我的房子卖了租户不愿意跟下一个房东签合同还可以继续用原来的合同吗？
在出租期间，如果房东需要出卖房子，应该是先提前通知租户，如果租户不愿意继续承租，可以与房东解除租赁合同。如果租户愿意继续租赁，则房屋新的房东也应当按照租户与之前原房东签订的租赁协议，继续将房屋出租给租户使用，这在法律上叫买卖不破租赁。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户是享有优先购买权的，所以，房东在出售房屋之前，应当事先询问租户是否有购买的意愿。如果房东将房屋售卖给其他人，而没有告知租户，则租户可以起诉至法院要求原房东承担法律责任，并可视具体情况请求撤销原房东与新房东签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百三十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
需要和房东签合同。
转租行为是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。
我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
综合以上，个人如租别人转租的房子，为避免发生不必要的纠纷，需和房东签合同。
扩展资料
由于商业竞争环境激烈，开店经营并不容易，商铺隔三差五转手变换经营项目的现象很常见，而在这其中，因为商铺转租而发生的纠纷不少。业内人士表示，不少人对店铺租赁合同的执行等问题法律意识淡薄，对其中可能产生的各种风险预判不足，容易造成纠纷和诉讼。
无论转租、承租，接手商铺的人都需要和商铺业主签订合同。对于承租人来说，在正式签订租店协议前，最好到房地产交易中心调查该店铺的产权登记情况。对于业主而言，在签订租赁合同时就要约定是否可以转租、如何操作等条款，才能保障自己的权益。
参考资料来源：中国中央人民政府网-中华人民共和国合同法
参考资料来源：百度百科-转租赁
参考资料来源：人民网-转租合同别跟二房东签
如果使用原来的合同，必须新房主同意，否则是无效的，因为房子是人家的了。最好是重新签订合同，如果新房主不同意继续出租，你应该按租赁合同违约赔偿租客。
如果你的房子卖掉时，房客的租期还没有到期的话，应双方协商解决。可以沿用原来的合同，但是要经过新的房主同意才可以，否则你要给房客一定的赔偿！
房子卖了租户不愿意跟下一个房东签合同可以继续用原来的合同
如果你和租户签的租房合同还在有效期内，那么租户有权利用原来的合同，因为买卖不破租赁；但是如果合同到期，那么你和租户的租赁关系就解除了，因此他想继续租用必须跟新房东签合同才能继续使用，否则新房东有权要求租户限期搬离！
答：如果使用原来的合同，必须新房主同意，否则是无效的，因为房子是人家的了。最好是重新签订合同，如果新房主不同意继续出租，你应该按租赁合同违约赔偿租客。
答：一，如果原租赁合同到期了，新的业主不跟租户续签，可以理解，毕竟合同到期了。二，如果是在租赁合同期间发生的房屋权属变更，那么承租方可以按照原租赁合同继续居住，直至合同期满，不用与新业主续签合同。正所谓“买卖不破租赁”，说的就是这个意思。即使到了法院，法官也会支持承租方的。三，如果买卖双...
答：您应该提前通知租户：房租到期后不再续租，让客户找房子搬家腾房。虽然没有跟租户续签合同，但您家毕竟收客户房租了，所以按照一般合同条款，您应该先通知租户房子已经出售，房租到期合同自动解除。或者您还可以征求买家的意见，看新业主有无出租意向，如有，可以让现在的租户直接与新业主签署房屋租赁合同。
答：根据“买卖不破租赁”的原则，卖方出售后，租客在租赁期内有权继续居住，除非其行为违反了租赁协议或相关法律法规。如果房东与买方的买卖合同中约定了交付房屋的期限，房东未能按时交付，才构成对买方的违约，而非租户违约。
答：房子卖了租户没到期不搬走怎么办 就以往的规定看处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。如果真的处于某种原因，必须把正在处于租赁状态的房产出售的话，房东要提前跟房客打招呼，无论是面谈还是电话沟通，房东应与租客取得联系告知租客，自己将要出售该房屋。房子...
答：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。法律依据：《中华人民共和国...
答：法律主观：租房期间房东把房子卖了租户可以继续承租。如果新房东不愿意继续出租给租户，则新房东就属于单方解约，应当承担违约责任。同时，如果房东要出售房屋，在同等条件下，租户享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不...
答：我就是做房地产开发代理这个行业的，这种情况你只能等，因为房主跟他们签订的合同一般都是一年的，如果中途租户不住了或者房主不让住了，就必须支付两个月的违约金，你看看租你房子的住户是多少钱租的。如果租户好说话的话你也得支付一个月的违约金，而且得给租户时间搬走。
答：严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。还没交房的房子怎么卖一、交了首付款，还未办按揭这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里...
