民法典空置房减免物业费规定

空置房减免物业费。房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业费包括哪些项目的费用1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。在大多数城市，住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行报备，并申请物业费减免，当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些城市为了响应国家房住不炒的政策，已经取消空置房物业费减免的规定，这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。《民法典》明确规定物业人员应按有关规定提供物业服务，并且业主也不能以未接受或不需要接受服务为由拒绝支付物业费用。也就是说，物业是面向所有业主的，只要大多数业主享受了这项服务，那么其他人自然也需要支付物业费，从而保证小区的日常运营。同样，物业管理人员也不能野蛮地收取物业费，更不能以断热、断水、燃气、断电等方式，让业主上交物业费。这些行为都是不可取的，否则只会激化彼此间的矛盾。

民法典并没有关于空置房物业费减免的规定，只要物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容，那么业主就不得以任何理由拒交物业费，因为自己原因使房屋处于空置状态，这不是拒交物业费的理由，空置房还是要缴纳物业费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。