已拿到土地证和房产证的城中村房屋，算是宅基地吗？
在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料？
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？
农村房屋产权证办理流程如下：
（一） 申请人提交下列材料提出申请：
（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三） 公告；
（四） 审核；
（五） 收费；
（六） 记载于登记簿；
（七） 发证。
农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。
1.所谓“城中村”，是指在城市高速发展的进程中，由于农村土地全部被征用，农村集体成员由农民身份转变为居民身份后，仍居住在由原村改造而演变成的居民区，或是指在农村村落城市化进程中，由于农村土地大部分被征用，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落，亦称为“都市里的村庄”。通常所说的“城中村”，仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中，位于城区边缘农村被划入城区，在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。
2.房产证只能证明土地之上的房产归属，只有取得土地证才能证明土地权属。而在自己建造或者购买城中村内房屋后，很多人无法办理土地证，形成没有土地证，只有房产证的“小产权房”，这个问题在全国各地都普遍存在，
关于宅基地问题，早在1982年2月13日国发〔1982〕29号国务院发布的《农村镇建房用地管理条例》规定：“农村人民公社、生产大队、生产队的土地，分别归公社、大队、生产队集体所有。社员对宅基地、自留地、自留山、饲料地和承包的土地，只有按照规定用途使用的使用权，没有所有权。不得有自留地、自留山、饲料地和承包的土地上建房、葬坟、开矿和毁田打坯、烧砖瓦等。”目前的相关规定精神是一致的。
我国宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
我国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
国土资源部二○○四年十一月二日印发国土资发〔2004〕234号《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知，重申了上述规定。
物权法草案第十三章第一百六十、一百六十一及一百六十二条规定：“农户占有的宅基地面积应当符合规定的标准。一户只能拥有一处宅基地”，“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造房屋的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”“村民依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。”
农村村民是基于集体经济组织的成员才享有集体所有土地的宅基地使用权。非集体经济组织的成员不能享有集体所有土地的使用权，包括承包经营权，包括宅基地使用权。
所以，非本集体经济组织的成员不能购买农村村民的宅基地以及宅基上的房屋。
3.对于你的情况，如果你是当地村民，可以按当地每户获准宅基地指标向国土部门申请宅基地确权发证。超出指标面积的，按当地国土部门规定缴纳罚款后，可以申请确权，如果非当地村民，按目前国土法律法规是不可能进行确权发证，这就是很多“小产权房”户主无法取得土地使用权证的原因。
当然不是。
二证齐全代表完整产权，你的房产权益依法受保护。无论官司打到那里，你都是胜诉的。
能办两证的还是宅基地吗？让他举证这是宅基地！
“两证齐全”说明那个房屋是合法的，只要两证上的名字是你的名字，那么他就没有办法对你怎么样的。农村宅基地的所有权是属于集体，不是（他）个人的。按照规定，农民一户不能同时拥有两处宅基地，他现在应该有一处宅基地供他使用，他想“要回”你的宅基地缺乏法律依据。
————————————————————————————————————
宅基地当然是不能买卖的，但房子是可以买卖的。建议你也找个律师，或者至少咨询一下律师——毕竟与你事关重大，我等在此情况不明，难以说清楚什么的——能够说的，上面已经说了。另外，你可以去县里的土地管理部门了解一下，有些规定是由地方政府做出的。
这要看具体情况，是不一定的，需要办理 农村宅基地证，办理农村宅基地证，需要准备如下资料：
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
答：可以买卖，但是有限制，只能在你们集体经济组织内部买卖。房屋已过户，你有产权。
答：没有区别。物权法第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。只要是合法建造的，不管办理没办理房产证，都有合法的产权，都应该得到合理的补偿。
答：可以的，只要土地证的国有土地划拨转为国有土地出让，就可以 二、安置房贷款条件 贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：1、具有区域内常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六...
答：集体土地性质的房屋是不可以卖的，这是一种不完全产权的房子，又叫小产权，国家明令禁止买卖，也不会给予过户的，所以买这种房屋没有法律保障。你想想个人怎么能把集体的土地卖给别人呢，你买的也只是地面上的建筑部份，如果村委要收回你的土地你怎么办？赔偿你地面上建筑能值少钱啊，也就是每平米不足...
答：一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。 为规划城乡统一发展，目前有许多的房子都在进行拆迁和共建。拆迁的房子可以得到相应的补偿。但是，没有房产证的房子拆迁怎么补偿呢?相信这是时常会在拆迁过程中遇到的问题。接下来，就和我一起...
答：国家队这一块没有更多的解释，但是这个合同和土地证一样，因最近几年，上访户多、疑难复杂问题多，之所以开发商该赔多少赔多少，但是要在拆迁时记得签上4个字：原址安置！这是对付开发商的。呵呵，可以买。
答：房产的征收、征用都是政府行为，你有土地证就可以证明房子是你的，我国法律规定房子与房基地是一体的，你大可放心，对你的补偿没有影响。再有，你们村象你家这种情况不只你一家，也可以说明没有房产证是普遍现象。如果当年真的是办了证没有给你们，那城建局是有档案可查的。政府拆迁本身就是一件不...
答：这个比较麻烦的。这种房子交易本来就有风险的。这种房子一般都是国家划拨给企事业单位的房子，有的已经被个人买了的。但是仍然写着划拨性质。你交易的时候，应该叫土地出让金之类的，这样性质才能改为出让。如果没有改的话，这土地的关系仍然不属于你自己的。以后的拆迁这部分钱应该不属于你的。但是房子...
答：没有任何关系了。1、房产已经过户。2、居住十年以上。
答：划拨土地在上市交易时需要补交土地出让金，之后才可变为普通的商品房，期限为70年，从你办理土地证的那天算起。交易金额一般为你契税发票上房屋评估价的1%。至于费用没有规定哪一方出，可由买卖双方协商。至于拆迁补偿的话，一般要看地理位置，根据地理位置的不同赔偿也不同，和划拨或出让的类型没多大影响...
