商品房屋顶的面积算公摊吗?
不算公摊，屋子如果漏是质量问题：
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
扩展资料：
分摊原则：
约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积 [2] 的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
不算
住宅的公摊面积是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间、门厅、楼层间厅等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售房单位将把公摊面积分摊给每户，计入每户的建筑面积中。购房者在选择自己的住房时，一定要注意公摊面积分摊是否合理，一般来说，公用越小越好。住宅公摊面积所包括的内容国家有明确的规定。因为同样建筑面积的住宅，公摊越小，说明此住宅建筑的设计越经济，居住者能得到较大的私有空间。
公摊面积的计算
（一）公用共有部分建筑的组成：
1、房屋中的电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室（配电间）设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其它功能上为整幢建筑或某一层建筑及某一部位建筑服务的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面积。
2、套（单元）及自有部位与公用共有部分之间的分隔以用外墙（包括山墙）墙体水平投影面积析一半。
公用共有建筑面积不包括建设成本已摊入房价中的小区配套建筑物的建筑面积。
（二）公用共有建筑面积的分摊方法
1、住宅楼公用共有建筑面积的分摊方法
住宅楼的公用共有建筑面积，根据《规范》附录B2.2.b项：“无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊”的规定，按楼梯单元，以该单元相关房屋的自有建筑面积按比例分摊，求得各套房屋分摊所得的公用共有建筑面积。
2、商住楼公用共有建筑面积的分摊方法
根据住宅和商业等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面积将全幢的公用共有建筑面积分为应由住宅分摊的面积和应由商业等用房分摊的面积两部分；然后住宅和商业等部分将分摊到的面积再各自进行分摊。
住宅部分：各楼梯单元将分摊到的幢公用共有建筑面积，按住宅楼公用共有建筑面积分摊方法分摊到楼梯单元各户，加上住宅本身按楼梯单元分摊的公用共有建筑面积，得到各套就分摊的公用共有建筑面积。
商业等部分：将分摊得到的幢公用共有建筑面积，按各自有部位的建筑面积依比例分摊至各自有部位，即为整幢服务的公用共有建筑面积按某层分摊的建筑面积，得到时各自有部位分摊得到的公用共有建筑面积。
3、多功能综合楼公用共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼公用共有建筑面积按照各自的使用功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
4、特殊部位建筑面积的处理方法
（1）下部若干层为非住宅，上部为住宅或非住宅，设计上专为通往上部各层服务的室外或室内楼梯、走廊，斜道等的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积分摊，其建设费用摊入所在层造价。
但当还设有专为上部各层服务的电梯间、前室，电梯间、前室的建筑面积上部各层分摊。
（2）底层公用通道的建筑面积单列计算，不计入公用共有建筑面积，其建设费用摊入总造价。
（三）公用共有建筑面积的计算及分摊
整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。
1、公用共有建筑面积分摊系数
公用共有建筑面积
公用共有建筑面积分摊系数=-------------------------------
套内（或自有部位）建筑面积之和
2、公用共有建筑面积的分摊计算
各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：
分摊的公用共有建筑面积=套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数
屋顶是不属于公摊面积的，如果你买的是商品房，在《商品房买卖合同》上面会有公示的。
算。不属于个人。
建筑面积的计算是以房屋为基础的。屋顶不计算建筑面积。
一般认为楼顶面积应当属于所有业主共有,但无法直接来分割,取得收益也属于业主共同享有.
答：商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中：公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半。外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。屋顶也算公摊面积。房屋屋顶为斜面结构 (坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面。就你的房子来说，你量的套内建筑面积109...
答：屋顶露天阳台不算公摊 8.2.3不计算建筑面积的范围 ①.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室。②.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等。③.房屋之间无上盖的架空通廊。④.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池...
答：商品房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中： 公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半。外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。屋顶也算公摊面积。房屋屋顶为斜面结构 (坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面。高层与多层的公摊面是不一样，还有你...
答：买房是一件非常复杂的事情，很多地方人们都不太明白，包括公摊面积。那么在楼顶做防水，用不用算入公摊面积呢？什么是公摊面积？如今的商品房都有公摊面积，无论是电梯房还是小高层。公摊面积指的是分摊的公用建筑面积，它与你所购买的房屋的建筑面积之和，构成了一套商品房的建筑面积。例如，买了一套...
答：算。建筑面积包括套内面积和公摊面积。
答：在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积...
答：房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊...
答：房屋的共用部位,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电表分线间、走廊通道等部位。房屋共用设备,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具等设备。 房屋公共设施,是指物业管理区域内...
答：一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为...
答：都计入了面积中，房屋的面积并不是你在家里测量的或者在室外测量的，他的计量方法并不是我们所知道的，所以，房产证上面最后多少面积就是多少面积。
