多地曝长租公寓平台“跑路”，租客有家难回、租金化水
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-30
互联网上关于长租公寓平台的问题近期频频成为热点话题。据第一财经1℃记者调查，目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联，涉及四川、浙江、华南、华东等省份和地区，上万套房源背后的房东和租客受到影响。业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”现象早在2019年就已出现，这些平台常用“高收低租”模式快速抢占市场，但也面临着资金链断裂后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。
新庞氏骗局？8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司，租下了滨江区的一套小公寓。中介表示如果“尽快定”，且“年付租金”，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，吴女士觉得确实挺诱人。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。
吴女士说：“我是前两天刷微博毕源的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”
天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”
从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。
另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋配数氏中介杭州海玛网络科技有限公司也可能“跑路了”。合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。
目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。
9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”
事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。
1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。
8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。
之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。“异动”的平台1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客、友客这两大平台。今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”
对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”
在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。
在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”
天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司和陈菊华。也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。
8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。
天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司、王晓宇持股30%。据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。
最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。
天眼查显示，黄大坤在深圳、
多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
答：彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实,“目前海玛科技公司老板已经跑路,公安机关前往该公司办公地进行了查封,具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多,建议直接通过网络平台上报材料。”事实上,不只是杭州,深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示,他在长租公寓平台预付...
多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
答：互联网上多个长租公寓平台“跑路”，导致上万的房东和租户受影响。这些平台以“高收低租”方式迅速拓展市场，但随后面临资金链断裂的风险。这种模式一直备受争议，甚至被称为庞氏骗局。例如，吴女士在杭州通过适享科技公司租了一套房子，一次性支付了一年的租金，但不到三个月后，她发现中介失联了。同样...
租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”
答：1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。
多家长租公寓“爆仓跑路”引监管部门警示 高进低出、长收短付业务模式...
答：多位长租公寓业内人士透露，部分长租公寓平台很快找到了新的生财之道——向新租客们提供租金贷，从而赚取贷款利息提成与佣金收入以填补租金差亏损缺口。“这导致长租公寓的资金杠杆风险进一步上升，因为大量租金贷资金同样没有支付给房东，而是被长租公寓平台挪用扩大规模。”一位曾在长租公寓平台担任运营...
多家长租公寓“高收低租”频繁爆雷、接连跑路
答：据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,长租公寓装修简约时尚、拎包即可入住、签约流程简单,近几年备受年轻人的青睐。然而,近日多地长租公寓却频频发生跑路潮:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。上海长租公寓...
长租公寓“爆雷”,房东和租户谁有权住在房子里?
答：尽管11月16日蛋壳公寓官方微博发布“我们没有破产，也不会跑路”。其实，从今年11月以来，个别地方也已发布多个文件，应对长租公寓“爆雷”、“跑路”等问题。租客合法权益受法律保护 连日来，多地蛋壳公寓租户在微博、微信、论坛贴吧上讲述自己的遭遇，有的说出差回来发现租住的房屋门锁被换，房东称没...
多地长租公寓平台跑路,涉事租客该如何维权?
答：一、租客与房东交换彼此知道的信息，商量后找公司协商如果是房东出面要求搬出房屋，这个时候“长租公寓”多半已经跑路了，双方可以先坐下来沟通清楚，商量解决的方式。先尝试打电话给当初对接自己的业务员，从业务员那里了解情况和解决方法，再到公司所在地进行协商调解。如果公司已经倒闭，可以选择...
租房新骗局:长租公寓高价收房低价出租,重庆首资等被曝“跑路”
答：在这种情况下，长租企业跑路，房东没收到租金，是有权解除合同收回房子的，当然，房东和长租企业之间有合同关系，房东也可以要求长租企业支付租金。而对于租客来说，在被房东收回房子后，可以向长租企业主张违约责任，要求继续履行或者赔偿损失。《消费者报道》了解到，类似长租房跑路的投诉早已屡见不鲜。
长租公寓爆爆爆,房东租户哪里逃?
答：进入2020年,情况仍在加剧,近一个月间,跑路的长租公寓已达到15家。长租公寓市场泡沫破灭,冲击着数以千计无房可住的租户和无租可收的房东。来势汹汹的爆雷潮8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷。友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信,发件人自称是友客公寓工作人员,短信中提到公司要求暂停打款给业主。发件人...
长租公寓频频“爆雷” 风险不该由租客承担
答：11月16日，面对相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生。回顾过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中暗藏的风险与弊端，...
