中央经济工作会议对房地产市场提出调控思路
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-08-06
近日在北京举行的中央经济工作会议引起了社会各界的广泛关注。对于明年房地产市场的调控思路，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。
业内专家一致认为，相较于以往经济工作会议对房地产市场的表态，本次会议内容具备更强的指导意义。未来的楼市调控在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展，防范金融风险。
“房住不炒”定位不动摇
5年前，即2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此后，每年的中央经济工作会议都坚持这一楼市调控主基调，今年也不例外。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，“房住不炒”的提法已刚好满5年，对于各类市场参与主体而言，要更深刻地理解这句话。无论后续政策对于刚需和改善型购房需求如何支持，炒房和投资投机的购房需求已经没有市场。所以，今后各地在出台相关政策时，要严格守住这一底线。“比如，当前银行信贷政策有放松的可能，但是各地也不能盲目放松，对于信贷的审核和风险管控依然十分必要。如果信贷政策无底线地放松，也就曲解了中央有关房地产政策的思路。”严跃进表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，中央连续多年强调“房住不炒”定位，这是顶层设计，也是指导房地产和住房工作的长期指导方针，不会因行业出现一时下行和局部风险而调整，这个战略定位是不会动摇的。即便短期策略有调整，也是有底线、有坚守的调整，不会乱了阵脚。
首提“探索新的发展模式”
此次中央经济工作会议在房地产方面除了“房住不炒”“保障房”“长租房”等关键词外，还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”等提法。
“我国房地产企业在长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经面临严重挑战，当前，部分房企爆发债务危机，引发了行业动荡。”贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，对此需要采取疏堵结合的方式，加快引导房企转型升级，从发展模式上防范和化解房地产金融风险。他认为，房地产开发企业应探索新的发展模式，这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。
那么，房企如何探索新的发展模式呢？哪些领域可迎来发展机会？
对此，李宇嘉认为，新的发展模式有多方面路径可供探索。比如，一是从过去开发商作为唯一供应主体向多供应主体转变；二是房屋类型多元化，包括公租房、共有产权房、保障房等；三是探索如何盘活存量，搞多用途综合开发等；四是在融资模式上，不用大规模加杠杆，而是采用专项债、REITs、ABS等新的融资模式；五是开发商品房时探索新的土地出让模式，不是价高者得。此外，对于地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨来驱动的“土地财政”模式也亟须转变。
满足购房者合理住房需求
此前，部分热点城市房贷额度受限、批贷时间延长等问题引发了市场高度关注。对此，此次中央经济工作会议明确表示，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。
易居企业集团克而瑞分析师肖文晓对《中国消费者报》记者表示，当前的主要住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，而支持商品房市场更好地满足购房者的合理需求，指的是满足人民对美好居住的更高追求，不是仅仅把房子盖起来。
中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，此次会议强调，合理住房需求的满足是立足于需求端的，引导市场销售回归正常节奏，避免对首套刚需及改善型需求的“误伤”，这也有利于维持房地产市场的持续健康稳定发展。
“此次中央经济工作会议把‘良性循环’的表述放在了‘健康发展’的前面，这样的排序和定调，对行业发展来说更具有指示性意义。”严跃进说道。
严跃进认为，当前房地产市场确实陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬，比如楼市信贷受限、市场迅速降温，很多城市出现了新房交易连续下降6个月的态势，房企经营风险和债务风险加大，这本身就说明“市场-企业-居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅，致使房地产运行效率不高、房地产风险明显增大。所以从这个角度看，只有房地产市场在“市场-企业-居民家庭”之间实现了良性循环，行业才能真正迎来健康发展的空间。
针对明年房地产市场的走势，许小乐预计，一方面，会适度放松对房企融资的管控，合理发放房地产开发贷款、并购贷款等，缓解房企债务压力；另一方面，购房信贷环境有望改善，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，在“房住不炒”的前提下，未来针对刚需、改善性购房需求可能有定向的支持政策。他表示，2022年房地产市场将逐步修复，预计不会出现硬着陆，将持续发挥经济运行中的“稳定器”作用。
中央经济工作会议对房地产市场提出调控思路
答：对于明年房地产市场的调控思路，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。业内专家一致认为，相较于以往经...
中央定调!房住不炒仍是“十四五”楼市调控主基调
答：在房地产市场调控方面，《建议》称， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调，此后多次中央层面的重大会议中都曾提及...
中央经济工作会议坚持“房住不炒”,首提探索房地产新的发展模式_百度知 ...
答：中指研究院报告显示，中央坚持“房住不炒”基调不变，相关内容已连续多年在中央经济工作会议中被提及，房地产调控的大方向没有改变。中原地产首席分析师张大伟认为，此次会议再次强调了“房住不炒”的定位，代表了房地产调控的基础不会变化，房地产市场的稳定依然是调控的主要方向，也代表了未来楼市政策将...
中央经济工作会议首提房地产预期引导、良性循环等,防“硬着陆”_百度知...
