小县城的房子会降价吗？
1、对于大多数的小县城房价来说，当前的房价并不高，很多人图便宜，做投资，在小县城买了房，但是并没有居住。这就导致了很多空置房，再降，也没人买房，再涨，还不如去大一点的城市买房呢。所以，这些小县城的房价会长期保持稳定。而且买了就卖不出去。
2、有些小县城有自身的特点，在资本的推动下一切都有可能。比如炒房团、或者想雄安新区这样的很有发展投资潜力的小县城城市化，会带来非常多的外来人口。从而，对住房的需求也大大的增加，房价还会涨哦。
3、极少数的小县城房价会跌。这些房价下跌小县城有个共同特点就是持续的经济下滑，找不到工作，生活不便利，人烟稀少，人口外流严重。
2018年开始，中小城市的房价开始悄然的增长，到了2019年增长的幅度已经让人叹为观止，在大家以为这个房价会一直增长下去的时候，2020年受到疫情的影响，经济下行十分比较的严重，很多人猜测小县城的房价会不会迎来暴跌，但是我认为是不可能。
我们其实可以从90年代开始看，我们的房价其实是不断地在增长的，区别就是之前增长的速度慢，现在增长的速度快，小县城最近几年房价几乎也是翻着番儿的涨。但是受传统思想的影响，大部分的人们始终认为必须要拥有自己的房子才能够安心，所以不管房价多贵，想要买房的人群依旧很庞大，所以即使是经济下行，对于有买房需求的人依旧是不得不买的。
再看看这三十几年来，房价唯一比较惨烈的时候，那就是08年收到经济危机的影响，全球的经济都受到了重创，当时所有的政府对着一方面都准备的不太充足，因此导致了物价的不正常波动，这种情况其实出现是非常影响社会的安定的，经历过一次这样的事情，国家其实早就有了充足的应对方案，这些年房地产给国家贡献了不少的收入，国家为了稳定市场肯定不会让房价出现暴跌的。
很多人会说，那小县城的购买能力减弱，房价还是会迎来暴跌的，但是我们要从宏观上看，虽然大城市的繁盛拉动了很大经济的发展，但其实小县城才是整个国家最多的存在，如果小县城的房价真的迎来暴跌，那么经济肯定会出现十分不正常的波动，所以，虽然2020年经济形势不好，但是已经房价涨上去的小县城，房价是不会迎来暴跌的。
目前房价五六千的县城基本上属于中西部地区，东部地区小县城房价可能大多在8000～10000元了，海南的县城房价基本上过万，东北的小县城的房价还达不到这个高度，也就两三千的水平。
中西部地区的小县城五六千的房价，已经不低了，基本上不会有太大的上升空间。而且，这个房价主要体现在新建商品房上。二手房市场比较冷清，价格要比新房低很多。
除了少数环一线城市、东部发达地区的小县城以外，其它地区小县城的房产只适合自住型刚需或改善住房，完全不具有投资价值。
未来房价下跌应是大概率事件。这是市场本身决定的，一般的小县城人口处于流出状态，对房产的需求除了改善型之外，主要的是依靠农民进城购房。而县城里的有钱人，要么去省城买房，要么去市里买房，或者自己弄块地自建房。
这种需求结构很难支撑高房价。事实上，为了卖房，对农民提供按揭贷款本身就孕育着很大的风险。在这类小县城想投资房产赚点钱，基本上是痴心妄想。因为，新房的价格并不能代表二手房的售出价格。
举个身边的例子，有位朋友因工作关系于2010年在中部的小县城买了一套160平商品房自住，当时毛坯价2300元。2018年带全套家具、电器出售，折合单价只有3370元，差价勉强够个装修费，家具、电器全部倒贴，还要赔上几年的购房款利息。那一年当地新房价格4000+。
所以，不能用新房价格来衡量自身房产的价值变化，这类地方的房产只适合买来自住。过去小县城房价上涨，主要是跟风，实际上严重偏离市场价值。未来下跌的趋势不可避免。
小县城的房子会降价吗？有的县城平均工资3000多，房价达到了7000多，感觉房价太高了。这种现象这两年确实在很多县城正在发生，小县城的房价在2019年到2020年涨了一波，几乎也翻倍了，这让很多之前没有买房的人措手不及，两年时间就几乎要多付出一倍的资金去买同样的房子，有些人也在等待房价下降。只是这种情况会发生吗？