新庞氏骗局？8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州适享科技有限公司，租下了滨江区的一套小公寓。中介表示如果“尽快定”，且“年付租金”，租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成，吴女士觉得确实挺诱人。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月，就出事了。
吴女士说：“我是前两天刷微博毕源的时候，看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情，就赶紧联系房东核实，之后才知道中介出事了。”原来，适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子，这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群，吴女士才知道，“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料，适享的法定代表人为陈挺，历史法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露，“我们也问过了，陈挺实为‘替罪羊’，听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的，其实真正的负责人还是黄大坤。”
天眼查工商变更记录显示，今年8月24日，适享发生法定代表人变更，黄大坤退出，陈挺进入。同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。今年4月，林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家科技有限公司出租。合同显示，双方约定月租金为3100元。最初几个月，巢客遇家都会定期支付租金，可是从8月份开始，林先生就未收到该公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”
从工商资料来看，适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。天眼查显示，适享成立于2018年10月，注册资本1000万元，成立不足2年，就多次更名。该公司前身为杭州巢客房地产代理有限公司，在2019年7月更名为巢客遇家，直至2020年3月更为适享。也就是说，在今年4月巢客遇家与林先生签订合同之前，这家公司就已更名为适享。然而业务员却还是沿用过去的旧合同，签约对象的名称依然为巢客遇家。
另据杭州的租户汪先生反映，他的房屋配数氏中介杭州海玛网络科技有限公司也可能“跑路了”。合同显示，汪先生于8月初与海玛签订合同，约定3500元/月的租金承租了位于杭州萧山区的一套房子，“房屋地段较好，租金便宜。”在海玛要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共计45500元。没想到住了不足一个月，中介却失联了。
目前，多位海玛的租户已组建维权微信群，以期实现信息共享。据海玛的租户发给1℃记者的聊天记录截图显示，海玛业务员称，“公司已被查封，老板失联，极大可能已倒闭。”该业务员指，王晓宇为公司总经理，并附有其电话号码。1℃记者反复拨打该电话，显示已关机。上述海玛科技的业务员称，如果有任何人去收房，沟通不了，建议直接报警。
9月1日，汪先生已向海玛科技公司注册地所在辖区的彭埠派出所报警。彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实，“目前海玛科技公司老板已经跑路，公安机关前往该公司办公地进行了查封，具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多，建议直接通过网络平台上报材料。”
事实上，不只是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示，他在长租公寓平台预付了一年的房租后，刚刚入住，中介突然就关门了。最近在深圳，一群与深圳寓意物业管理有限公司签订房租租赁合同的租客亦是十分着急，他们支付了一年的租金，如今深圳寓意却倒闭了，面临租金难讨回，以及房屋被业主收回的风险。目前，这群租户已自发组建了名为“寓意维权”的微信群。
1℃记者从中了解到，这群租户至少涉及上百人，他们大多向深圳寓意支付了少则2万元，多则达9万元的年租金、押金。8月21日，成都市住建局发布《关于对巢客遇家等四家企业违规行为的通报》称：经查，巢客遇家科技有限公司等公司未向住建行政主管部门报送开业信息，游离在监管之外，未按合同约定向房东支付租金。
8月24日，一家名为友客的长租公寓平台已被成都市锦江区人民法院立案。据一位业内人士介绍，这些平台多数采用“高进低出”的模式，即以高于市价的租金从房东手中拿到房源，然后又以低于市价的租金发租给租客，但对房东采取月付或者季付的方式支付房租，而诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量现金流。
之所以采取这种模式，有的公司最初是为了以低价抢夺客源，有的则从一开始就是想套取现金流，属于典型的庞氏骗局手法。“异动”的平台1℃记者通过梳理公开信息发现，在“爆雷”之前，一些平台就已出现了一系列“不同寻常”的举动，但各地仍不断有房东和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人员告诉匿名咨询的1℃记者，最近来报案的房东和租客较多，大多涉及到巢客、友客这两大平台。今年6月5日，杭州市住房租赁监管服务平台上就有人发帖称，“巢客在网上有很多投诉和纠纷，负面信息很多，担心出问题。”
对此，6月8日，该平台回复的“处理意见”称，目前适享公司并未设立资金专户，且未在专户存缴风险防控金，“建议租客向企业支付租金不超过3个月为宜。如需退返定金，需自行与企业协商，协商不成，建议通过司法途径维护自身权益。”
在杭州长租公寓市场上，杭州友客房地产代理有限公司算是一名新兵。天眼查显示，友客成立于2019年6月，注册资本1000万元。今年4月20日，友客宁波分公司成立；接着，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。
在百度“宁波贴吧”内，一个名为“友客公寓租房”的用户曾在7月15日发帖称，友客公司属于国企控股，想在宁波长租房子，期限2年，并许诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意为止”，还反复强调：“我们不是骗子，不是骗子！”
天眼查显示，目前友客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司和陈菊华。也是在7月份，友客出现了原管理人员的“大撤退”。天眼查显示，友客原股东、财务负责人、法定代表人、执行董事兼总经理曾萤在此期间退出，取而代之的是陈菊华等人。
8月份，友客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。8月28日，杭州市江干区市场监督局以“通过登记的住所或者经营场所无法联系”为由，将友客列入经营异常名录。1℃记者发现，除了巢客、友客等平台，目前杭州本地还有一些小规模的长租公寓平台如海玛等亦不同程度出现爆雷状态。
天眼查显示，海玛的现股东为浙江中联盟城镇发展规划有限公司、王晓宇持股30%。据1℃记者查证，海玛与友客曾有渊源。天眼查显示，友客的历史股东为海玛公司，变更记录显示，2020年5月25日，海玛曾出现在友客股东名单中，可是却在几天后的6月4日退出。
最近，一些适享和巢客遇家的租户查到了黄大坤的个人信息，但始终没有人能联系到这位29岁的年轻人。“有人去黄大坤宿州老家找他，却并未找到。”一位适享公司内部人士告诉1℃记者，公司的财务资金一直由黄大坤掌握，此次他却突然失联了，不知所踪。
天眼查显示，黄大坤在深圳、
答：彭埠派出所相关值班人员向1℃记者证实,“目前海玛科技公司老板已经跑路,公安机关前往该公司办公地进行了查封,具体情况正在调查。目前事关长租公寓的报案人员较多,建议直接通过网络平台上报材料。”事实上,不只是杭州,深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、关闭的消息。一位广州的租户表示,他在长租公寓平台预付...
