带押过户的四个条件

带押过户，即在房产或车辆等资产上仍有抵押贷款未结清的情况下进行所有权转移的过程。与此前政策相比，带押过户不用把抵押权解除掉，直接可以办理过户手续和申请按揭贷款。

按照以前的做法，房子在过户之前，原来的业主必须先把银行的贷款结清，解除抵押权之后，才能在房产部门办理登记手续。只有当房子登记到新业主的名下之后，新业主才能拿房产到银行去办理抵押手续，申请按揭贷款。按照原来二手房这种交易方式，交易时间和交易成本都比较高。

带押过户并不适用于所有情形，需满足四个条件，即：

·房子是个人产权，公司产权不行；

·只能有一次抵押，二抵的不行；

·房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。

具体带押过户需满足何种条件，不应以上述条件为限，办理带押过户前，当事人需咨询有关部门查询办理过户的政策及条件，以及具体办理流程和要求。

带押过户通常涉及以下问题：

抵押权人同意：首先需要获得抵押权人（通常是银行或金融机构）的同意，因为抵押物的转让可能会影响抵押权人的利益。

新抵押权设立：在带押过户过程中，新的买家通常需要与银行重新签订抵押合同，或者原有的抵押合同需要做出相应的变更，确保新的产权所有者成为抵押权利的承担者。

债务转移：如果新的买家愿意接管现有的贷款责任，可以与原债务人（卖方）和银行协商债务转移事宜。

评估和估值：在过户之前，需要对资产进行评估，确定其价值，并据此计算出剩余的贷款金额与资产价值之间的差额。

补足差额：新的买家可能需要支付一定的款项来补足评估价值与剩余贷款余额之间的差额，这部分款项通常称为“带押过户差价”。

办理过户手续：在满足上述条件后，买卖双方需要到相关政府部门（如房产管理部门或车辆管理所）办理过户手续。

更新抵押登记：在过户完成后，需要到抵押登记机关更新抵押登记信息，确保新的产权所有者被正式记录在抵押权利上。

相关税费：带押过户可能涉及一定的税费，如契税、印花税等，具体费用依据当地政策和资产类型而定。

需要注意的是，带押过户的具体条件和流程可能会根据不同地区的法律法规和政策有所差异，因此在进行带押过户操作前，建议咨询当地的房地产管理部门，以确保符合所有法律要求和程序。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定了带押过户的情形：

抵押权人同意的，抵押财产可以转让。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

此外，根据相关法律规定，即使在抵押权人同意的情况下进行带押过户，新的房产所有者通常也需要承担偿还原抵押债务的责任。因此，在进行带押过户时，买卖双方应当仔细考虑相关风险，并在交易中明确各方的权利和义务。