购买学区房需要注意什么？学区房购买注意事项
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-23
现在很多家长为了让孩子能够上重点学校会购买学区房，那么购买学区房需要注意什么?购买学区房时有哪些注意事项?
1、关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
2、二手学区房落户别忽视
购买二手学区房要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续，而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。因此购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
3、买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
4、“山寨学区房”一定要当心
就近入学指的是在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。购买学区房时最好把学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
5、选购学区房要量力而行
学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
以上就是购买学区房需要注意什么?学区房购买注意事项的简单介绍。虽然常说让孩子赢在起跑线上，但并非有学区房这一优势就一定能进重点学校，家长最重要的就是平时多关心孩子的心理健康与学习。
购房者注意!如何规避“学区房”纠纷?
答：在购买学区房时,务必与开发商在合同中明确学区约定,以免日后发生纠纷。学区归属权知道吗?学区的归属权在于教育部门,而非开发商。购房者应该了解这一点,以免上当受骗。考察时间理想情况下,购房者应该提前1-3年考察,以便更好地了解学区情况。官方发布为准每年5月或6月,学校会公布当年的“招生简章”,明确...
学位房买卖注意事项
答：买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。查询学区范围多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。户口迁移如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须...
买学区房要注意什么
答：买学区房时，首要注意的就是学区的划分和相关政策，确保目标房产确实位于心仪学校的招生范围内，并了解入学条件是否可能变化。除此之外，还要综合考虑房产的质量、价格、周边环境以及未来的投资潜力。首先，学区的划分并不是一成不变的。在购买学区房前，一定要通过官方渠道或可靠的地产中介确认学区的具体范围...
学区房购买需要注意哪些
答：1、要了解入学政策：在购买前，一定要将该房屋的划片学校了解清楚，从小学到大学都需要了解清楚。在了解了相应的入学政策后，再进行房屋筛选，这样能快速有效的提取有效信息，能让业主们少走弯路，可以选择到合适的学区房。2、要了解学区房的保值性：对于学区房的选择，不仅要满足孩子的就学需求，还要注重...
购买学区房需要注意什么事项呢?
答：原物业的学位资格恢复。有购买或者租赁学位房的家长，一定要在教育局官网或者学校查清楚房屋是否被锁定了，在合同中也要注明带学位。买卖双方在合同中明确约定房屋有学位的情况下，如果发现学位已被占用，可以协商，让原房主将户口迁出；若原房主不同意将学位归还，可以起诉对方，并要求赔偿。
厦门学区房要怎么购买?购买需要注意什么
答：其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。好学校不是全部好师资学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉房地产时报记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还...
购买学区房要注意什么
答：1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问说的多好，其实最终写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商...
如何从法律角度规避“学区房”纠纷?
答：学区房是教育体制下的独特现象,家长为孩子入学不惜重金购置学区房产。但购房不宜过早,最好提前1-3年确认房源连续两年以上在学区内。购房者在购买学区房时,需要注意以下几点,以避免纠纷。查询真伪涉及教育资源问题,购房者务必到主管部门查询真伪,以确保自身权益。书面约定购房者在合同中务必与开发商书面约定学区...
学区房购买的注意事项有哪些学区房装修的注意事项有哪些
答：买了学区房后还要对它进行装修，但是有很多人也不是很清楚学区房装修的注意事项有哪些?一、学区房购买的注意事项有哪些1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，事后发生...
家长们注意了 购买学区房之十大注意事项
答：1、学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。2、房子第一学校第二 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务...
1、关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
2、二手学区房落户别忽视
购买二手学区房要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续，而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。因此购房者最好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
3、买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。
4、“山寨学区房”一定要当心
就近入学指的是在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。购买学区房时最好把学区房这一项补充落实到购房合同中，以免出现偏差。
5、选购学区房要量力而行
学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。不少名校周边的房子本身条件并不好，但是单价比周边的楼盘贵上很多，对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，要充分结合家庭实际情况，量力而行。特别是如果购买房龄较长的二手房时，办理贷款可能会遭到银行拒绝，必须一次性付清房款的要求。即便是可以贷款，一般购买学区房的家庭都是二套房，要面临首付提高，贷款利率上调的问题，同时也要充分考虑日后可能出现的加息等问题，不要因为一个房子让自己和家庭背上沉重的财务负担，影响日后生活品质。如果一定要购买，购房者也可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。
以上就是购买学区房需要注意什么?学区房购买注意事项的简单介绍。虽然常说让孩子赢在起跑线上，但并非有学区房这一优势就一定能进重点学校，家长最重要的就是平时多关心孩子的心理健康与学习。
答：在购买学区房时,务必与开发商在合同中明确学区约定,以免日后发生纠纷。学区归属权知道吗?学区的归属权在于教育部门,而非开发商。购房者应该了解这一点,以免上当受骗。考察时间理想情况下,购房者应该提前1-3年考察,以便更好地了解学区情况。官方发布为准每年5月或6月,学校会公布当年的“招生简章”,明确...
答：买了学位房不一定能得到该校的学位,还要看查明所购买的房子是否学位已经被占用,如果被占用,那么即使你购得了房子却依然没有不能得到这个学校的学位。查询学区范围多登录各区教育系统网站,查询了解目标学校具体的学区范围,并适时留意各个学校的学区变动。户口迁移如果户籍地址已有常住户口存在,户口迁移这一过程必须...
答：买学区房时，首要注意的就是学区的划分和相关政策，确保目标房产确实位于心仪学校的招生范围内，并了解入学条件是否可能变化。除此之外，还要综合考虑房产的质量、价格、周边环境以及未来的投资潜力。首先，学区的划分并不是一成不变的。在购买学区房前，一定要通过官方渠道或可靠的地产中介确认学区的具体范围...
答：1、要了解入学政策：在购买前，一定要将该房屋的划片学校了解清楚，从小学到大学都需要了解清楚。在了解了相应的入学政策后，再进行房屋筛选，这样能快速有效的提取有效信息，能让业主们少走弯路，可以选择到合适的学区房。2、要了解学区房的保值性：对于学区房的选择，不仅要满足孩子的就学需求，还要注重...
答：原物业的学位资格恢复。有购买或者租赁学位房的家长，一定要在教育局官网或者学校查清楚房屋是否被锁定了，在合同中也要注明带学位。买卖双方在合同中明确约定房屋有学位的情况下，如果发现学位已被占用，可以协商，让原房主将户口迁出；若原房主不同意将学位归还，可以起诉对方，并要求赔偿。
答：其次，还要面临学校搬迁的风险。因此，学区房不宜购买过早。一般来说各区规定不同，提前1到3年考虑即可。好学校不是全部好师资学区房也有重点班和地段班的区别。一位懂行的家长告诉房地产时报记者，重点班配备的都是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“条子生”。地段班的老师有时候还...
答：1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问说的多好，其实最终写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。2、购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商...
答：学区房是教育体制下的独特现象,家长为孩子入学不惜重金购置学区房产。但购房不宜过早,最好提前1-3年确认房源连续两年以上在学区内。购房者在购买学区房时,需要注意以下几点,以避免纠纷。查询真伪涉及教育资源问题,购房者务必到主管部门查询真伪,以确保自身权益。书面约定购房者在合同中务必与开发商书面约定学区...
答：买了学区房后还要对它进行装修，但是有很多人也不是很清楚学区房装修的注意事项有哪些?一、学区房购买的注意事项有哪些1、现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，事后发生...
答：1、学区房”与赞助费先来算好一笔账 眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。2、房子第一学校第二 买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务...
