广州有二手房直降百万挂牌，有新房从 3.5 万一平卖到 2.7 万，如何看待广州当下楼市行情？

在三月疫情后的市场波动中，那些精准把握时机、在利好政策下果断出手的人，无疑是眼光犀利的洞察者，他们一边看似信誓旦旦房价回暖，一边却悄悄地释放房源，这时的楼市，买方与卖方的博弈已接近均衡。

当时所谓的"保价联盟"，或许只是少数人手中的工具，用来抵挡市场动荡，而真正有远见的购房者，如21至22年上半年出手的群体，他们凭借对市场周期的深刻理解，抓住了议价优势，看房需求旺盛，尤其在新房市场，烂尾楼问题加剧了二手房需求，那时的新房成交量已显疲态。这些举措体现了他们对大周期的洞察，是真正的智者。

然而，当市场热度消退，后知后觉的群体开始面临困境。房源无人问津，需求端疲软，而新房市场则通过信贷监管和品质提升来应对，改善型房源价格虽有微调，但质量提升是必需的。对于刚需盘，团购模式的兴起使得备案价下跌成为可能，二手房市场的压力则通过持续增长的挂牌量显现，去化速度之慢预示着市场消化的漫长。

政策调控始终是影响广州楼市的关键因素，但过去的依赖并不能复制，真正的决定力量在于居民的经济韧性。2020年后，多数城市的投资价值已大打折扣，抛售恐慌的预期在暗中酝酿。我们需要摆脱“政策救市”和房价永涨的思维定势，学会运用逻辑分析，以避免成为市场泡沫破碎的最后一环。

对于真正的刚性需求者，市场提供了机会。尽管面临诸多利好，主动权在你手中，只要不到理想价位，卖家总有急于出售的，而非刚性需求者却在减少。为了保持市场流动性，带押过户的普及可能成为新趋势，它将不再是买方付款给卖方，而是卖方可能需要支付买家资金才能完成交易。

广州的楼市行情复杂多变，每一个参与者都需要清晰的认识和判断，才能在市场起伏中做出明智的决策。只有跳出传统思维，才能在楼市的舞台上赢得主动。