小区停车位买好还是租好？
我们买完房之后，这个车位到底是买一个好还是租一个更好，因为很多人经常会想不清楚这个问题，正好我又是一个过来人，所以今天就替大家来分析分析。
买车位，一次投资13万，每月管理费100元，按30年计算（不算物价上涨因素），就是36000，加一起就是16.6万
租车位，每月400（不含100元管理费），30年就是14.4万，如果再交管理费的话，费用就变成18万了
以上两点，相信你也算过，不言而喻了吧。再者说，买车位，车位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；而租的车位，你只能交租金使用。合同到期后，物业完全有可能不跟你续签租赁合同，这还不算有人给物业行贿，物业强行与承租方违约的呢。我不跟你算理财收益，没意义，将来钱就毛了，越来越不值钱了。
最后，我建议--买车位。而且下手要快，可以选个位置较好的，自己用或者出售都方便。
这要根据小区的具体情况来确定是买是租，如果房子是在热门的市中心区域、或豪华地段，车位是供不应求的情况下，购买车位要比租车位要好。如果房子所在地方不算是热门地区，车位供给量也大，且租金也比较便宜，则租车位要比买车位好。
初次之外还要看车位配比的高低，有的小区不大，车位划分的也很少，这个时候就要特别注意了。如果那些先买房子的业主都买了车位了，到后面车位肯定会紧张，如果不买车位，到以后可能连租车位都租不到，此时可以选择购买车位。
购买车位的注意事项。
1、选择恰当的时机。选择入住率不高的新交房项目，提前购买的话，会有更好的停车位置可供选择。因为成熟小区车位已被先入住的业主买完或租完，后入住的业主很难再买到好的车位了。
2、看清车位有多少年产权。一般而言，查询小区的土地用途和使用年限，若写到地下车库：70年，说明这个项目的车位产权年限为70年。同时，还要看能否办理产权证，比如有的声称购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。
拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此须慎重。
3、注意选择一个好的位置。选择车位时优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。
买车位好，一方面购买的地下停车位可以为车子遮风挡雨，对车子的保护较好，另一方面购买了车位，车子的安全保障性更强，再者有车一族是比较普遍的，因此车位的使用也比较紧张，购买了车位就不用担心找不到车位。
带车位的房子更容易转让出去，车子和房子作为标配，那么带车位的房子和没有车位的房子同时在市场上转让出售，前者会更为容易一些，如果说是买卖，相信买房的人会更倾向于有车位的房子，既省心又省事。
买停车位注意事项
明确车位的产权：买停车位第一个问题就是要明确停车位的产权问题，看是归谁所有。如果车位是归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，各项情况也应该约定好，并进行登记备案。
以上内容参考 人民网-东莞市确定小区停车费纳入市场调节价 你准备买车位了吗、百度百科-停车位
不知道你发现没，现在车位比车还贵的新闻并不少见，但还有不少人好不容易下定决心“买”了车位，实际上可能只是租了个车位。为什么这么说呢？因为在一个小区中，车位的类型有很多，有的购房者买了车位也就买了产权，可以有的并不是这样的。想要知道小区车位买还是不买？先看看车位产权再说！
1、敞开式的地上车位
这类车位属于全体业主。主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、三面有护围的地上车库（位）
这类车位可办产权，可销售。若开发商在当初规划时，明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。
3、地下车位（库）建筑面积未分摊
这类车位可办产权可销售，但是无约定的话就属于全体业主。如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的（不能办产权的当然还是禁止销售，属于全体业主的），则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。即如果业主和开发商在房屋买卖合同中没有对开发商拥有产权的地下车库进行特别约定，车库也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4、地下车位（库）建筑面积已分摊
这类车位属于全体业主。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。这类的地下车位（库）属全体小区业主所有，严格的说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
5、地下车位（库）属于“人防工程”
