你应当知道的维权行动，当收到征收补偿决定后
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-16
对补偿决定不服，被征收人可以申请复议或者诉讼。不申请复议或者不提起诉讼，又不搬迁的，行政机关有权申请法院裁定非诉执行。因此及时提起程序阻却强拆的进逼对于被征收人的维权来说是最为重要的事情，绝没有任何打折扣、含糊的余地。 在国有土地上房屋征收过程中，征收补偿决定是一份对于被征收人最终获取补偿数额极为重要的文书，也是征收维权的重要“节点”和风向标。
随着形势的发展，一些临近城区的集体建设用地征收项目，也适用起了“补偿决定”这一文书来。
那么，对于广大被征收人而言，该如何理解征收补偿决定的法律性质呢?收到了补偿决定，又该如何采取切实有效的行动来让维权博弈持续下去呢?
问题一：何为征收补偿决定?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
据此，作出补偿决定的前提有两种情形，一是最常见的，即被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签约搬家;二是相对少见的，即被征收房屋所有权人不明确，如房屋没有产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或者产权关系正在诉讼等情形。
此时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去，造成公共利益的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。
也就是说，补偿决定在征收过程中未必会出现，而征收决定则是一定要有的。
只有在协商谈判迟迟无法破局的情况下，补偿决定这一文书才会粉墨登场。
问题二：谁有权作出征收补偿决定?
答案是清楚的，即法条中规定的作出房屋征收决定的市、县级人民政府，实践中以县级政府的情形较为多见。
换言之，诸如街道办、乡镇政府、拆迁办、征收服务中心、村委会和农村集体经济组织等单位组织均无权作出这一决定。
收到补偿决定后，及时审查作出机关是必要的。
问题三：补偿决定的内容都应包括哪些?
根据《条例》第25条之规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
据此，补偿决定中必须包括上述详细、具体的内容。
实践中，一些地方直接往被征收人门上贴的补偿决定就是简单的“一张纸”，很多信息都很模糊、含混，这是不符合法律规定的。
收到补偿决定后，及时审查其内容是否合法、公平，是被征收人一定要做的事情。
补偿决定并不是“有”了就能发挥进逼强拆的功效，前提必须是合法的。
问题四：补偿决定的内容是否是被征收人的个人隐私?
答案是否定的!前述《条例》中明确规定，“并在房屋征收范围内予以公告”，也就是说，某一户拿了多少补偿，多大面积的房子多少套、多少钱，都是要面向整个征收范围予以信息公开的。
征收是牵涉公共利益的政府行为，每户的补偿情况均关乎“公款”的使用问题，因此不容许秘密操作。
由此我们也可以得出初步的结论，即被征收人在依法维权的过程中，原则上是有权申请公开街坊、邻居或同村村民的补偿安置情况的，并不涉及侵犯个人隐私的问题。
当然，实践中这类信息公开申请往往会遭遇比较大的阻力，推诿扯皮的现象比较普遍，这都有待于专业征收维权律师通过复议、诉讼途径的专业操作与博弈。
问题五：对补偿决定不服，被征收人该怎么办?
很简单，复议或者诉讼。
《条例》第32条规定，不申请复议或者不提起诉讼，又不搬迁的，行政机关有权申请法院裁定非诉执行。
据此，及时提起程序阻却强拆的进逼对于被征收人的维权来说是最为重要的事情，绝没有任何打折扣、含糊的余地!实践中，一些被征收人稀里糊涂就错过了对补偿决定提程序的期限，到了强制执行阶段才想起来要维权，局面就会变得极为被动、不利。
粗暴一点的讲，如果补偿决定打不掉，房屋遭强拆几乎是板上钉钉的事情。
问题六：征收决定和征收补偿决定的关系是?
从法理上讲，有关系。
没有征收决定，征收补偿决定就是无源之水，无本之木。
但就复杂的现实层面而言，征收决定即使“有毛病”，照样能产出“没毛病”的征收补偿决定来!被征收人一定不可以想当然的认为二者存在什么必然关联，更不要因任何原因而对一份征收补偿决定无动于衷。
须知，即使这份补偿决定违法得很彻底，那也是要经过复议机关或者法院的审查后才能被法律确认的事情，不能说我觉得它违法了它就是违法了，从来也不能这样认识问题。
简言之，就那不起眼的“一张纸”，内容也不全送达方式也不对，就能导致你的房子被拆。
问题七：补偿决定和集体土地征收有关系么?
