业主代表可以和物业签合同吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-23
在购买过房屋之后,我们就成为了小区内的业主。业主可以是自然人、法人和其它组织,可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业(产权)所有者那业主能与物业直接签订合同吗?下边将由为您详细介绍关于业主能与物业直接签订合同吗的相关内容。一、业主能与物业直接签订合同吗
如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
二、物业服务合同的含义
物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。
三、物业服务合同的主体
1、建设单位
建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时,应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。
2、业主委员会
业主委员会是经业主代表大会选举产生的,是业主大会的执行机构。它代表业主利益,实行自治管理,维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后,取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同,并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况,物业管理服务收费及其使用情况。
3、物业服务企业
物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照,接受业主或者业主大会的委托,根据物业服务合同进行专业管理,实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理,有权依照物业服务合同收取管理费,有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务,但不得将整项服务业务委托他人。
以上就是为您介绍的相关内容。一般情况下,业主是不需要直接与物业服务企业签订合同的,除非在相关的特殊情况下。如果您对业主能与物业直接签订合同吗的相关内容还有其他疑问,欢迎咨询我们的律师哦。
业主委员会可以与物业签订合同吗?业主是否可以对此不认账?
答：业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，即业主委员会处于一种类似于代理人的地位，其是否有代表签约权则要看其是否获得业主大会的授权。在尚未获得业主大会授权的情况下，物业服务合同实际上处于效力待定的状态。法妞网友咨询：物业合同只由业主委员会签订是否合法唐小五律师解答...
业主代表可以和物业签合同吗
答：一、业主能与物业直接签订合同吗 如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中,代表...
业委会有权代表业主与物管公司签合同吗?
答：您好：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共...
业主大会可以跟物业公司签订物业服务管理合同吗?
答：业主大会可以跟物业公司签订物业服务管理合同。法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅...
业主委员会可以代表全体业与物业公司续签合同吗?
答：法律分析：业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。法律依据：《物业管理...
物委会能代表业主与物业公司签订合同吗
答：不具备成立业主大会条件的，依据《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，应当由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会；参照《北京市物业管理条例》的示范，物业管理委员会临时代替业主委员会组织业主共同决定物业管理事项，并依法依规代表业主与物业公司签订合同。依法依规提出建议，希望能帮助朋友...
业主个人可以私自代表小区业主和物业公司签订物业服务合同吗?
答：物业服务合同是物业公司分别与每位业主签订的。任何人都代表不了别人的，代表别人签的物业服务合同也没有法律效力。
业主需要和物业签合同吗
答：物业合同的签约方除物业公司外,另一方大多是如下情况:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》,正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。二、物业服务要签订合同吗 正常情况下是不需要的,因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下,物...
业主个人可以私自代表小区业主和物业公司签订物业服务合同吗?
答：前期物业服务合同只能签一次，合同效力是5年。5年之后小区没有成立业委会，前期物业服务合同虽然已经失效，但一般认为物业继续服务，业主也没有提出异议，视为事实管理
业委会如何与物业签订合同
答：按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务...
如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。
因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。
而开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
二、物业服务合同的含义
物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。
三、物业服务合同的主体
1、建设单位
建设单位即有关物业的开发单位,根据有关法律规定,建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业,承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时,应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。
2、业主委员会
业主委员会是经业主代表大会选举产生的,是业主大会的执行机构。它代表业主利益,实行自治管理,维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后,取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同,并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况,物业管理服务收费及其使用情况。
3、物业服务企业
物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照,接受业主或者业主大会的委托,根据物业服务合同进行专业管理,实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理,有权依照物业服务合同收取管理费,有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务,但不得将整项服务业务委托他人。
以上就是为您介绍的相关内容。一般情况下,业主是不需要直接与物业服务企业签订合同的,除非在相关的特殊情况下。如果您对业主能与物业直接签订合同吗的相关内容还有其他疑问,欢迎咨询我们的律师哦。
答：业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，即业主委员会处于一种类似于代理人的地位，其是否有代表签约权则要看其是否获得业主大会的授权。在尚未获得业主大会授权的情况下，物业服务合同实际上处于效力待定的状态。法妞网友咨询：物业合同只由业主委员会签订是否合法唐小五律师解答...
答：一、业主能与物业直接签订合同吗 如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中,代表...
答：您好：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共...
答：业主大会可以跟物业公司签订物业服务管理合同。法律分析物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业：是指具备居住功能、 供人们生活居住的建筑； 包括住宅...
答：法律分析：业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。法律依据：《物业管理...
答：不具备成立业主大会条件的，依据《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，应当由街道办事处、乡镇人民政府负责组建物业管理委员会；参照《北京市物业管理条例》的示范，物业管理委员会临时代替业主委员会组织业主共同决定物业管理事项，并依法依规代表业主与物业公司签订合同。依法依规提出建议，希望能帮助朋友...
答：物业服务合同是物业公司分别与每位业主签订的。任何人都代表不了别人的，代表别人签的物业服务合同也没有法律效力。
答：物业合同的签约方除物业公司外,另一方大多是如下情况:开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》,正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》。二、物业服务要签订合同吗 正常情况下是不需要的,因为业主委员会就是代表全体业主。但有些情况下,物...
答：前期物业服务合同只能签一次，合同效力是5年。5年之后小区没有成立业委会，前期物业服务合同虽然已经失效，但一般认为物业继续服务，业主也没有提出异议，视为事实管理
答：按照服务提供的所在阶段不同，可以分为前期物业服务合同和物业服务合同。前者是指在物业销售前，由建设单位与其选聘的物业服务企业签订的合同，后者是指在建设单位销售并交付的物业达到一定数量时，依法成立业主委员会，由业主委员会与业主大会选聘的物业公司签订的合同。前期物业服务合同在业主委员会与物业服务...
