房子卖了租客不搬走算谁违约
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-27
当房子被卖，租客未到期是否违约，法律对此有明确规定。通常情况下，即使没有签订书面合同，根据“买卖不破租赁”的原则，卖方出售后，租客在租赁期内有权继续居住，除非其行为违反了租赁协议或相关法律法规。如果房东与买方的买卖合同中约定了交付房屋的期限，房东未能按时交付，才构成对买方的违约，而非租户违约。
如果租户的租赁合同尚未到期，房东想要出售房屋，应当在合理期限内通知租户，并告知其享有同等条件下的优先购买权。如果租户在十五天内没有明确表示购买，视为放弃优先权。在这种情况下，租户有权按照原租赁协议继续居住，直到合同期满。
然而，房东若要强制租客提前搬离，除非租客违反了租赁协议或房东在出售前未履行告知义务。房东应提前与租户沟通，如要求提前退房，租户有权要求合理的补偿。如果房东未能提供合理的补偿并急于要求租客搬离，租户有权按照合同条款继续租赁直至期满，无须立即搬离。
房子卖了合同没到期租客不搬走怎么办?
答：按照合同法规定，房屋租赁后，除不可抗拒因素如地震，海啸，拆迁等。其中一方单方面解除租赁合同的，需支付解除合同违约金。可自行协商也可起诉解决。自行协商后，应签署解除合同协议。
合同没到期,房主不租了,房客不搬怎么办
答：房屋合同没到期，则应当履行到合同到期。在房屋租赁合同关系中有一个法定原则——即“买卖不破租”的原则，即使可租赁合同期内房屋发生交易，新房东也有义务履行原承租合同。双方可以协商解决，由违约方承担相应的违约责任或对承租人予以一定的损益补偿。租客不肯搬出，房东不能强制，让租客搬出。法律分析...
房东违约愿意赔偿违约金,房客必须搬走?
答：不用必须搬走，双方可以协商。如果房东出现了违约的行为，并且是为了恢复原状，弥补损失的，那么租客可以要求房东继续履行合同，租客可以不搬离房屋。但是如果房东出现无法再继续履行合同的情况，必须要租客搬离的，那么租客可以要求房东承担违约责任并赔偿损失，但应给租客必要的时间，不能立即要求搬走。法律...
...里面有租客,还有两个月到期,想让他搬走,赔他违约金可以让他搬走吗...
答：我是做房产中介的,像您这样的情况,可以直接和客户终止租凭关系,租户和前业主签定的租凭合同,没到合同期解除合同,不是你违约,是前业主违约,违约金由前业主赔付.现在你是此房产的业主,你完全有权利清他们走,租户不配合,这样的事我见多了,现在是法制社会,房产是你的,你又没和他签定租凭合同,你可以配合...
...房产证也过户成我的名字,但租户不搬走,租户活同下月到期,租户说到 ...
答：1.房产证过户完成，就已经是你的房子。不存在前房东与租客所谓的优先购买。2.你的购房合同生效时间如果发生在租客和钱房东的期间，你可以告前房东！！3你的购房合同生效时间发生在前房东和租客合同之后，你也可以告房东，未能有限的行使和保护自己的房屋权益，导致你的权益受到伤害！！4总的来说你可以跟...
房子卖了租户不搬走怎么办?
答：因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并...
我房子卖掉了,但租客还不愿意搬走,怎么办?
答：你告诉他，再不搬走就换锁，把东西给他扔到物业公司或者居委会去。搬东西时可以打110过来帮忙见证一下。一般都是谁违约赔付一个月房租，都免了两个月房租了还不搬，简直是得寸进尺。你必须要强硬。
房租到期租客不搬走怎么办
答：房租到期租客不搬走的处理方法如下：1、房东可以与租客续订房屋租赁合同；2、若不能续签且协商无法达成一致，房东可到人民法院起诉租客；3、要求租客在合理期限内搬离，收回房屋；4、追究租客的违约责任。房租合同的法律效力：1、合同的成立与效力：房租合同一旦双方签订，便具有法律约束力，任何一方不得擅自...
一租客拖欠房租9个月拒不搬走怎么办
答：一、一租客拖欠房租9个月拒不搬走怎么办?房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由...
商铺租期到期4个月,租户拒不搬出,求解决办法!
答：租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的可以向法院申请强制执行。1、...
如果租户的租赁合同尚未到期，房东想要出售房屋，应当在合理期限内通知租户，并告知其享有同等条件下的优先购买权。如果租户在十五天内没有明确表示购买，视为放弃优先权。在这种情况下，租户有权按照原租赁协议继续居住，直到合同期满。
然而，房东若要强制租客提前搬离，除非租客违反了租赁协议或房东在出售前未履行告知义务。房东应提前与租户沟通，如要求提前退房，租户有权要求合理的补偿。如果房东未能提供合理的补偿并急于要求租客搬离，租户有权按照合同条款继续租赁直至期满，无须立即搬离。
答：按照合同法规定，房屋租赁后，除不可抗拒因素如地震，海啸，拆迁等。其中一方单方面解除租赁合同的，需支付解除合同违约金。可自行协商也可起诉解决。自行协商后，应签署解除合同协议。
答：房屋合同没到期，则应当履行到合同到期。在房屋租赁合同关系中有一个法定原则——即“买卖不破租”的原则，即使可租赁合同期内房屋发生交易，新房东也有义务履行原承租合同。双方可以协商解决，由违约方承担相应的违约责任或对承租人予以一定的损益补偿。租客不肯搬出，房东不能强制，让租客搬出。法律分析...
答：不用必须搬走，双方可以协商。如果房东出现了违约的行为，并且是为了恢复原状，弥补损失的，那么租客可以要求房东继续履行合同，租客可以不搬离房屋。但是如果房东出现无法再继续履行合同的情况，必须要租客搬离的，那么租客可以要求房东承担违约责任并赔偿损失，但应给租客必要的时间，不能立即要求搬走。法律...
答：我是做房产中介的,像您这样的情况,可以直接和客户终止租凭关系,租户和前业主签定的租凭合同,没到合同期解除合同,不是你违约,是前业主违约,违约金由前业主赔付.现在你是此房产的业主,你完全有权利清他们走,租户不配合,这样的事我见多了,现在是法制社会,房产是你的,你又没和他签定租凭合同,你可以配合...
答：1.房产证过户完成，就已经是你的房子。不存在前房东与租客所谓的优先购买。2.你的购房合同生效时间如果发生在租客和钱房东的期间，你可以告前房东！！3你的购房合同生效时间发生在前房东和租客合同之后，你也可以告房东，未能有限的行使和保护自己的房屋权益，导致你的权益受到伤害！！4总的来说你可以跟...
答：因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民法院提起诉讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并...
答：你告诉他，再不搬走就换锁，把东西给他扔到物业公司或者居委会去。搬东西时可以打110过来帮忙见证一下。一般都是谁违约赔付一个月房租，都免了两个月房租了还不搬，简直是得寸进尺。你必须要强硬。
答：房租到期租客不搬走的处理方法如下：1、房东可以与租客续订房屋租赁合同；2、若不能续签且协商无法达成一致，房东可到人民法院起诉租客；3、要求租客在合理期限内搬离，收回房屋；4、追究租客的违约责任。房租合同的法律效力：1、合同的成立与效力：房租合同一旦双方签订，便具有法律约束力，任何一方不得擅自...
答：一、一租客拖欠房租9个月拒不搬走怎么办?房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由...
答：租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费(可以以前双方约定的租金标准进行计算)，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的可以向法院申请强制执行。1、...
