有房产证但土地证集体是不是小产权房

只有土地证没有房产证是小产权房吗

不是，小产权房是指土地属于集体所有的，土地上盖的楼房没有国家统一的产权证，只得到乡镇政府的认可，这种房子是不允许出售的，只能本村村民居住，买了遇到拆迁得不到补偿的。而国有土地上盖出的商品房出售到个人手里也只有房产证，土地证一般在开发商手里，不会发到个人手里，至少在北京是这样，地方就不太清楚了。

是小产权房，不可以上市交易，只可以你自己居住，产权证是你的名字，但是土地证上的性质是划拨，所以是集体土地，除非单位去产检处备案，缴纳相关费用，把你们的土地证办理成为国有性质，才可以交易

一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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集体产权的房子和大产权有什么区别 啊
答：三、易产生纠纷，房屋没有保证 集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，也就是说时任书记就是开发商头头，如果几年之后，一换届，很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村名居住状况名义开发的，没有任何法律保障。没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的...

我房子是国有房产证,土地证是集体的,我应该怎么办
答：所有房产证全明都是中华人民共和国房屋所有权证，如果土地证性质是集体，只限本村村民买卖，其他不受法律保护，如果你不是本村村民，你的土地证是过不了户的。属于小产权房，你本人及家人、后代居住没有问题，如遇拆迁，补偿不高。

集体宿舍楼有房产证和土地证算是小产权房吗?
答：有的地方农村房屋也有房产证和土地使用凭证，因此要看土地证的土地性质是集体还是国有。从你说的集体宿舍楼而言，小产权房的可能性较小，但仍然要看土地性质。

房产证上土地性质栏写的国有出让,请问是小产权房吗–
答：4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。 希望有帮助，还望点击采纳！有国家发的房产证,契证，但无土地使用证（土地性质是集体土地）得是小产权房吗 是的 有房产证是小产权房吗？ 那要看你的房产证的颜色了，如果是红色的，就是大产权房，如果是绿色的，就...

只有房产证,土地证是集体的请问影响买卖吗?
答：只有房产证，土地证是集体的，不影响买卖的，但是农村的房子是不可以随便买卖的

小产权具体指那种住房呀?我家的楼房也是村集体的,?可是土地房产证...
答：目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是...

农村老百姓的房子有土地证房产证,为什么还是小产权房?
答：因为这两个根本就不是一回事，小产权房指的是你买的房子是小版型的，和你土地证房产证都是没有关系的。

土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
答：想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但是也有一定的要求。2、因此，集体房房产证能过户吗？集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，...

...个人房产证,但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存在风险吗...
答：正规商品房就是两证齐全，即房产证和土地证，你有房子的所有权和使用权，这才是商品房最重要的。打个比方，你的房子如果在多年后要拆迁，你是有享有补贴的，因为是政府向你征用土地，会相应的进行赔偿。但是如果你买的房子是小产权，你又不是集体承认的户主，那你就是鸡飞蛋打，房子没有了，钱也...