这种车位的归属在司法实践中的争议比较大。根据《中华人民共和国人民防空法》规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，其收益权属于投资者。
如果人防工程的建筑成本已经分摊到地面商品房的购房款中，那么人防工程的建筑成本随着商品房的销售、业主购房的完成，实际已经转化为全体业主承担，收益应当属于全体业主，否则就属于开发商。
6、改造车位（库）
这种车位属于全体业主，还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们应该属于全体业主的共有财产。
买车位，一次投资13万，每月管理费100元，按30年计算（不算物价上涨因素），就是36000，加一起就是16.6万
租车位，每月400（不含100元管理费），30年就是14.4万，如果再交管理费的话，费用就变成18万了
以上两点，相信你也算过，不言而喻了吧。再者说，买车位，车位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，车位还能升值；而租的车位，你只能交租金使用。合同到期后，物业完全有可能不跟你续签租赁合同，这还不算有人给物业行贿，物业强行与承租方违约的呢。我不跟你算理财收益，没意义，将来钱就毛了，越来越不值钱了。
最后，我建议--买车位。而且下手要快，可以选个位置较好的，自己用或者出售都方便。
我觉得要看你准备在这住多久，如果说是一辈子都不变了，就定这了，那还是买个好，毕竟四万五对你一辈子来说也不是很贵。如果你在这租的话，四万五可以租300个月，是25年，你自己可以考虑。毕竟决定要靠你自己。还有好多业主不是露天停车吗，你也可以“学习学习”，不过这不是良久之策。总之我觉得组应该好一点。
只是我自己的一点想法~~
答：从使用便利性角度来看，购买车位可以更好地解决停车问题。刚开始入住小区时，车位价格可能较高，但随着时间的推移，房屋和车位比例可能会达到1:1.1或更高。如果所有的房子都入住，车位全部出售，那么就会出现无车位可租的情况，这是无法通过金钱解决的供需问题。因此，如果资金充足，购买车位无疑是正确的选...
答：还有一种情况就是,车位虽然买下来了,但是如果你暂时有地方停车,可以考虑租出去,这样也是一种理财办法,租一年就可以回本3600,这买车位的15万放银行一年也就是几千块钱,完全是买下来合算,毕竟买了它就属于你的了。你可以考虑转售或者出租嘛。这就跟现在外面开铺面的个体户遇到的铺面到底是买还是租的问题是一样的,...
答：综上所述，如果车主有足够的资金，购买车位无疑是正确的选择；但如果手头拮据，可以选择暂时租赁车位，然后长期计划购买车位。但是，我们需要考虑车位的价格是否合理，以及车位是否有产权证。这样，我们才能做出明智的决策。
答：判断买车位划算，还是租车位划算，还得看自身实际情况。如果家庭财务状况比较好，那就买吧。如果是小家庭，那还是租划算！当然了，土豪请随意~
答：这要根据小区的具体情况来确定是买是租，如果房子是在热门的市中心区域、或豪华地段，车位是供不应求的情况下，购买车位要比租车位要好。如果房子所在地方不算是热门地区，车位供给量也大，且租金也比较便宜，则租车位要比买车位好。初次之外还要看车位配比的高低，有的小区不大，车位划分的也很少，...
答：小助手建议要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位，如果资金充足可以选择买车位，不仅能节省时间解决停车问题，而且带车位的房子更容易转让。但是买车位资金支出较大，对于经济实力不强的人来说选择租车位可以减轻压力。（仅供参考）可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答...
答：分析：如果单从优缺点上来说，我个人还是觉得买一个车位非常划算，因为他主要就是停车方便，同时对于车的损耗也比较小，相对来说也省时省事。总结：通过从价格、优缺点两个方面来分析，我个人还是觉得买一个车位更划算，至于理由上面已经给大家详细的分析了。把10万元存银行，拿利息去租一个车位划不划算...
答：，租用停车位的成本只有购买的1/7左右。此外还有考虑风险，购买停车位需要一次性支出大量资金，而停车位市场价格波动较大，也可能存在租不出去的情况。而租用停车位不需要一次性大额投资，最多只需要付几个月的租金，随时可以停止租用，风险更小。因此，从经济和风险的角度出发，租用停车位更加合适。
答：通常，买了车位的情况下，不论你回家多晚，这个车位始终都是你的，不用到家再到处找车位，你能很方便就在自己的停车位上停好车。从时间长远来看，汽车的保有量每年都在不断上涨，租车位也要时刻担心车位随时就停租了被收回。如果恰好碰上了租也租不到，停也没地停，停路边吧，又要承担被贴条，被...
答：1、从小区地段看，如果购买的房子位于比较热门的市中心、或者豪华地段，买车位更划算。市中心的人口多、车辆多，但是停车位必然是供应不足的，在购买车位后，即使是自己家里不用，用来出租也很划算。2、从小区车位配比看，有的小区很小，车位划分的也很少，这种情况最好买车位，不然如果前期别的业主都...