答没关系的，是学院派;答“不好说”的，是实务派。
对于老百姓而言，学院与否几乎毫无意义，实务才是重要的。
如今的农村集体土地征收，各种程序“混用”的情况十分普遍，所有的“本本”在这里都是失效的，国务院的文件还不如某个村集体的文件管用。
因此，即便被征收人所处的土地确系集体土地，如果有一天见到了补偿决定这类的文书，同样是不能大意、放任不管的。
还是那句话，该诉诉，反正它违法，为什么不诉它呢?
最后一句不得不说的话是，收到征收补偿决定，如果不会弄，赶快请律师，不然就真的晚了。
值得知道的维权行动,当收到征收补偿决定后
答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平...
收到征收补偿决定,被征收人该如何继续维权行动
答：您好，您需要实体、程序是否合法。查看征收方的征收补偿的内容、标准，然后对于您土地的丈量，土地上的附着物（房屋，树木等），青苗等的补偿评估确定是否与实际的情况一致。最终的补偿决定符合征收补偿决定的标准。还有就是该征收补偿决定是否进行了法定的公告程序，如果您有异议，征收方如何处理。对征收工作...
你的征地补偿款被村委会动了,你应该怎么维权?
答：市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。很多农民朋友并不知道，涉及本村集体土地征收的，征地补偿费的使用、分配情况可以通过向本村村民委员会申请村务公开获知，...
遇未批先占等违法征收行为,只有少数拆迁户才知道的三种维权技巧
答：（5）征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。属于主动公开的，在收到上级有关用地批复文件后，10个工作日内向社会主动公开，其中征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料在批准，或形成生效后10个工作日内主动公开。依申请公开：《通知》还要求，一些不便于向社会主动公...
征地拆迁补偿不合理,什么时候维权合适?
答：征地拆迁补偿不合理的话，当事人维权应该在拆迁补偿方案公布之后，在这个公示阶段，当事人就可以准备材料积极维权，不要等到拆迁开始之后再行动。看到征地拆迁标准，当事人认为过低的话，可以向政府部门举报或者发起行政诉讼。 一、征地拆迁补偿不合理，什么时候维权合适?征收补偿的提高不是靠某一次的努力...
征地补偿登记,维权途径中的重要证据
答：第一步：被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起16个工作日内进行征收土地公告，由市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第二步：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。 在...
土地征收补偿款拖延发放?权益保护之路如何行稳致远?
答：行动策略</当发现补偿款延迟时，积极主动是关键。与征收办公室或相关部门进行沟通，了解原因，留存所有相关文件和记录，为维权过程提供强有力的支持。如果必要，寻求法律援助，让专业的律师团队介入，通过法律手段促使补偿协议的履行或者对征收决定提出行政异议或诉讼。舆论力量</利用舆论的力量也是重要一环。
被征收人需要了解的强拆维权方法
答：其一，要及时委托专业征收维权律师，启动法律程序进行阻滞。如果说在公告阶段、入户调查评估阶段、就协议进行谈判交涉阶段被征收人仍认为可通过自己的知识、人脉来与征收方周旋、博弈的话，那么当强拆逼近时，被征收人一定要重新全面评估一下自身的能力。通常而言，当征收方打定了“清零”的任务目标后，一般...
拆迁住房征地维权
答：一、征地拆迁中有哪几种拆迁维权方式?可以申请行政复议或者诉讼来进行维权，征地拆迁纠纷，是典型的可以通过复议、诉讼解决的纠纷。一般行政行为的诉讼时效从知道或应当知道之日起六个月，最长是两年，经过复议的案件诉讼时效是十五天，延误了这些时机，当事人可真的就是回天乏术了。征收既然是公权力对私...
