二手房过户找不到房主怎么办
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-05
法律分析：过户一定是要有房产证上的人同意,或者是房产证上人所全权委托的人,不然是没办法过户的,如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
答：法律分析：过户一定是要有房产证上的人同意,或者是房产证上人所全权委托的人,不然是没办法过户的,如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。 二手房过户流程主要有以下四步: 一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方。法...
答：如果无法和对方联系，可以通过诉讼途径起诉解决。其中购买二手房时，房主不给过户的，购房者可以要求房主办理过户登记，如果不办理的，购房者可以要求解除购房合同，要求房主承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或...
答：建议咨询房屋所在地不动产登记管理部门；如不动产登记管理部门拒绝登记的，可采用以下几种方式之一寻求解决：a.向房屋所在地人民法院起诉，请求确认你为房屋所有权人。拿到法院确权判决后，再向不动产登记管理部门办理过户登记；b.在房屋所在地人民法院对原房主提起起诉，要求其协助办理过户手续。对方找不到的...
答：如果是前者，赶紧报警吧。如果是后者，就取当地建委查档，不用花钱，到那就给查。提供相关证明就行
答：过户一定是要有房产证上的人同意，或者是房产证上人所全权委托的人，不然是没办法过户的，如果第二房主是第一房主的全权委托人就可以找第二房主。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个...
答：其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当...
答：肯定得以前的房主才能迁出去,之后你才能迁进来 所以买二手房的时候这个是很关键的问题,尽量找中介解决,因为有约定的话,以前房主不执行是可以要求其赔偿的,不过找人是个大问题
答：一般遇到这种情况，先找中介，因为你付了中介费就应该享受对应的服务，换句话说中介有义务来为你服务，再者也是告知中介，现在是房东不出现，万一过了过户时间，房东没来，你起诉什么的也有证明人。自己再看下合同，看最晚过户时间，如果是过户时间快到的时候房东还没联系上那就要要打电话给房东，保存好...
答：如果双方约定的交房日到期，房东未履行合同的，可以到法院起诉，要求房东履行合同，交付房屋。现在对方失踪，可以通过公告的方式送达，法院可以缺席判决，强制执行。二手房过户是需要双方一起到相关的房地产管理部门进行办理的，但是，如果其中一方不予以配合，这样就很难完成房产过户的手续办理。
答：如果那登记房主死了,那这事情就解决不了.人活着,可以通过诉讼方式来解决,起诉上家为被告,登记房主为第三人(或直接也做被告),要求协助办理过户,等法律文书生效后,申请法院执行,法院会发协助办理过户的文书给房产登记部门的.