四五年之前就有很多专家都说三四线的房子不值得投资，五六线的房子更加没有价值了，但是最近3年，三四线的房子和五六线的房子也在加入了全国普涨的浪潮，这些专家的脸被打得啪啪响，这是为什么？究其原因是这些专家脱离群众太久了，自己经济水平高了，在一二线城市生活，觉得一二线以外的城市都是落后，不应该有吸引力，但是他们不知道我们国家有6亿人月收入不足1000元，尽管这里面包括了没有收入的孩子、老人等群体，但是我们国家绝大多数人口是生活在一二线城市以外的城市。
这就是现实，这也是拼多多崛起的基本盘，绝大多数人是不可能在一二线城市置业定居的，他们在一二线城市打工赚钱的目的是为了回老家买一套房子，而在县城工作的人，大多是那些在体制内，或者是做小买卖生意的人才会在县城买房子，县城也没什么产业，一般的商超工资很低，但是确实能够解决一部分就业，有一些工厂，但是薪水也不高，体制内工作人员、县城做生意的、一二线城市外打人员，这三类人员构成了在县城买房的主力，尤其是新楼盘的主力军。
2年前，全国房价普涨，从一线城市开始，然后是二三线城市，最后是四五六线城市，这个逻辑是很清晰的，一线城市涨到涨不动了，购买力自然会溢出去二三线城市，二三线也涨完之后，购买力也会溢出到四五六线城市，这是一个水往低处流的过程。
打个比方，张三在一线城市多年，想在一线城市买房定居，但是一直还差点钱，没想到2015年到2016年大涨，这下就更加买不起了，年龄也大了，于是思来想去就去老家省会城市买了，当很多人都这么想的时候，二三线城市房价也就上涨了，这个时候发行二线城市的李四也遇到了和张三一样的情况，于是就只能回老家的县城买房了。
这一波涨完之后，未来的县城不再会有普涨潮了，只有那些有核心产业，交通还算便利的县城，能够留住本地人口，甚至是外来人口，这样的县城房价是能够支撑的，其他的县城房价未来更可能走向漫长的横盘以致阴跌的过程，尤其是那些库存还很高的县城。
大家好，我是陌上小桑树，我来回答这个问题。
经过多年的发展，我国的经济水平已经达到了一个相当不错的地步，而得益于经济水平的进步，现在人们的生活条件也得到了极大的改善，据统计我国目前的城镇化比率已经达到了60%，也就是说超过半数的人口居住在城市之中。
而随着人口往城市迁移的速度越来越快同时的话，那么城市之中的资源也变得越来越紧张，房子就是其中的一项，所以大家可以看到之前的话，房子的价格一直飞速的上升，尤其是在棚改的时候，更是房价上涨的一个高峰期。
但是大家现在也可以发现，目前来说的话，房价已经趋于平稳，去掉那些一线城市中的核心地段之外，很多地方的房价现在已经开始回落，而对于三四线城市来说价格也降了不少，那么小县城呢，小县城的房价会如何走向呢？
小县城的房价是如何涨起来的？
再说小县城的房价会不会下跌之前，我们先来看一下小县城的房价为什么会上涨，这样的话我们就能够知道是哪些因素推动了房价，而现在这些因素还在不在，就能够判断出房价是上涨还是下跌。
首先的话，在此前全国的房地产市场都非常的火热，这就导致大家对于房子的信心大增，觉得这是一项资产，买来之后的话肯定能够有所收益，这是第1点。
而第2点的话则是小县城的房价相对于地级市和省城的房价来说要相对低一些，而对于很多朋友来说，可能买不起市里面的房子，那么就退而求其次买县里的房子，想着也是一套房子，好歹有了一个家。
第3点的话则是之前的棚改政策，什么是棚改政策呢，先拆迁拆迁的时候然后会给你赔房子，但那个房子什么时候到手呢还不确定，不过呢，会给你一笔资金。
那么对于很多朋友来说，我现在房子没了我得住呀，即便说我租房子也是要花钱的，而且现在手里面有钱了，我就直接去买房子吧，也正因如此导致大量的房子销售一空，所以房价出现了上涨。
以后呢？
弄明白为什么价格上涨之后，我们再来说一下以后，首先来说目前全国的房地产市场已经遇冷，也就是说逐渐的平稳甚至是下跌那么小城市更是如此。
