深圳限购收紧：落户满3年且连缴36个月个税或社保才能买房
7月15日，深圳发布史上最严格限购政策，限购再次升级！新政把原本是一落户深圳即可买房改为落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房，就连个人住房转让增值税征免年限也从2年调整到5年，就连离婚买房都不奏效了。网上有段子说，客户本来去罗湖买房的，但走着走着，半路就失去了购房资格，万万没想到，这样的段子竟然是来自于现实的生活，真是让人啼笑皆非。
深圳发布解读此项限购政策称，这次的新政是对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，提出严控认购人数，目的是为了可以确保有限住房资源优先卖给无房自住家庭。
有房协专家表示，这次升级限购政策是因为过去一年深圳楼市利好太多所以导致房价上涨得比较厉害，而且深圳落户政策比较宽松，所以导致一些投资、投机客户通过落户深圳的办法，避开限购政策，从而获得购房资格。
那么，深圳这次发布的限购政策可以切实调整房地产的平稳发展吗？答主认为，这次政策的加码，意味着深圳楼市即将进入一个全新的平台期，这个影响还是蛮大的，粗略可以分为国内楼市投资层面的宏观影响和对想要在深圳购房和卖房的个人的微观影响。
深户三年＋三年社保（个税）的买房门槛，这意味着深圳的限购政策已经从全国大城市最松的行列直接提升至了最严格的行列。可以说是此项新政一出，投资客都被挡在门外了，不仅如此，就连在深圳落户或者工作了一两年的年轻人，和那些经常换工作不太注重社保缴纳的年轻人也被挡在了门外。买房门槛高了，需求减少了，楼价平稳，楼市自然也就平稳了。
不得不说，深圳这几年的房价涨幅，让其他城市都望尘莫及，一路高歌猛进，如果深圳房价任其炒下去，那就要上天了。。。。
横向对比来看，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
7月10日，湖南省长沙市住房和城乡建设局网站发布消息称，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府二办公楼1034会议室举行了交流座谈会。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予高度评价。
目前只有长沙市在全国大中城市房地产调控效果最好。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者表示，深圳此次的政策力度确实超出预期。
李宇嘉同时指出，去年深圳成为“社会主义先行示范区”，到调整豪宅税，以及今年年初，房价出现了三次比较明显的上涨，如果在这些时间节点出台调控政策，或许不必限定为现在“入户+社保满3年”这么严格的条件。
中国房地产业协会主办的中国房价行情网《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示，今年上半年二手房价上涨中位数2.2%左右，而深圳的二手房价相比去年年底上涨了14.37%。
过去3年，深圳新增常住人口数量分别为62万、50万和41万，累计已经达到153万。新增人口中，不乏“携钱购房”者。一位资深房地产中介向记者介绍，大学毕业生在深圳落户完全没有门槛，确实有一些购房者，将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格，这样的情况下，其实自住和投资的因素都有。
新政无疑可以很大程度打击投机者，但也有分析人士提出担忧：这会不会影响大学毕业生落户深圳的意愿？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年上半年深圳出现了一些抢房现象，此次政策有助于打击借落户来炒房的行为。此外，深圳的做法也表明了今年的政策风向，虽然受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力。但也可以看到，部分城市房价上涨过快，违背了房住不炒的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
新政策一：精准打击快速落户炒房
深户须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购房。非深户、成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。
新政策二：精准打击假离婚买房
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
新政策三：精准打击快进快出型短期炒房客
满两年免征增值税，上调至满五年免征增值税。
新政策四：提高了换房门槛
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。
深圳市住建局发通知称，今年4月以来，我市房地产市场交易较活跃，二手房价格上涨过快，部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象，引起广泛关注。对此，市委市政府高度重视，市住房建设局等部门迅速采取行动，深入核查情况，及时进行回应。随后，开展房地产市场专项治理行动，对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击。
为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，按照“一城一策”“因城施策”原则，深入研判深圳市房地产市场发展形势，经市政府同意，深圳市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
具体细则如下：
一、调整商品住房限购年限
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
二、完善差别化住房信贷措施
在国家统一的信贷政策基础上，根据我市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。
根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：
（一）购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；
（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；
（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
三、发挥税收调控作用
更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
四、细化普通住房标准
享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。
五、加强热点楼盘销售管理
对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。
六、推行房屋抵押合同网签管理
进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。
七、加大二手住房交易信息公开力度
及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。
八、严厉打击房地产市场违法违规行为
持续开展房地产市场秩序整顿工作，对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主，依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光，并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。
答：7月15日，深圳市住建局连发三则通知，宣布收紧购房政策，具体细则有八条，其中包括调整商品住房限购年限，适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。通知自发布之日起施行。深圳市住建局发通知称，今年4月以来，我市房地产市场交易...
答：本次对限购政策进行“打补丁”,要求:深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。 我市对户籍居民家庭限购2套住房,对户籍成年单身人士、非户籍居民家庭限购1套住房,非户籍居民家庭连续缴纳5年及以上个人所得...
答：2、根据通知，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。3、此前，深圳执行的限购措施，对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求。4、深圳住房建设局有关负责人表示：“...
答：包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险，非户籍人口需连续5年以上个税或社保证明。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在信贷方面，开启认房认贷。购房...
答：本次调整收紧楼市政策的第一条，就是调整了购房资格的年限。在调整之前，只要拥有深圳市户口就可以立即买房，但是对于调整后，要求在本市落户满三年，并且连续交纳36个月个税或者社保才能购买商品房，这一改变让非常多人都失去了购房资格。尤其是之前已经看好房子，资金也已经到位的投资者，万事俱备只欠东风...
答：小编从中了解到，深圳调整商品住房限购年限，需要满足下面两个条件，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。在7月15日，深圳市住房和建设局发布了一则通知，是《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确到:第一，适当地调整了关于户籍居民购房的条件，里面明确...
答：一、调整商品住房限购年限 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可...
答：在深圳落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。近几年深圳落户即可购房，一定程度上加剧了市场供需矛盾，这对早期已落户深圳并连续多年在深圳工作的市民也不公平。在住房供需紧张背景下，适当收紧户籍居民购房政策，以支持合理自住需求。深圳还通过细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行...
答：7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。简单来说，主要内容有以下几点：1、落户满3年且连缴社保36个月可买商品房；2、离婚3年内不能买房；3、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；4、热点楼盘严控认购人数，按照优先满足无房居民家庭购房需求...
答：购房前3年社保断缴3个月以内，不影响购房 对于缴纳社保与获得购房资格一事，7月15日推出“深八条”中提到，在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。而今天（7月30日）出台的细则补充到，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能...
