只有房产证，土地证是集体的请问影响买卖吗？

只有房产证，土地证是集体的请问影响买卖吗？房产是拆迁安置房，当地社居委开发的

如果是拆迁安置的房，那么可以肯定是当初集体所有权的土地己划为国有，目前只是没有办理土地分户，应该及时让当地居委会开发公司办理土地分户，然后再进行买卖。当然，如果因某些原因居委会暂缓办理分户的话，房子也是可以买卖的，也就是说可以房子先过户，而后等土地可以办分户时，再由买方持房产证到国土局办理地证。

只有房产证，土地证是集体的，不影响买卖的，但是农村的房子是不可以随便买卖的

只要有房产证，集体的也不影响买卖，集体的房子主要价钱卖不上高价格 ，它不影响买卖。

会影响，价格卖不出商品房的价格。

答：只有房产证的房子属小产房，不是商品房，会被人嫌弃，影响卖出，但是，如果价格合适也有人喜欢买，便宜呀！

嗨喽，是买卖房子而不是买卖土地，与土地证无关，凭房产证一样买卖

有一套房子,个人房产证,但是土地证是集体的。这种房子的产权与交易存...
答：正规商品房就是两证齐全，即房产证和土地证，你有房子的所有权和使用权，这才是商品房最重要的。打个比方，你的房子如果在多年后要拆迁，你是有享有补贴的，因为是政府向你征用土地，会相应的进行赔偿。但是如果你买的房子是小产权，你又不是集体承认的户主，那你就是鸡飞蛋打，房子没有了，钱也...

只有房产证,土地证是集体的请问影响买卖吗
答：有没有土地证不影响买卖，只是在办理商代时可能比较困难。集体划拨的土地是可以办理土地证的，拿上新的房产证和产权人身份证到所在区域土地局办理，所需费用40元，20天左右下证。如果是92年以后的房子需要有土地分割表。

我房子是国有房产证,土地证是集体的,我应该怎么办
答：所有房产证全明都是中华人民共和国房屋所有权证，如果土地证性质是集体，只限本村村民买卖，其他不受法律保护，如果你不是本村村民，你的土地证是过不了户的。属于小产权房，你本人及家人、后代居住没有问题，如遇拆迁，补偿不高。

购买二手房,有房产证,土地证是单位集体的,能买吗?有哪些风险?
答：当然能买，有房产证就可以买卖了。风险在于集体土地没有办理土地使用变更，办不下独立产权，于是你的土地证得不到。没有土地证，房子的产权就不完整。交易有得不到认可的可能。如果特别便宜，也可以考虑冒些风险要了。

有房产证土地证是集体的以后可以过户吗
答：有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家...

集体土地房产有房产证但土地证是集体的房产到底归谁,我如果要买以后拆迁...
答：1、集体土地上盖房，一般是发房屋所有权证和集体土地使用证。两个证。2、房产的归属以房屋所权征为准。土地是集体的，不可能属于个人。3、集体土地上的房屋是小产权房，一般不得买卖，也不能办过户。如果你能办过户，那当然好，没什么风险。拆迁也没有风险。如果不能过户，就存在一定风险。

我准备买二手房,有房产证,但是土地证是单位的集体的一个证,对于将来的...
答：这个没有关系，中国很多房子，特别是单位房，都没有单独的土地证，只要房产证是你的名字就没有关系，而且单位肯定很多房子，不会是你一个人，将来真的拆迁他们是什么待遇你就应该是什么待遇

看中的个二手房,只有房屋所有权证,土地证是人家单位集体的,这样的房子...
答：需要等到原土地所有权人把所有涉及的手续办理完毕之后，才能进行分割登记，才能给个人办理土地使用权证。所以，如果你想购买该房产的话，建议你到该房产所有权单位咨询，需多长时间能够办理完有关的前期手续。其实，土地手续的办理相对比较复杂，其并不一定影响房屋的过户登记。

买房改房,有房产证,但土地使用证是集体的,对以后有哪些影响??
答：首先要确认你这里所说的集体是指工厂本身还是村小组。如果此工厂不是某村小组利用本村土地所建盖的，并且其持有房产证和土地证，那么其权属来源就是合法有效的。鉴于当前你的情况，卖方持有房产证，但土地证还是单位的名字。这种情况，必须单位出面到所属的土地部门办理大证分割，然后请测绘单位为此块土地...

有房产证土地证是集体的可以过户吗?
答：有房产证土地证是集体的可以过户吗？ 不能直接过户到购房者个人名下。 首先，想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。 集体房屋主要有以下限制： 1、办好原房主房权证、必须经单位同意...