答：互联网上多个长租公寓平台“跑路”，导致上万的房东和租户受影响。这些平台以“高收低租”方式迅速拓展市场，但随后面临资金链断裂的风险。这种模式一直备受争议，甚至被称为庞氏骗局。例如，吴女士在杭州通过适享科技公司租了一套房子，一次性支付了一年的租金，但不到三个月后，她发现中介失联了。同样...
答：1. 长租公寓因其运营模式“高收低出”而广受欢迎，但近期，包括重庆首资在内的多家长租企业被曝光出现经营问题，导致房东和租客之间的纠纷。2. 房东未收到租金，租客在缴纳了长期租金后面临被驱逐的风险。例如，刘茵通过安居客找到的出租房，在缴纳了半年的租金后，房东因未收到租金要求其短期内搬离。
答：多位长租公寓业内人士透露，部分长租公寓平台很快找到了新的生财之道——向新租客们提供租金贷，从而赚取贷款利息提成与佣金收入以填补租金差亏损缺口。“这导致长租公寓的资金杠杆风险进一步上升，因为大量租金贷资金同样没有支付给房东，而是被长租公寓平台挪用扩大规模。”一位曾在长租公寓平台担任运营...
答：据中央广播电视总台中国之声《新闻晚高峰》报道,长租公寓装修简约时尚、拎包即可入住、签约流程简单,近几年备受年轻人的青睐。然而,近日多地长租公寓却频频发生跑路潮:8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷,有人交了2万多房租,中介拿钱跑路。8月29日,杭州长租公寓“巢客”爆雷,引发上万房东强烈不满。上海长租公寓...
答：尽管11月16日蛋壳公寓官方微博发布“我们没有破产，也不会跑路”。其实，从今年11月以来，个别地方也已发布多个文件，应对长租公寓“爆雷”、“跑路”等问题。租客合法权益受法律保护 连日来，多地蛋壳公寓租户在微博、微信、论坛贴吧上讲述自己的遭遇，有的说出差回来发现租住的房屋门锁被换，房东称没...
答：一、租客与房东交换彼此知道的信息，商量后找公司协商如果是房东出面要求搬出房屋，这个时候“长租公寓”多半已经跑路了，双方可以先坐下来沟通清楚，商量解决的方式。先尝试打电话给当初对接自己的业务员，从业务员那里了解情况和解决方法，再到公司所在地进行协商调解。如果公司已经倒闭，可以选择...
答：在这种情况下，长租企业跑路，房东没收到租金，是有权解除合同收回房子的，当然，房东和长租企业之间有合同关系，房东也可以要求长租企业支付租金。而对于租客来说，在被房东收回房子后，可以向长租企业主张违约责任，要求继续履行或者赔偿损失。《消费者报道》了解到，类似长租房跑路的投诉早已屡见不鲜。
答：进入2020年,情况仍在加剧,近一个月间,跑路的长租公寓已达到15家。长租公寓市场泡沫破灭,冲击着数以千计无房可住的租户和无租可收的房东。来势汹汹的爆雷潮8月27日,杭州长租公寓“友客”爆雷。友客公寓的房东和租客陆续收到一条短信,发件人自称是友客公寓工作人员,短信中提到公司要求暂停打款给业主。发件人...
答：11月16日，面对相关报道，蛋壳公寓通过其官方微博回应称：“公司没有破产，也没有跑路。”但蛋壳公寓租户遭遇租赁纠纷，被突然清退，乃至被迫搬离公寓的情况确实屡有发生。回顾过往新闻，最近两年，已经有多家同类企业先后“暴雷”。相比于长租公寓刚刚兴起时的多方看好，这种商业模式中暗藏的风险与弊端，...