征地维权的这些套路,被拆迁人应当了解
答：“见好就收”的道理,大家是应当懂得的。 以上,在明律师为您呈现的就是征收维权的最经典套路,可称之为征收维权三步曲:第一步,有效防守,拒违法暴力强拆于门外;第二步,谋划反击,信息公开、“诱导性诉讼”是手段;第三步,以打促谈,补偿是谈下来的而不是打下来的。 这三步曲就像一个成熟、可靠的模板一样,已...
随着形势的发展，一些临近城区的集体建设用地征收项目，也适用起了“补偿决定”这一文书来。
那么，对于广大被征收人而言，该如何理解征收补偿决定的法律性质呢?收到了补偿决定，又该如何采取切实有效的行动来让维权博弈持续下去呢?
问题一：何为征收补偿决定?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
据此，作出补偿决定的前提有两种情形，一是最常见的，即被征收人与征收方就补偿安置事宜达不成一致，迟迟不能签约搬家;二是相对少见的，即被征收房屋所有权人不明确，如房屋没有产权关系证明、产权人下落不明、暂时无法考证产权的合法所有人或者产权关系正在诉讼等情形。
此时，为避免项目工期因此而无限期拖延下去，造成公共利益的重大损失，征收方有权作出补偿决定来向前推进程序。
也就是说，补偿决定在征收过程中未必会出现，而征收决定则是一定要有的。
只有在协商谈判迟迟无法破局的情况下，补偿决定这一文书才会粉墨登场。
问题二：谁有权作出征收补偿决定?
答案是清楚的，即法条中规定的作出房屋征收决定的市、县级人民政府，实践中以县级政府的情形较为多见。
换言之，诸如街道办、乡镇政府、拆迁办、征收服务中心、村委会和农村集体经济组织等单位组织均无权作出这一决定。
收到补偿决定后，及时审查作出机关是必要的。
问题三：补偿决定的内容都应包括哪些?
根据《条例》第25条之规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
据此，补偿决定中必须包括上述详细、具体的内容。
实践中，一些地方直接往被征收人门上贴的补偿决定就是简单的“一张纸”，很多信息都很模糊、含混，这是不符合法律规定的。
收到补偿决定后，及时审查其内容是否合法、公平，是被征收人一定要做的事情。
补偿决定并不是“有”了就能发挥进逼强拆的功效，前提必须是合法的。
问题四：补偿决定的内容是否是被征收人的个人隐私?
答案是否定的!前述《条例》中明确规定，“并在房屋征收范围内予以公告”，也就是说，某一户拿了多少补偿，多大面积的房子多少套、多少钱，都是要面向整个征收范围予以信息公开的。
征收是牵涉公共利益的政府行为，每户的补偿情况均关乎“公款”的使用问题，因此不容许秘密操作。
由此我们也可以得出初步的结论，即被征收人在依法维权的过程中，原则上是有权申请公开街坊、邻居或同村村民的补偿安置情况的，并不涉及侵犯个人隐私的问题。
当然，实践中这类信息公开申请往往会遭遇比较大的阻力，推诿扯皮的现象比较普遍，这都有待于专业征收维权律师通过复议、诉讼途径的专业操作与博弈。
问题五：对补偿决定不服，被征收人该怎么办?
很简单，复议或者诉讼。
《条例》第32条规定，不申请复议或者不提起诉讼，又不搬迁的，行政机关有权申请法院裁定非诉执行。
据此，及时提起程序阻却强拆的进逼对于被征收人的维权来说是最为重要的事情，绝没有任何打折扣、含糊的余地!实践中，一些被征收人稀里糊涂就错过了对补偿决定提程序的期限，到了强制执行阶段才想起来要维权，局面就会变得极为被动、不利。
粗暴一点的讲，如果补偿决定打不掉，房屋遭强拆几乎是板上钉钉的事情。
问题六：征收决定和征收补偿决定的关系是?
从法理上讲，有关系。
没有征收决定，征收补偿决定就是无源之水，无本之木。
但就复杂的现实层面而言，征收决定即使“有毛病”，照样能产出“没毛病”的征收补偿决定来!被征收人一定不可以想当然的认为二者存在什么必然关联，更不要因任何原因而对一份征收补偿决定无动于衷。
须知，即使这份补偿决定违法得很彻底，那也是要经过复议机关或者法院的审查后才能被法律确认的事情，不能说我觉得它违法了它就是违法了，从来也不能这样认识问题。
简言之，就那不起眼的“一张纸”，内容也不全送达方式也不对，就能导致你的房子被拆。
问题七：补偿决定和集体土地征收有关系么?
