我想问.我买房子有协议书，但现在想过户，找不到以前房主怎么办，已经好几年了，房主不在可以过户吗？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-03
2000年，我买了套房子，当时只有书面协议，没过户，现在我想过户，但找不到房主？请问我怎么才能过户呢？
所以买二手房的时候这个是很关键的问题,尽量找中介解决,因为有约定的话,以前房主不执行是可以要求其赔偿的,不过找人是个大问题
没用原来的房主你是不可能过户的 你一定要找到他 只有他们夫妻双方都到现场带齐结婚证你才可能过户
...房子没有过户手续只有一份双方签字的协议书,现在卖方想把以前的房子...
答：以前写的协议，其实是私下写的，不完全受法律保护 在法律上，原来的卖家还是实际的产权人和所有人 如果拆迁的话，即使对方不买回去，法律上认定的受益人还是原卖方 如果要争取受益权，还要去法院 但是你们的协议其实是不受法律保护，因为农村房子产权转移是不合乎道理的 虽然有实际协议，但你们顶多是获取...
只有购房协议书和订金条能不能退还我的钱啊.
答：首先，如果合同中既有定金条款又有违约金条款的话，守约方是有权选择定金罚则或者违约金法则的。其次，如果是你申请退房的话，卖房一方既可以不退还你的定金，也可以要求你支付违约金。第三，个人建议积极与卖方协商，要求退还部分定金，如果卖方不给，你就只能通过诉讼来主张权利。但是法院能否支持不好说...
...只有土地使用证,和协议书,但是现在我把土木结构改建成砖混结构了...
答：有地方的土地使用证就可以了，如果是大城市就托关系问问，如果是乡镇，偏僻的地方，没有关系的，现在农村里，很少有房产证的，都是土地使用证...如果你是本地的，不用管，直接盖就可以了，如果不是本地的，找下村支书，或附近村委会，什么的问一下，...
假如买房子还么签订买卖合同,只是签的认购书,想退房不买可以不啊?交...
答：但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也...
交了一万元定金,房子还没完工,签了定购协议书,付款要求一周之内交付...
答：回答：1、目前我没有看到您所提供的具体定金合同的内容,如果定金合同中有类似于“乙方保证将来不得以“《预售合同》内容无法协商一致”等为由拒签《预售合同》、拒购上述房产,否则甲方有权没收其已付的定金”的表述,那么退还定金的希望就基本不可能了。 2、如果没有类似于上述的约定,那么可以尝试以部分合...
买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗
答：可以退回订金。在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《...
我购买了二手房子,书面协议签字,没有去公正处公正,有法律效力吗?现在卖 ...
答：只要合同双方有民事行为能力，且签订合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定即有效，公证与否不影响合同的效力。如果对方不配合过户，可依据合同约定内容依法起诉。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一） 行为人具有相应的民事行为能力...
我婚前买的房子。和女朋友签了一份协议书。结婚后,房子有她一半。现在...
答：单方面撤销是不行的，不过可以不结婚，房子就没她的份了
和女朋友一起买房我俩又写了一个协议协议是房子归她 分手了能要回来吗...
答：孩子不尽抚养义务，符合上述（二），因此赠与人可以将房子要回来。 赠与子女房子有哪些需要注意？ 1.房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。 2.房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。 3.如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与...
只能找到房东，不行就找到房东的委托人，房管局现在过户要房东亲表签名的，不过现在找到房东说不定他会再给你要钱的。没有其他办法。
当事人找不到房产证登记的房主，当事人可以凭双方签署的买卖合同和付款凭据，以及当事人身份证，户口本，婚姻情况证明等证件材料，到住房所属本地法院依法起诉，取得法院判决书之后，可以到法院执行庭申请开具协助执行公函，当事人可以凭此单方办理住房过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十五条
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
所以买二手房的时候这个是很关键的问题,尽量找中介解决,因为有约定的话,以前房主不执行是可以要求其赔偿的,不过找人是个大问题
没用原来的房主你是不可能过户的 你一定要找到他 只有他们夫妻双方都到现场带齐结婚证你才可能过户
答：以前写的协议，其实是私下写的，不完全受法律保护 在法律上，原来的卖家还是实际的产权人和所有人 如果拆迁的话，即使对方不买回去，法律上认定的受益人还是原卖方 如果要争取受益权，还要去法院 但是你们的协议其实是不受法律保护，因为农村房子产权转移是不合乎道理的 虽然有实际协议，但你们顶多是获取...
答：首先，如果合同中既有定金条款又有违约金条款的话，守约方是有权选择定金罚则或者违约金法则的。其次，如果是你申请退房的话，卖房一方既可以不退还你的定金，也可以要求你支付违约金。第三，个人建议积极与卖方协商，要求退还部分定金，如果卖方不给，你就只能通过诉讼来主张权利。但是法院能否支持不好说...
答：有地方的土地使用证就可以了，如果是大城市就托关系问问，如果是乡镇，偏僻的地方，没有关系的，现在农村里，很少有房产证的，都是土地使用证...如果你是本地的，不用管，直接盖就可以了，如果不是本地的，找下村支书，或附近村委会，什么的问一下，...
答：但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也...
答：回答：1、目前我没有看到您所提供的具体定金合同的内容,如果定金合同中有类似于“乙方保证将来不得以“《预售合同》内容无法协商一致”等为由拒签《预售合同》、拒购上述房产,否则甲方有权没收其已付的定金”的表述,那么退还定金的希望就基本不可能了。 2、如果没有类似于上述的约定,那么可以尝试以部分合...
答：可以退回订金。在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《...
答：只要合同双方有民事行为能力，且签订合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定即有效，公证与否不影响合同的效力。如果对方不配合过户，可依据合同约定内容依法起诉。法律依据：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一） 行为人具有相应的民事行为能力...
答：单方面撤销是不行的，不过可以不结婚，房子就没她的份了
答：孩子不尽抚养义务，符合上述（二），因此赠与人可以将房子要回来。 赠与子女房子有哪些需要注意？ 1.房屋一旦赠与女子，除《合同法》规定的三种情形外，不得擅自撤销。 2.房屋赠与子女，产权即归子女所有，之后子女买卖或抵押房产，父母也无权干涉。 3.如果子女因子女不尽赡养义务而想追回房产，需在赠与...