其次的话现在棚改已经基本完成，很多拆迁的房子已经逐渐安置了下来，也就是说除了商品房之外，现在市场上出现了大量的拆迁安置房，而这种安置房的主人是谁呢，是那些已经买过商品房的人，或者说光拆迁房他们手里就有好几套，那么他肯定是需要往外销售的，谁来买呢？现在大家基本上手里都有房子了，谁来买这个房子呢？
按照供求关系来说供大于求，那么房价必然要下跌。
这个要结合县城房子的实际价值看。有些县城被炒作厉害，有房价泡沫，可能在某一个节点就会掉下去。但对于大多数县城房价我觉得是稳中有升，这和城镇化、消费升级这些实实在在的事件相关，购房需求大。
不会。现在人们都是往城市里发展，镇上的都想搬到县里，所以县里的房子不会降价。
答：小城市的房子也不会不值钱的，只会上涨吧。房子降价问题，取决于土地竞标价格，目前整个土地市场还是比较火热，开发企业从政府拿地进行楼盘开发，价格还是比较高，尤其一些地段好的位置，拿地价格高，加上开发成本和物料成本及人工成本的综合在一起，开发商不可能做赔本生意的，当前人员成本和物料成本比较大...
答：不会。1、环境好。延安安塞区房子周围绿化环境好，绿植种植面积广，采光好，空气流通性强。2、交通便利。延安市安塞县环城路立交桥北侧，交通便利，附近公交车站牌居多，临近地铁站。
答：小城市房子会越来越不值钱吗？这是肯定的，随着我国步入人口负增长的通道，人口减少的速度会越来越快，并将在20年后达到每年减少2000万的速度，而这个速度至少可以持续40年。这意味着60年后，我们人口将不足现在的一半。很多人都能活着见证20年后的世界奇迹：一个和平时期但是人口10年掉2亿的时代，对比...
答：首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。其次，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买...
答：中西部地区的小县城五六千的房价，已经不低了，基本上不会有太大的上升空间。而且，这个房价主要体现在新建商品房上。二手房市场比较冷清，价格要比新房低很多。除了少数环一线城市、东部发达地区的小县城以外，其它地区小县城的房产只适合自住型刚需或改善住房，完全不具有投资价值。未来房价下跌应是大...
答：小县城的房子会降价吗？我的看法是肯定的，会降价！为什么这么说呢？且看我分析：首先就是人口问题。随着社会的发展，人口加速向大城市及周边地区流动是个趋势。北上广深等一线城市和杭州、成都、西安、重庆等强二线城市集聚了大量人口，预期未来这种趋势不会逆转，虹吸效应会越来越强。县城就业机会少，医疗...
答：房子供不应求。我国的农村人口数量十分庞大，随着消费能力的提升，越来越多的农村人都融入城里，购房需求也会不断增加，所以县城的房子会越来越值钱，开发商们自然没有降价的道理。人们常说商人不做亏本生意，降价会给开发商带来很大的损失，所以即使是小县城房价也仍然会越涨越高。
答：一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。而且对很多小城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。小城市房子会越来越不...
答：教育等，都远远比不上大城市，未来有经济基础的家庭都去了大城市，不会继续留在小城市。综上所述，未来县城房价肯定会下降，对一些买房人来说，如果你不打算一直在县城生活，建议留下足够的房子，把多余的房产卖掉。不要留在手中，毕竟现在现金比房子靠谱，房子变现越来越困难。
答：如果县城目前房价4000元左右，受各方面因素影响，2019年县城没有大量新增项目，房源供给少，并且县城经济发展不错，购买力依然强的县城，2019年的房价仍会稳中有升。一是需求存在，二是购买力有，三是房源没有过剩，不管是买房还是卖房，交易都可以进行，自然不会降价销售，完全可能涨价销售。第二种：供给...
