拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会?如何与拆迁方进行谈判?
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-09-11
拆迁征地需要拆迁人与被拆迁人商讨，如果不满意可进行多次商议，所以商议的次数是不确定的。在与拆迁方进行谈判时应当根据实际情况提出合理的补偿，从各个角度，各个方面去考虑问题，要有一个清醒理性的头脑。
一、拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会?如何与拆迁方进行谈判?
拆迁谈判并不是一场国际赛，不是一次性就可以搞定的。谈判期间，往往可能需要好多次。也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。
在与拆迁方谈判时应当有策略性地安排谈判时间、理性的确定目标，合理要价、掌握主动权，善于判断、多方获取信息，利于谈判
二、拆迁谈判中存在的主要问题
被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人要求过高，一再错过机会，或是对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人感到无望。
即便谈判达成一致意见，也是签订不完整的协议，合同漏洞百出，被拆迁人维权艰难。
三、拆迁谈判的要点
1、收集必要的相关信息
拆迁时这些信息你都清楚吗?该地段为什么拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同，补偿的系数是不同的。拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?拆迁公司是哪个?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主要负责的?拆迁评估机构是哪个?如果已经做了评估，如何拿到评估报告?评估报告哪些地方比较合理?
2、有策略地安排谈判的时间和地点
谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。
地点选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中，同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。
3、确定理想的谈判目标
在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以，选择一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
4、谈判可以先围绕拆迁行为的合法性进行
先审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动，包括按照《物权法》、《循环经济促进法》对拆迁的合法性进行审查之外，在拆迁程序的要点上有这么几个环节：立项批复—用地批复—拆迁补偿方案—建设用地批准文件—资金到位证明。
《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。
拆迁时可多次进行谈判，和保持理性的头脑，对谈判补偿价位有个清晰的认识，合理地进行谈判，对结果不满意可继续与其谈判，在此过程中，谈判补偿要合理，有个目标，了解相关知识和信息。
拆迁征地,一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会?如何与拆迁方进行谈判?
答：也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。在与拆迁方谈判时应当...
拆迁一般会有几次谈判机会?
答：法律上没有规定拆迁过程当中的谈判次数，可能工作人员会和被拆迁户反复的进行谈判，就是说谈判的机会是有好多次的，但是，在拆迁谈判的过程中，很明显被拆迁忽视处于弱势地位，拆迁谈判是有技巧的，了解法律常识是第1步，所以可以委托律师谈判。 一、拆迁一般会有几次谈判机会?谈判中谈判的机会可以有很多...
与拆迁方谈补偿的技巧有哪些
答：爱土拆迁律师团认为，拆迁方积极主动找您谈的时候，就是最佳的谈判时机。一般来说，拆迁方的工作人员会主动找您谈两到三次，被拆迁人要利用这两到三次的谈判机会，做好铺垫，提出诉求，达成合意。爱土拆迁律师团提醒您：除非您已经决定接受拆迁方给您的补偿方案，否则，任何时候，您主动找拆迁方谈，都...
房子拆迁评估要几次
答：房子拆迁评估一般就1次，特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。拆迁人应当根据规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁房子评估方法有哪些1、市场比较法是将估价对象与在估价时...
拆迁方晚上邀你去喝酒,敢约吗?
答：拆迁违法手段通常有两种方式。文明点的方式就是找你谈话给你做思想工作，或者三番五次上门找你给你施加压力。不文明的方式就多了，比如动用警力威胁或者直接暴力强拆，或者利用被拆迁人有亲朋好友在机关单位工作的情况，间接施加压力逼迫当事人妥协。 在主张依法拆迁、阳光拆迁、公平拆迁的今天，地方违法...
拆迁怎么谈能多要一点
答：我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。房屋拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费，用于补偿...
应对拆迁方的三个简单有效策略
答：因此，争取最早签或最晚签，但早签的谈价需要能略高于第一批方案，晚签则不能迟谈判终止于司法强制拆迁。三，洽谈、协商会议不必每次都去 这一点是无论请不请律师都十分受用的。在拆迁初期，拆迁方就会屡屡通知被拆迁人进行洽谈协商会议。有些地方甚至是还没有正式的进入征地拆迁程序，而只是稍有风声...
征地拆迁谈判,怎么谈可以提升安置补偿
答：以下几个细节问题是被拆迁户在拆迁谈判中一定要注意的问题，首先和你谈判的拆迁方的代表可能会有好几拨，那么此时就应该明确这些和你谈判的人是否有谈判的主体地位，他们所能谈判的最高的权限是什么。和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白的浪费时间和精力。同时在对拆迁方进行心理战的时候，一定...
宅基地拆迁拿不到补偿款找那个部门
答：三、寻求政府部门的帮助 如果与拆迁方沟通无果，可以向当地政府相关部门寻求帮助。具体来说，可以向以下部门反映问题：1.住房和城乡建设部门：负责宅基地拆迁工作的主管部门，可以对拆迁过程进行监督和管理。2.国土资源部门：负责土地管理和土地征收工作，可以了解土地补偿款的发放情况。3.信访部门：负责接待...
拆迁谈判叫什么
答：一、什么是房屋拆迁谈判首先,了解一下谈判含义回答一:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。回答二:谈判就是通过对话调节各方利益。回答三:谈判,是由谈和判... 一、什么是房屋拆迁谈判 首先,了解一下谈判含义 回答一:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。 回...
一、拆迁征地，一般会有几次与拆迁方谈补偿的机会?如何与拆迁方进行谈判?
