山东:农村“一户多宅”,应如何认定?了解有关宅基地的常见法律问题
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-26
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。
根据山东省农村宅基地管理办法的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：1、本村村集体经济组织成员；
2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。
符合法定条件如下：
1、不符合法律规定或没有合法事由的一户多宅；
2、户口已迁出且不居住的宅基地；
3、集体供养的五保户死亡后腾出的宅基地；
4、非法占据的宅基地。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
1、一户超过一处以上的宅基地；
2、经批准新划宅基地后原有的宅基地；
3、户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
4、集体供养的五保户腾出的宅基地；
5、其他应当收回的情形。
农村宅基地确权时，一户多宅的处理办法：
1、多余的宅基地在本村集体组织内部转让。一户多宅的，可以在本村内部进行宅基地或是农村房屋的转让，但是需要经过本村集体组织的同意，同时受让人要符合申请宅基地的条件，且受让人本身并没有宅基地和农村房屋，符合要求;
2、向乡(镇)土地管理机构提出收回。农村村民一户拥有二处以上宅基地的，村民可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用，可以给农民朋友一定的补偿。
综上所述，根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律规定，村委会对不符合一户一宅情形的宅基地有权收回，因为村委会对宅基地具有所有权，村民仅有宅基地使用权。收回的程序一般是村委会进行调查核实，召开村民代表大会，呈报国土资源部门审核，再经县级人民政府批准。
【法律依据】：
《共和国中华人民土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《广东省土地管理条例》第四十二条
县级以上人民政府应当按照国家和省有关规定落实建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。
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答：根据山东省农村宅基地管理办法的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：1、本村村集体经济组织成员；2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。符合法定条件如下：1、不符合法律规定或没有合法事由的一户多宅；2、户口已迁出且不居住的宅基地；3、集体供养的...
农村土地确权一户多宅政策
答：法律分析：宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分...
农村一户三宅怎么确权?有什么依据呢?
答：从其他的村民购买宅基地，那样并没有单独立户之前也就会形成一户多宅，这类一户多宅也是合法的，只需尽早单独立户就可以
如何定义农村宅基地,一户一宅与一户多宅。我的问题有点特别。
答：1、一户多宅的，要区分造成多宅现象的原因，区别对待，如果有合法原因的，可以都确权，如果没有合法原因，必须坚持一户一宅，只能确权一处。2、根据《土地管理法》第62条的规定，农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。如果是违法用地，当然不能确权登记发证。3...
农村一户多宅的认定标准到底是什么?
答：应该清楚的是，农村家庭不是房子里的几个人，而是房子的统称。人口与宅基地的规模有关。一户住多宅出现的常见情况是： 1.由于历史原因，多户住宅现象仍然存在。至于家庭管理，那是几十年前的事，但是农村地区的许多老房子可以追溯到一百多年以前。农场管理空缺已有很长时间了。 2.通过继承，买卖等方式...
已经确权的一户多宅宅基地是合法的吗
答：已经确权的一户多宅宅基地是合法的。一户多宅的宅基地使用权在合法取得的情况下是合法的。合法原因包括继承或赠与。《土地管理法》第62条规定，农村村民一户原则上只能拥有一处宅基地，但通过合法途径如继承或赠与取得的宅基地使用权应当依法确权。在操作中，“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产...
一户两宅基地怎样处理
答：一、一户两宅基地怎样处理1、一户多宅基地处理方法如下：（1）一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处；（2）农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却...
国家规定一户一宅怎么理解
答：是指一户人只能拥有一个宅基地。3、根据一户一宅制里面相关说明，农村里面一户一宅制的面积则是由每个地方平均人口计算出来的宅基地面积。但具体的宅基地面积，会根据每个家庭的人数多少而不同的表现。4、不过，很多地方里面已经计算出平均人口，对于宅基地的使用面积为20平方到40平方。5口以下称之为一...
农村一户二宅政策
答：农村一户二宅政策具体如下：1、宅基地合法申请或购买。如果农民朋友的两个宅基地是因为村集体内部进行了合法交易和转让而获得的，且转让时按规定流程进行，并在村集体盖的公章，那这样的一户两宅是允许的，只要在村集体中公示，村民们没有异议就没问题。如果是私自签订的转让合同，那可能就会被收回；2...
农村宅基地一宅两户怎么确权
答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一户只能拥有一处宅基地，两户可以拥有两处宅基地，那么一宅两户的，两户可以在一起协商，一户对现有宅基地进行确权，另一户放弃确权，确权的那一户可以给放弃确权的那一户适当的补偿。放弃确权的那一户，可以再...
