被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
1、被拆迁人首先需要对自己可以获得多少的补偿有一个心理预期，这样之后才有一个谈判的底线。2、对于征地拆迁中的违法行为，可以通过法律程序来进行处理。3、实现就谈判的策略和方案进行制定。4、在谈判的过程中，要做到不卑不亢，沉着冷静。
一、被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判
1、对自己能获得的补偿有一个心理预期
能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。
2、启动法律程序调查项目的违法点
启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。
3、制定好谈判的策略和方案
在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。
4、不卑不亢
谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。
二、对征地补偿安置方案不满意怎么办?
1、对耕地征收补偿不满意该怎么办?
当前我国的法律法规对于被征收人的权益保障是比较完善的。我国《土地管理法》明确规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并明确了相关补偿费用的核算原则。
对农村集体土地的征收，在征收前有组织听证的环节，如果村民对补偿数额、补偿的计算方式有异议，可以在听证时就表达异议。征地批复后，如果认为补偿不到位，可以通过行政复议、行政裁决的方式来解决。
2、对房屋征收补偿不满意怎么办?
对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。
对于被征地拆迁人来讲，自然想要在这个过程中，更多的为自己争取补偿费用。但就拆迁人来讲，自然补偿的金额越低越好。而双方之间要达成一致，必然就少不了进行谈判协商。若是纯商业化征地拆迁的话，必须要先经过被拆迁人的同意，同时补偿安置到位之后，那么才能开始进行征地拆迁。
被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判
答：1、被拆迁人首先需要对自己可以获得多少的补偿有一个心理预期，这样之后才有一个谈判的底线。2、对于征地拆迁中的违法行为，可以通过法律程序来进行处理。3、实现就谈判的策略和方案进行制定。4、在谈判的过程中，要做到不卑不亢，沉着冷静。 一、被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判1、对自己能获得的补...
在征收维权中,被征收人应当这样与政府协商谈判
答：其一，要客观、理性的提出补偿诉求。其二，要客观、理性地参与协商、谈判。其三，要努力保住谈判筹码。其四，要积极发动法律程序配合协商、谈判。 理性维权之“因果明晰”5月，国土资源部发布了《土地管理法(修正案)》征求意见稿，并面向社会大众公开征求意见。有被征收人表示，提哪门子的修改意见呢?只...
房屋拆迁谈判,和拆迁方怎么谈可以提升补偿?
答：1、合理定位，目标明确这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位也包括对于拆迁方的定位。对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。对...
拆迁征地,一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会?如何与拆迁方进行谈判?
答：在与拆迁方谈判时应当有策略性地安排谈判时间、理性的确定目标，合理要价、掌握主动权，善于判断、多方获取信息，利于谈判二、拆迁谈判中存在的主要问题被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人...
在征地拆迁中,什么时间进行拆迁谈判最合适?
答：作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈判主要是观察征收拆迁中的动态，此时不仅要了解征收拆迁方，还要...
拆迁谈判中如何识套路,合理出价,掌握主动
答：3、选好谈判地址，尽可能地让拆迁工作人员上你们家，而不是您去到拆迁办来谈补偿。 古代有个叫王婆的人，一点都不谦虚，他家卖瓜，他总是说的天花乱坠，但是街上的叔叔阿姨就吃他这一套。尽管他家的瓜售价不低，销量却非常可观。在征地拆迁时，被征收人也要向王婆学习，敢于和拆迁方谈判，但是...
在明拆迁律师:征收维权,如何增加自己的谈判筹码?
答：那么，凡是谈判都是需要筹码的，征收维权中本就处于弱势地位的被征收人一方又该通过哪些方法、手段来为己方增加谈判筹码，使之在协商中居于更加主动、有利的地位呢?本文，在明律师为你解读。办法一：稳定保持家庭团结和睦。在明律师代理的大量案件都证明，被征收人家庭的团结和睦与否对最终的征收补偿结果...
拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作?
答：一、拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作?1、学习相关法律法规，了解基本拆迁常识征地拆迁案件中，大多数被拆迁人都是普通的老百姓，对法律知之甚少，甚至自家半辈子都没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，瞬间昏了头，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，能够知悉自己的法定权利...
拆迁怎么谈能多要一点
答：要清楚，征地拆迁的补偿谈判通常会有多次，这次未能达成协议可能意味着您的筹码还不够，或者您的预期过高。您需要继续通过法律途径寻找更多筹码，或者根据实际情况调整您的预期。《国有土地上房屋征收与补偿条例》也支持您在评估价值上有异议时，申请复核评估甚至专家鉴定，以及在未达成补偿协议时，依法申请...
房屋补偿谈判中别乱说话,这三句话您不要轻易说出口
答：在征地拆迁谈判中，被拆迁人应该避免表现出自己对法律的无知。因为这样可能会使对方利用法律空白或误解来达成对他们不利的协议。相反，被拆迁人应该积极了解相关法律政策，并在必要时寻求专业法律人士的帮助，确保自己的权益不受侵害。3. 第三句话：“律师是这么说的，你别想骗我。”在谈判中，被拆迁人...