拆迁谈判并不是一场国际赛，不是一次性就可以搞定的。谈判期间，往往可能需要好多次。也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。
在与拆迁方谈判时应当有策略性地安排谈判时间、理性的确定目标，合理要价、掌握主动权，善于判断、多方获取信息，利于谈判
二、拆迁谈判中存在的主要问题
被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签字。所以现实中被拆迁人利益受损现象普遍。部分被拆迁人要求过高，一再错过机会，或是对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人感到无望。
即便谈判达成一致意见，也是签订不完整的协议，合同漏洞百出，被拆迁人维权艰难。
三、拆迁谈判的要点
1、收集必要的相关信息
拆迁时这些信息你都清楚吗?该地段为什么拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同，补偿的系数是不同的。拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?拆迁公司是哪个?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主要负责的?拆迁评估机构是哪个?如果已经做了评估，如何拿到评估报告?评估报告哪些地方比较合理?
2、有策略地安排谈判的时间和地点
谈判中，拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言，时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言，时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延，不与拆迁方进行接触，但是要了解其他拆迁户的进展，作为自己谈判的基础。
地点选择上，千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中，同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。
3、确定理想的谈判目标
在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”，会毁灭对方通过谈判解决希望，其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段，有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以，选择一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。
4、谈判可以先围绕拆迁行为的合法性进行
先审查授权(拆迁公司须有授权的行为)、《拆迁许可证》，审查拆迁项目否为公共利益，是否能够启动，包括按照《物权法》、《循环经济促进法》对拆迁的合法性进行审查之外，在拆迁程序的要点上有这么几个环节：立项批复—用地批复—拆迁补偿方案—建设用地批准文件—资金到位证明。
《拆迁许可证》与《评估报告》的日期是否一致，拆迁范围是否扩大等等。拆迁工作人员、评估人员是否有违规行为。
拆迁时可多次进行谈判，和保持理性的头脑，对谈判补偿价位有个清晰的认识，合理地进行谈判，对结果不满意可继续与其谈判，在此过程中，谈判补偿要合理，有个目标，了解相关知识和信息。
答：也就是说，在征地拆迁中，拆迁户与拆迁方在谈补偿时，可以有很多次谈判的机会。但是与其他谈判不同的是，拆迁涉及到众多人的利益，也涉及到许多拆迁户的房子。而房子是老百姓避风的港湾，因此想要获得合理补偿，再次拥有一套能避风避雨的房子，那么与拆迁方进行谈判是非常关键的。在与拆迁方谈判时应当...
答：法律上没有规定拆迁过程当中的谈判次数，可能工作人员会和被拆迁户反复的进行谈判，就是说谈判的机会是有好多次的，但是，在拆迁谈判的过程中，很明显被拆迁忽视处于弱势地位，拆迁谈判是有技巧的，了解法律常识是第1步，所以可以委托律师谈判。 一、拆迁一般会有几次谈判机会?谈判中谈判的机会可以有很多...
答：爱土拆迁律师团认为，拆迁方积极主动找您谈的时候，就是最佳的谈判时机。一般来说，拆迁方的工作人员会主动找您谈两到三次，被拆迁人要利用这两到三次的谈判机会，做好铺垫，提出诉求，达成合意。爱土拆迁律师团提醒您：除非您已经决定接受拆迁方给您的补偿方案，否则，任何时候，您主动找拆迁方谈，都...
答：房子拆迁评估一般就1次，特殊情况可能会多次评估。评估机构不是被拆迁人协商选定，而是征收方直接指定的。拆迁人应当根据规定对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁房子评估方法有哪些1、市场比较法是将估价对象与在估价时...
答：拆迁违法手段通常有两种方式。文明点的方式就是找你谈话给你做思想工作，或者三番五次上门找你给你施加压力。不文明的方式就多了，比如动用警力威胁或者直接暴力强拆，或者利用被拆迁人有亲朋好友在机关单位工作的情况，间接施加压力逼迫当事人妥协。 在主张依法拆迁、阳光拆迁、公平拆迁的今天，地方违法...
答：我们要明白的是：征地拆迁中，补偿谈判一般都有多次，这次谈不拢只能说明我们的筹码还不足以让被征迁人妥协或者我们的心理预期确实偏高。我们要做的就是继续走法律途径找找更多的筹码或者审视一下是否是我们的预期太高，如果太高则需要根据实际情况进行调整。房屋拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费，用于补偿...
答：因此，争取最早签或最晚签，但早签的谈价需要能略高于第一批方案，晚签则不能迟谈判终止于司法强制拆迁。三，洽谈、协商会议不必每次都去 这一点是无论请不请律师都十分受用的。在拆迁初期，拆迁方就会屡屡通知被拆迁人进行洽谈协商会议。有些地方甚至是还没有正式的进入征地拆迁程序，而只是稍有风声...
答：以下几个细节问题是被拆迁户在拆迁谈判中一定要注意的问题，首先和你谈判的拆迁方的代表可能会有好几拨，那么此时就应该明确这些和你谈判的人是否有谈判的主体地位，他们所能谈判的最高的权限是什么。和有权力的人谈才有谈判的效果，否则只是白白的浪费时间和精力。同时在对拆迁方进行心理战的时候，一定...
答：三、寻求政府部门的帮助 如果与拆迁方沟通无果，可以向当地政府相关部门寻求帮助。具体来说，可以向以下部门反映问题：1.住房和城乡建设部门：负责宅基地拆迁工作的主管部门，可以对拆迁过程进行监督和管理。2.国土资源部门：负责土地管理和土地征收工作，可以了解土地补偿款的发放情况。3.信访部门：负责接待...
答：一、什么是房屋拆迁谈判首先,了解一下谈判含义回答一:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。回答二:谈判就是通过对话调节各方利益。回答三:谈判,是由谈和判... 一、什么是房屋拆迁谈判 首先,了解一下谈判含义 回答一:谈判就是两人或以上的人对于不同的看法理解等等方面而据理力争。 回...