答没关系的，是学院派;答“不好说”的，是实务派。
对于老百姓而言，学院与否几乎毫无意义，实务才是重要的。
如今的农村集体土地征收，各种程序“混用”的情况十分普遍，所有的“本本”在这里都是失效的，国务院的文件还不如某个村集体的文件管用。
因此，即便被征收人所处的土地确系集体土地，如果有一天见到了补偿决定这类的文书，同样是不能大意、放任不管的。
还是那句话，该诉诉，反正它违法，为什么不诉它呢?
最后一句不得不说的话是，收到征收补偿决定，如果不会弄，赶快请律师，不然就真的晚了。
答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平...
答：您好，您需要实体、程序是否合法。查看征收方的征收补偿的内容、标准，然后对于您土地的丈量，土地上的附着物（房屋，树木等），青苗等的补偿评估确定是否与实际的情况一致。最终的补偿决定符合征收补偿决定的标准。还有就是该征收补偿决定是否进行了法定的公告程序，如果您有异议，征收方如何处理。对征收工作...
答：市、县人民政府土地行政主管部门有权督促有关农村集体经济组织将征地补偿、安置费用收支状况向本集体经济组织成员予以公布，以便被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人查询和监督。很多农民朋友并不知道，涉及本村集体土地征收的，征地补偿费的使用、分配情况可以通过向本村村民委员会申请村务公开获知，...
答：（5）征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料。属于主动公开的，在收到上级有关用地批复文件后，10个工作日内向社会主动公开，其中征地批后实施中征地公告、征地补偿安置方案公告等有关材料在批准，或形成生效后10个工作日内主动公开。依申请公开：《通知》还要求，一些不便于向社会主动公...
答：征地拆迁补偿不合理的话，当事人维权应该在拆迁补偿方案公布之后，在这个公示阶段，当事人就可以准备材料积极维权，不要等到拆迁开始之后再行动。看到征地拆迁标准，当事人认为过低的话，可以向政府部门举报或者发起行政诉讼。 一、征地拆迁补偿不合理，什么时候维权合适?征收补偿的提高不是靠某一次的努力...
答：第一步：被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起16个工作日内进行征收土地公告，由市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。第二步：被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。 在...
答：行动策略</当发现补偿款延迟时，积极主动是关键。与征收办公室或相关部门进行沟通，了解原因，留存所有相关文件和记录，为维权过程提供强有力的支持。如果必要，寻求法律援助，让专业的律师团队介入，通过法律手段促使补偿协议的履行或者对征收决定提出行政异议或诉讼。舆论力量</利用舆论的力量也是重要一环。
答：其一，要及时委托专业征收维权律师，启动法律程序进行阻滞。如果说在公告阶段、入户调查评估阶段、就协议进行谈判交涉阶段被征收人仍认为可通过自己的知识、人脉来与征收方周旋、博弈的话，那么当强拆逼近时，被征收人一定要重新全面评估一下自身的能力。通常而言，当征收方打定了“清零”的任务目标后，一般...
答：一、征地拆迁中有哪几种拆迁维权方式?可以申请行政复议或者诉讼来进行维权，征地拆迁纠纷，是典型的可以通过复议、诉讼解决的纠纷。一般行政行为的诉讼时效从知道或应当知道之日起六个月，最长是两年，经过复议的案件诉讼时效是十五天，延误了这些时机，当事人可真的就是回天乏术了。征收既然是公权力对私...
答：“见好就收”的道理,大家是应当懂得的。 以上,在明律师为您呈现的就是征收维权的最经典套路,可称之为征收维权三步曲:第一步,有效防守,拒违法暴力强拆于门外;第二步,谋划反击,信息公开、“诱导性诉讼”是手段;第三步,以打促谈,补偿是谈下来的而不是打下来的。 这三步曲就像一个成熟、可靠的模板一样,已...
