业委会有权代表业主与物管公司签合同吗？
案情简介：深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费，依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁，深圳仲裁委最后作出仲裁裁决：业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金１００万元。随后，物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为：业主与物业公司事先并没有约定“有纠纷，找仲裁”，仲裁庭无权管辖。 法院判定：虽然该物业公司与大厦业主委员会签订的相关合同中，有“如发生争议，提交深圳仲裁委依法裁决”的约定，但物业公司与业主之间并没有相关约定，物业公司与业委会约定的仲裁条款不能当然及于每个业主。法院最后作出裁定：仲裁委受理仲裁应属程序不当，依法裁定不予执行仲裁裁决书。 争议焦点：本案中双方争议的焦点就是业主委员会与物业公司签订合同的效力是否及于全体业主。 个人点评：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定， 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订合同的行为是否属于物权法第78条规定的“决定”范畴？我认为是属于“决定”范畴的，该服务合同是对全体业主有约束力的，故合同中的争议条款自然也对全体业主有约束力。所以本人对法院的裁决持有不同观点。
有权利！特点一 合同主体：业主大会和物管企业
示范文本主要是为业主大会与物业管理企业签订合同提供指导。按照有关规定，业
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主大会选聘物业管理企业后，由业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同，明确各自的权利义务。
与前期物业服务合同相比，主要区别一是合同主体不同，本合同的主体是业主大会和物业管理企业；前期物业服务合同的主体是开发商和物业管理。二是适用阶段不同。本合同适用于业主大会成立后，业主大会选聘物业管理公司，与其签订服务合同；前期物业服务合同适用于业主大会、业主委员会成立前，开发商选聘物业管理企业。
特点二 六大规定规范双方行为
示范文本共分为九章，主要内容包括物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用、双方权利义务、合同变更和解除的约定、违约责任等。 通过合同进一步明确当事人的权利义务，使物业管理更加有法可依。
特点三 服务收费更为明晰
关于物业服务费用，示范文本制订得较为明晰。除了约定总的服务费用外，还明确对电梯、水泵运行维护费用进行约定；此外，示范文本对价格形式区分了政府指导价和市场调节价，对物业服务费用核算方式区分了酬金制和包干制。
比如对酬金制的规定为，酬金制物业管理，从预收的物业服务费中提取部分费用作为物业公司的酬金。物业服务费如有节余，则转入下一年度物业服务费中；如物业服务费不足使用，物业公司应提前告知业委会，并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案。
特点四 限制落选物管公司拒不撤出
针对目前出现的合同终止后，原物业管理企业不撤出物业项目的矛盾，示范文本规定了物业管理企业在合同终止后撤出物业项目的义务，并详细规定了物业管理企业不撤出物业项目时应承担的违约责任——物业管理企业在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向小区业主大会支付委托期限内平均物业管理年度费用一定比例的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
示范文本还明确了合同双方在物业项目接撤管方面的权利义务，包括物业管理有关材料的交接、遗留问题的处理等。
特点五 业主也是履约主体
征求意见过程当中，部分市民提出物业服务合同签约主体是业主大会和物业管理企业，合同中为什么出现业主和业主委员会的职责的疑问。因为物业管理本身有一定的特殊性，业主大会主要是议事机构，业主委员会是业主大会的执行机构，在履行物业服务合同过程中，需要业主委员会履行相应的职责。而业主是物业服务的受益者和物业服务费用的支付者，同时，按照物业管理条例的规定，业主应当履行业主大会作出的决定，因此，业主也是物业服务合同重要的履约主体，享有合同中的权利，同时要履行合同中的义务。
特点六 违约责任更具操作性
在征求意见后，示范文本对违反合同要承担的责任，即违约责任做了较为详细的规定，使合同的履行更具有可操作性。
比如，物管企业违反合同约定，擅自提高收费标准的，业主大会有权要求物管企业清退；造成业主经济损失的，还应给予经济赔偿。而业主逾期交纳物业服务费的，物管企业可以从逾期之日起每日按应交费用的一定比例加收违约金。
通过业主大会决定，业主委员会与物业公司签合同，是代表全体业主签订的合同；法律依据：
1、《物业管理条例》第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
2、《民法典》第九百三十九条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
希望能帮助朋友，请予采纳、
答：（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。第十七条 业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。业主公约对全体业主具有约束力。所以,业委会代表的是全体业主在与物业公司签订合同,全体业主都必须受合同制约...
答：根据《物业管理条例》第十五条规定业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约...
答：利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履 行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修 改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和...
答：不可以 你质疑业委会的决定，可以向业委会提出查询意见，或者向建筑主管部门、街道办事处等政府管理部门投诉业委会。但是业委会和物业公司签署的物业合同具有法律效力。根据物权法和物业管理条例，超过一定比例的业主同意，业委会即有权代表全体业主签署物业合同。这个不需要全体业主100%通过，而且即使个别...
答：法律分析：是的，因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样...
答：有权利！特点一 合同主体：业主大会和物管企业 示范文本主要是为业主大会与物业管理企业签订合同提供指导。按照有关规定，业 缤纷彩音风暴免费听 第39届世界广告大会 神奇冒险之旅尽情体验 上网实用手册 主大会选聘物业管理企业后，由业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同，明确各自的权利义务。与前期...
答：要和业委会签订物业合同,首先要召开业主大会,在业主大会上通过续签投票,人,然后就可以签定咯。
答：不需要签合同的。因为属于业主自治，业委会是代表业主行使自治，如果业主对自治行为不满意可以向各栋楼的业主提出改进意见或建议，业委会应向业主公开费用收支明细。如业委会不能代表业主利益，则通过业主大会进行调整至改选！
答：但只有决定权，执行权是物管公司。选出来的委员会是执行委员会，不用全都召开业主大会。这是民主的权利。没有业委会就必须召开业主大会。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因为业主大会是由建筑区划内的全体业主参加，依法成立的自治组织，是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构，对建筑...
