相关合同、协议；
3.签定的合同、协议的内容不违反法律的强行性效力性法律规定（如，不得违反公序良俗，说白了就是公共道德秩序）。
4.合同或协议内容不损害国有、社会公共利益或第三人合法利益。
扩展资料：
只要双方同意合同书上的内容并在上面共同签字的，就具有法律效力，对双方都有拘束力。 但是，合同要具有法律效力，还要注意合同内容不能违背法律、行政法规的强制性规定，不能损害社会公共利益，不能损害国家、集体或者第三人利益，不能以合法形式掩盖非法目的。另外，有一些特殊种类的合同是需要到国家相关部门登记才能生效的，例如专利转让要到专利局登记等，这种情况一般在你这种合伙做生意中可能涉及较少的。
参考资料：中国政府法制信息网 - 《中华人民共和国合同法 》
买卖不破租赁，就是说即使房东卖房子，原来的租赁合同仍然有效，仍然可以履行。另外你作为租户有优先购买权，房东应当将卖房的事情告诉你，同等条件下，你有优先购买权。
《合同法》236条：房屋租赁合同期限届满，双方未续约，但承租方继续使用房屋而出租人没有提出异议的，租赁合同继续有效，视为不定期租赁，除合同期限条款外，其他条款可按原合同执行。但须注意的是，不定期租赁合同，双方均有任意解除权，出租人任意解除租赁合同要提前通知，给承租人以合理的时间搬家；对承租人的任意解除权无此限制。
答：租期不到房主可以卖房吗？应注意什么?一、租期不到房主可以卖房吗应注意什么？租期不到房主不可以卖房，此时卖房的方式属于违约的一种情况，可以进行索赔。 房屋租赁合同 是指房屋出租人将房屋提供给 承租人 使用，承租人定期给付约定 租金 ，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守...
答：假如你起诉，可以起诉老房东和新房东，要求继续履行合同，有判决书支持，把合同变更一下，你和新房东那边会好办点 也可以起诉老房东，要求解除合同赔偿损失 但因为你和老房东之间没有约定违约金，你最多只能向老房东主张你受到的损失，就是具体的7500和16000两笔钱，全部赔给你的可能性不大，租期过了...
答：没有签订合同对双方都不利。房屋原来什么样，破损到什么程度，如果意外水火等谁担责，住到什么时候，房租付了多少等等都没有根据。没合同，租房的日期不明确，房租支付数额方式以及违约等都没有法律保障。人证很难说清楚，强者为尊的丛林想象有可能出现。如果能说清租金已付和租期，房主应该在两个月之前...
答：未登记不影响合同效力。根据买卖不破租赁的原则，买主应该继续履行租赁合同；否则应该承担赔偿等违约责任。你的要求法院应予以支持。根据合同法的相关规定，出租人出卖已经出租的房屋，承租人有优先购买的权利，最关键的是租赁期间没有到期，出租人不能因买卖房屋的行为要求承租人无条件搬家，更不能以没有...
答：买卖不破租赁，租户完全可以等合同到期以后再搬家，法律绝对支持承租方。如果房东愿意退还承租方的房租，押金及中介费，那么你也可以提前搬家。就看你们怎么商量的了。
答：(四)承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等，按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得，有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就...
答：租的商铺被法院拍卖可以要求终止合同，并要求房主给予赔偿。因为对方没有如实告知房屋的情况。
答：拿上你的合同，去起诉开发商，要求它承担你所受的损失。尽量多列些，包括房租的损失，因为纠纷造成的经营收入减少、误工费、精神损失费等。当然，后面的这块法院不一定支持，但是一定要加上，而且金额尽量合情合理。这样给法官留下了判决的余地。
答：毕竟房东对于违约金之类的赔偿基本是不会接受的。 当然，如果涉及到的损失金额相对较大，特别是门面房的租客基本都是从事商业经营，在租期未到的情况下被强行终止租约会造成不同程度的损失，鉴于此可以明确告知对方，如果不对己方的损失给予合理的赔偿，便会采取法律措施维护自己的合法权益，但前提是有充足...
答：这种情况要分情况看，如果乙方虽然经营不下去，但是他已经交了租金的话，那么甲方就无权将房屋租给别人经营，那么甲方就会要付违约金。如果乙方停业，而且剩余的时间也没有将租金交给甲方的话，那么甲方有权将房屋租给别人经营，甲方不用付给乙方违约金。当然了，最终还是要看甲方和乙方签署的租赁合同上...