一、被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判
1、对自己能获得的补偿有一个心理预期
能获得多少补偿不是张口就来的，而是通过自己的初步估算来的。以房屋征收为例，弄清楚自己的房子值多少钱、装饰装修花了多少钱等问题十分有必要。这样我们了解自己能获得多少补偿时心里就有了一个底，不至于漫天要价，也不至于要个“白菜价”。
2、启动法律程序调查项目的违法点
启动法律程序调查项目的违法点十分必要，补偿谈判类似于商业谈判都必须有自己的筹码，否则就丧失了谈判的主动权或者不过是在浪费时间说话而已。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点就相当于增加了谈判的筹码。找到的违法点越多，谈判的筹码也就越多，谈判中掌握的主动更多，提高补偿的可能性也就更高。
3、制定好谈判的策略和方案
在谈判开始前要制定谈判的测量和方案。了解自己有哪些筹码，在哪些地方可以提高补偿，在哪些地方可以让步等。同时也要了解征迁人的情况，如征迁期限是多少，征迁人和与自身情况差不多的被征迁户是怎么谈的等问题。结合自己的优势和被征迁人的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。
4、不卑不亢
谈判过程中面对各种威逼利诱，我们都要保持冷静。既不能表现得唯唯诺诺，征迁人说什么就是什么，也不能表现得太蛮横，对征迁人抱有强烈的敌意。我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。
二、对征地补偿安置方案不满意怎么办?
1、对耕地征收补偿不满意该怎么办?
当前我国的法律法规对于被征收人的权益保障是比较完善的。我国《土地管理法》明确规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并明确了相关补偿费用的核算原则。
对农村集体土地的征收，在征收前有组织听证的环节，如果村民对补偿数额、补偿的计算方式有异议，可以在听证时就表达异议。征地批复后，如果认为补偿不到位，可以通过行政复议、行政裁决的方式来解决。
2、对房屋征收补偿不满意怎么办?
对于国有土地上房屋的征收补偿问题，法律也有明确的规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
需要说明的是，对于拆迁补偿款项是和被拆迁房屋的性质、区位、建筑结构、装修装饰、具体用途等因素相关的，如果对拆迁补偿的数额有异议，最好在评估阶段就及时沟通。
对于被征地拆迁人来讲，自然想要在这个过程中，更多的为自己争取补偿费用。但就拆迁人来讲，自然补偿的金额越低越好。而双方之间要达成一致，必然就少不了进行谈判协商。若是纯商业化征地拆迁的话，必须要先经过被拆迁人的同意，同时补偿安置到位之后，那么才能开始进行征地拆迁。
答：1、被拆迁人首先需要对自己可以获得多少的补偿有一个心理预期，这样之后才有一个谈判的底线。2、对于征地拆迁中的违法行为，可以通过法律程序来进行处理。3、实现就谈判的策略和方案进行制定。4、在谈判的过程中，要做到不卑不亢，沉着冷静。 一、被拆迁人在征地拆迁中要怎么谈判1、对自己能获得的补...
答：其一，要客观、理性的提出补偿诉求。其二，要客观、理性地参与协商、谈判。其三，要努力保住谈判筹码。其四，要积极发动法律程序配合协商、谈判。 理性维权之“因果明晰”5月，国土资源部发布了《土地管理法(修正案)》征求意见稿，并面向社会大众公开征求意见。有被征收人表示，提哪门子的修改意见呢?只...
答：1、合理定位，目标明确这是贯穿整个谈判过程的核心工作，对于谈判的后期走向和最终的结果起到着决定性的作用。此处的合理定位，包括被拆迁户对于自己的定位也包括对于拆迁方的定位。对于自己的定位是一项重要但是很复杂的过程，需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。对...
答：在与拆迁方谈判时应当有策略性地安排谈判时间、理性的确定目标，合理要价、掌握主动权，善于判断、多方获取信息，利于谈判二、拆迁谈判中存在的主要问题被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人...
答：作为被征收拆迁方千万不要主动去进行谈判，一定要等到对方找到我们的时候来进行，一般建议谈判在5次左右即可，首次谈判大概在项目刚开始的时候，其实是一个摸底的过程，刚开始我们手里作为谈判的筹码并是很多，要充分了解一下整个项目;2~4次谈判主要是观察征收拆迁中的动态，此时不仅要了解征收拆迁方，还要...
答：3、选好谈判地址，尽可能地让拆迁工作人员上你们家，而不是您去到拆迁办来谈补偿。 古代有个叫王婆的人，一点都不谦虚，他家卖瓜，他总是说的天花乱坠，但是街上的叔叔阿姨就吃他这一套。尽管他家的瓜售价不低，销量却非常可观。在征地拆迁时，被征收人也要向王婆学习，敢于和拆迁方谈判，但是...
答：那么，凡是谈判都是需要筹码的，征收维权中本就处于弱势地位的被征收人一方又该通过哪些方法、手段来为己方增加谈判筹码，使之在协商中居于更加主动、有利的地位呢?本文，在明律师为你解读。办法一：稳定保持家庭团结和睦。在明律师代理的大量案件都证明，被征收人家庭的团结和睦与否对最终的征收补偿结果...
答：一、拆迁谈判应该提前做好哪些准备工作?1、学习相关法律法规，了解基本拆迁常识征地拆迁案件中，大多数被拆迁人都是普通的老百姓，对法律知之甚少，甚至自家半辈子都没有和法律打过交道，面对突如其来的拆迁，瞬间昏了头，不知如何是好。所以前期了解基本的拆迁常识和相关法律法规，能够知悉自己的法定权利...
答：要清楚，征地拆迁的补偿谈判通常会有多次，这次未能达成协议可能意味着您的筹码还不够，或者您的预期过高。您需要继续通过法律途径寻找更多筹码，或者根据实际情况调整您的预期。《国有土地上房屋征收与补偿条例》也支持您在评估价值上有异议时，申请复核评估甚至专家鉴定，以及在未达成补偿协议时，依法申请...
答：在征地拆迁谈判中，被拆迁人应该避免表现出自己对法律的无知。因为这样可能会使对方利用法律空白或误解来达成对他们不利的协议。相反，被拆迁人应该积极了解相关法律政策，并在必要时寻求专业法律人士的帮助，确保自己的权益不受侵害。3. 第三句话：“律师是这么说的，你别想骗我。”在谈判中，被拆迁人...