根据山东省农村宅基地管理办法的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：1、本村村集体经济组织成员；
2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。
符合法定条件如下：
1、不符合法律规定或没有合法事由的一户多宅；
2、户口已迁出且不居住的宅基地；
3、集体供养的五保户死亡后腾出的宅基地；
4、非法占据的宅基地。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。有下列情形之一的，由村集体依法收回宅基地使用权：
1、一户超过一处以上的宅基地；
2、经批准新划宅基地后原有的宅基地；
3、户口已迁出本村且已不居住的宅基地；
4、集体供养的五保户腾出的宅基地；
5、其他应当收回的情形。
农村宅基地确权时，一户多宅的处理办法：
1、多余的宅基地在本村集体组织内部转让。一户多宅的，可以在本村内部进行宅基地或是农村房屋的转让，但是需要经过本村集体组织的同意，同时受让人要符合申请宅基地的条件，且受让人本身并没有宅基地和农村房屋，符合要求;
2、向乡(镇)土地管理机构提出收回。农村村民一户拥有二处以上宅基地的，村民可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回，统一安排使用，可以给农民朋友一定的补偿。
综上所述，根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等法律规定，村委会对不符合一户一宅情形的宅基地有权收回，因为村委会对宅基地具有所有权，村民仅有宅基地使用权。收回的程序一般是村委会进行调查核实，召开村民代表大会，呈报国土资源部门审核，再经县级人民政府批准。
【法律依据】：
《共和国中华人民土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
《广东省土地管理条例》第四十二条
县级以上人民政府应当按照国家和省有关规定落实建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。
答：根据山东省农村宅基地管理办法的规定，农村村民申请住宅用地，需要达到实质要件和程序要件：1、本村村集体经济组织成员；2、符合单分户的条件，比如，已结婚、分家立户，即户口已经单独分户。符合法定条件如下：1、不符合法律规定或没有合法事由的一户多宅；2、户口已迁出且不居住的宅基地；3、集体供养的...
答：法律分析：宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到“户”。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分...
答：从其他的村民购买宅基地，那样并没有单独立户之前也就会形成一户多宅，这类一户多宅也是合法的，只需尽早单独立户就可以
答：1、一户多宅的，要区分造成多宅现象的原因，区别对待，如果有合法原因的，可以都确权，如果没有合法原因，必须坚持一户一宅，只能确权一处。2、根据《土地管理法》第62条的规定，农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。如果是违法用地，当然不能确权登记发证。3...
答：应该清楚的是，农村家庭不是房子里的几个人，而是房子的统称。人口与宅基地的规模有关。一户住多宅出现的常见情况是： 1.由于历史原因，多户住宅现象仍然存在。至于家庭管理，那是几十年前的事，但是农村地区的许多老房子可以追溯到一百多年以前。农场管理空缺已有很长时间了。 2.通过继承，买卖等方式...
答：已经确权的一户多宅宅基地是合法的。一户多宅的宅基地使用权在合法取得的情况下是合法的。合法原因包括继承或赠与。《土地管理法》第62条规定，农村村民一户原则上只能拥有一处宅基地，但通过合法途径如继承或赠与取得的宅基地使用权应当依法确权。在操作中，“户”是指具有本村常住户口且享受集体资产...
答：一、一户两宅基地怎样处理1、一户多宅基地处理方法如下：（1）一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处；（2）农村居民宅基地，必须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却...
答：是指一户人只能拥有一个宅基地。3、根据一户一宅制里面相关说明，农村里面一户一宅制的面积则是由每个地方平均人口计算出来的宅基地面积。但具体的宅基地面积，会根据每个家庭的人数多少而不同的表现。4、不过，很多地方里面已经计算出平均人口，对于宅基地的使用面积为20平方到40平方。5口以下称之为一...
答：农村一户二宅政策具体如下：1、宅基地合法申请或购买。如果农民朋友的两个宅基地是因为村集体内部进行了合法交易和转让而获得的，且转让时按规定流程进行，并在村集体盖的公章，那这样的一户两宅是允许的，只要在村集体中公示，村民们没有异议就没问题。如果是私自签订的转让合同，那可能就会被收回；2...
答：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一户只能拥有一处宅基地，两户可以拥有两处宅基地，那么一宅两户的，两户可以在一起协商，一户对现有宅基地进行确权，另一户放弃确权，确权的那一户可以给放弃确权的那一户适当的补偿。放弃确权的那一户，可以再...
