小区业主在小区停车要收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
1、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
2、管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。
《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。
《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。
由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
扩展资料：
根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。
决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观 原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
因此，如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费，那么，该停车费的收入应该是归全体业主所有的，而不是归物业公司来随意开支。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
参考资料：凤凰网--小区停车位收费合理性分析
【法律分析】
物业在征得业主同意之后是可以利用小区的土地进行经营的，小区车主向物业交纳的其实是车辆的保管费。基于以上关于小区停车位归属的分析，首先第一种是小区的物业公司没有权利收取停车费。因为此时各个车位是属于购买或者接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分是属于所有拥有车位所有权的业主共有的。其次第二种是物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取相关停车费，但是停车费的标准也不是由物业来决定，应该由业主和建设单位在合同中作出具体的约定。可以说物业在此时是没有权利要求收取小区的停车费的。最后第三种就是停车场的所有权应该归全体业主所共有，所以对于停车场的使用和收费标准也应该由业主大会在管理规约中进行约定。决定收取小区停车费权利的主体应该是业主大会或者业主委员会。所谓物业公司只是受到业主大会或者业主委员会的委托，对业主的停车进行费用的收取。如果是因为客观原因没有选举产生出业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代为行使业主委员会的职责。所以同样的社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体之一。如果经过业主大会协商决议之后同意收取一定标准的停车费，那么该停车费的收入应该是归全体业主所有，也不是归物业公司来随意进行使用。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
答：法律主观：在小区内收停车费合法，所包含的费用有土地使用费和管理费。物业可以在征得业主同意的后收取小区停车费，实际上，物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。法律客观：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供...
答：实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。律师表示，小区内一些业主并没有车辆，因此占用共有场地停车的业主需要为场地占用和增加的物业服务量交纳一定费用，否则对没有在共有车位停车的业主来说不公平。法律依据：《中华人民共和国民法典》第...
答：综上所述，不同地区对于小区非机动车停车收费的规定可能存在差异，因此具体情况需要根据当地政府相关规定和小区物业管理规定来具体判断。如果小区物业管理方存在违规行为，车主可以通过向有关部门投诉或者提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。【法律法规】：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对...
答：法律依据：《物业管理条例》 第七条 由经营者与接受服务者协商解决，通过合同的方式予以确定。前期物业服务期间，由开发商通过招投标的方式选聘物业服务公司，双方在服务协议中明确停车管理方式、收费标准、收费归属等问题。在小区业委会成立后，由小区业主大会或业主代表大会投票表决通过，并通过与物业服务...
答：法律分析：如果小区停车位属于业主共有的,物业收费则不合理。 小区停车位是否应当收费,关键在于该停车位是否属于规划范围内,对于在建筑区划内,规划用于停车的车位、车库的归属,属于开发商所有;占用共有道路或者其他场所用于停车的车位,则属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十五 物业...
答：另外，小区内部的规定也很重要。如果小区业主委员会或物业公司制定了停车位收费的规定，并且在业主大会上经过了表决通过，那么这样的收费就是合法的。但是，如果收费规定没有得到业主的同意或者违反了法律法规，那么就是不合法的。总之，停车位收费的合法性需要结合具体情况进行分析。建议您咨询当地政府或者法律...
答：法律分析：是否合法要分情形，具体分析如下：小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。法律依据：《物业管理条例》 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关...
答：根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据...
答：现在小区停车收费是很普遍的行为，只要物业公司有经过相关审批后，在保证小区业主的正当权利下，收取停车费是合法的。编辑小结：以上就是关于业主停车收费合法吗的介绍，小区业主对该小区所占土地都是有缴纳土地使用费的，也就是说小区内的道路、公共设施等等都是业主共有的，物业是没有权利收取停车费的，...
答：需要考察停车费的性质，小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的，车主向物业交纳的其实是车辆保管费。关于小区停车位归属的...
