房产带押过户怎么办理
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-13
房产证抵押过户的办理流程如下：
1、当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销；
2、注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
房屋如果是抵押给了银行的，解除抵押的流程为：
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金；
2、去贷款银行申请提前还款；
3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
5、到银行贷后管理中心取解押材料；
6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
7、到不动产登记中心解押；
8、归档，完成解押。
综上所述，有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
【法律依据】：
《公证机构办理抵押登记办法》第六条
申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。
《抵押登记申请表》应载明下列内容：
（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；申请人为法人或其他组织的，应载明法人或其他组织的名称、地址、法定代表人或负责人和代理人的姓名、性别、职务、联系方式；
（二）主合同和抵押合同的名称；
（三）被担保的主债权的种类、数额；
（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押担保的范围；
（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；
（八）申请抵押登记的日期；
（九）其他需要说明的问题。
申请人应当在申请表上签名或盖章。
原房主有抵押怎么过户
答：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成...
房产可以带抵押过户吗
答：在获得抵押权人同意后，需要办理一系列相关手续。这包括与原产权人签订过户协议，明确双方的权利和义务；向房地产登记机构提交过户申请，并提供相关证明文件，如身份证、房产证、抵押合同等；同时，还需要通知抵押权人并办理相关变更手续，确保抵押权在新产权人上得以继续有效。三、确保权益不受损害 在带抵...
带押过户的四个条件
答：按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。只有当房子登记到新业主的名下之后，新业主才能拿房产到银行去办理抵押手续，申请按揭贷款。按照原来二手房这种交易方式，交易时间和交易成本都比较高。带押过户并不适用于所有情形，需满足四...
带抵押过户怎么操作
答：在偿还卖方原抵押债务后，买卖双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续。在过户过程中，需要提交买卖合同、身份证明、抵押登记证明等相关材料。六、领取新的不动产权证书 在过户手续完成后，买方将领取新的不动产权证书，正式成为房屋的合法所有者。此时，买方的抵押权也将登记在新的不动产权证书上。综上...
银行带押过户流程
答：2.**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。3.**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。4.**办理过户手续**：带着银行同意函和其他必要文件，买卖双方前往房地产交易中心或相关政府部门办理...
房产带押过户怎么办理
答：房产证抵押过户的办理流程如下：1、当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销；2、注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。房屋如果是抵押给了银行的，解除抵押的流程为：1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金；2、去贷款银行申请...
房屋带抵押过户是怎么回事?
答：在房屋带抵押过户时，一般通过法律程序进行债权人的确认，主要有以下几个步骤：1. 查阅公开的产权登记信息，确定抵押的银行或金融机构。2. 核实债权人的身份证明、股权证明等相关资料并对其进行认证。3. 联系债权人核对抵押权的真实性，并确认赎回抵押物的条件和期限等情况。房屋带抵押过户需要完成一系列...
带押过户什么意思
答：带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。按照目前各地的实践来看，大致分为以下三步：1、银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。2、买卖双方办理房产过户转移登记，放款...
带押过户什么意思
答：“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。【相关...
房子可以带抵押过户吗?
答：房子可以带抵押过户。房子上设有抵押权的经抵押权人同意注销抵押权后可以过户，过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记。房产过户的手续如下：1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行...
1、当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销；
2、注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。
房屋如果是抵押给了银行的，解除抵押的流程为：
1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金；
2、去贷款银行申请提前还款；
3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；
4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；
5、到银行贷后管理中心取解押材料；
6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；
7、到不动产登记中心解押；
8、归档，完成解押。
综上所述，有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
【法律依据】：
《公证机构办理抵押登记办法》第六条
申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请，并填写《抵押登记申请表》。
《抵押登记申请表》应载明下列内容：
（一）申请人为个人的，应载明其姓名、性别、出生日期、身份证明号码、工作单位、住址、联系方式等；申请人为法人或其他组织的，应载明法人或其他组织的名称、地址、法定代表人或负责人和代理人的姓名、性别、职务、联系方式；
（二）主合同和抵押合同的名称；
（三）被担保的主债权的种类、数额；
（四）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权权属；
（五）债务人履行债务的期限；
（六）抵押担保的范围；
（七）抵押物属再次抵押的，应载明再次抵押的情况；
（八）申请抵押登记的日期；
（九）其他需要说明的问题。
申请人应当在申请表上签名或盖章。
答：方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成...
答：在获得抵押权人同意后，需要办理一系列相关手续。这包括与原产权人签订过户协议，明确双方的权利和义务；向房地产登记机构提交过户申请，并提供相关证明文件，如身份证、房产证、抵押合同等；同时，还需要通知抵押权人并办理相关变更手续，确保抵押权在新产权人上得以继续有效。三、确保权益不受损害 在带抵...
答：按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。只有当房子登记到新业主的名下之后，新业主才能拿房产到银行去办理抵押手续，申请按揭贷款。按照原来二手房这种交易方式，交易时间和交易成本都比较高。带押过户并不适用于所有情形，需满足四...
答：在偿还卖方原抵押债务后，买卖双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续。在过户过程中，需要提交买卖合同、身份证明、抵押登记证明等相关材料。六、领取新的不动产权证书 在过户手续完成后，买方将领取新的不动产权证书，正式成为房屋的合法所有者。此时，买方的抵押权也将登记在新的不动产权证书上。综上...
答：2.**贷款结清**：卖方需向银行申请结清现有的抵押贷款。这通常需要买方支付一部分资金给银行，用于还清卖方的贷款余额。3.**获取银行同意函**：一旦贷款结清，银行将出具解除抵押的同意函或相关文件。4.**办理过户手续**：带着银行同意函和其他必要文件，买卖双方前往房地产交易中心或相关政府部门办理...
答：房产证抵押过户的办理流程如下：1、当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销；2、注销后到房产交易办理房产证更名过户手续。房屋如果是抵押给了银行的，解除抵押的流程为：1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金；2、去贷款银行申请...
答：在房屋带抵押过户时，一般通过法律程序进行债权人的确认，主要有以下几个步骤：1. 查阅公开的产权登记信息，确定抵押的银行或金融机构。2. 核实债权人的身份证明、股权证明等相关资料并对其进行认证。3. 联系债权人核对抵押权的真实性，并确认赎回抵押物的条件和期限等情况。房屋带抵押过户需要完成一系列...
答：带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。按照目前各地的实践来看，大致分为以下三步：1、银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。2、买卖双方办理房产过户转移登记，放款...
答：“带押过户”是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。【释义】带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。“带押过户”省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。【相关...
答：房子可以带抵押过户。房子上设有抵押权的经抵押权人同意注销抵押权后可以过户，过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、变更合同到房产交易中心办理变更过户登记。房产过户的手续如下：1、签订合同交付定金；2、去银行申请购房贷款；3、银行...