答：据新华社报道，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。其中，涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环...
中央定调“十四五” 中国楼市现五大信号
答：2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此后“房住不炒”成为“十三五”时期房地产业核心指导思想，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。“十三五”“十四五”两个五年规划期，均以此作为主基调，意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。这...
中央经济工作会议重申房住不炒
答：回顾过往几年的中央经济工作会议，2016年中央经济工作会议率先提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后，2018年、2019年重申“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分说明当前中央对于房地产市场定位的明确和持续。投资投机炒房的做法依然要被管控，这也使得后续各地即便政策有调整，若...
中央经济工作会议连续三年提房住不炒,大城市住房问题受关注
答：据新华社消息，2020年中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议总结2020年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。对于明年要抓好的重要任务，此次中央经济工作会议用236字定调明年房地产市场：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，...
划重点!“十四五”规划为楼市定调
答：“房住不炒”定位要长期坚持 其中最重要的一点表述，就是首次把“房住不炒”写入到文件中，这对于十四五的房地产政策具有较强的指导意义。实际上，自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”已经成为中国房地产调控政策制定的一个主基调，此后多次中央...
中央经济工作会议定调房地产调控 人民日报解读房价跌多少
答：一提房子，大家最关心房价。中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。那么在去库存的过程中，房价能否下降，能下降多少?2013年1月23日，上海东长治路，一位工人走在正在建设中的北外滩白玉兰广场项目工地内。2013年...
2022年房地产行业分析是什么?
答：2022年房地产行业分析是：一、房地产调控政策将趋缓，引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心 不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调，除了坚持“房住不炒”，首次提出了“预期引导”、“良性循环”。可以看出，引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。二、平稳有序...
业内专家一致认为，相较于以往经济工作会议对房地产市场的表态，本次会议内容具备更强的指导意义。未来的楼市调控在守住“房住不炒”这个底线的同时，会有更多政策支持房地产健康发展，防范金融风险。
“房住不炒”定位不动摇
5年前，即2016年12月14日，中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。此后，每年的中央经济工作会议都坚持这一楼市调控主基调，今年也不例外。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，“房住不炒”的提法已刚好满5年，对于各类市场参与主体而言，要更深刻地理解这句话。无论后续政策对于刚需和改善型购房需求如何支持，炒房和投资投机的购房需求已经没有市场。所以，今后各地在出台相关政策时，要严格守住这一底线。“比如，当前银行信贷政策有放松的可能，但是各地也不能盲目放松，对于信贷的审核和风险管控依然十分必要。如果信贷政策无底线地放松，也就曲解了中央有关房地产政策的思路。”严跃进表示。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《中国消费者报》记者表示，中央连续多年强调“房住不炒”定位，这是顶层设计，也是指导房地产和住房工作的长期指导方针，不会因行业出现一时下行和局部风险而调整，这个战略定位是不会动摇的。即便短期策略有调整，也是有底线、有坚守的调整，不会乱了阵脚。
首提“探索新的发展模式”
此次中央经济工作会议在房地产方面除了“房住不炒”“保障房”“长租房”等关键词外，还首次出现了“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式”等提法。
“我国房地产企业在长期发展过程中形成的高周转、高杠杆开发模式已经面临严重挑战，当前，部分房企爆发债务危机，引发了行业动荡。”贝壳研究院首席分析师许小乐对《中国消费者报》记者表示，对此需要采取疏堵结合的方式，加快引导房企转型升级，从发展模式上防范和化解房地产金融风险。他认为，房地产开发企业应探索新的发展模式，这是防范和化解房地产行业发展风险的必然选择，也是房地产行业实现可持续发展的必由之路。
那么，房企如何探索新的发展模式呢？哪些领域可迎来发展机会？
对此，李宇嘉认为，新的发展模式有多方面路径可供探索。比如，一是从过去开发商作为唯一供应主体向多供应主体转变；二是房屋类型多元化，包括公租房、共有产权房、保障房等；三是探索如何盘活存量，搞多用途综合开发等；四是在融资模式上，不用大规模加杠杆，而是采用专项债、REITs、ABS等新的融资模式；五是开发商品房时探索新的土地出让模式，不是价高者得。此外，对于地方政府而言，过去依赖房价、地价上涨来驱动的“土地财政”模式也亟须转变。
满足购房者合理住房需求
此前，部分热点城市房贷额度受限、批贷时间延长等问题引发了市场高度关注。对此，此次中央经济工作会议明确表示，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。
易居企业集团克而瑞分析师肖文晓对《中国消费者报》记者表示，当前的主要住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，而支持商品房市场更好地满足购房者的合理需求，指的是满足人民对美好居住的更高追求，不是仅仅把房子盖起来。
中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，此次会议强调，合理住房需求的满足是立足于需求端的，引导市场销售回归正常节奏，避免对首套刚需及改善型需求的“误伤”，这也有利于维持房地产市场的持续健康稳定发展。
“此次中央经济工作会议把‘良性循环’的表述放在了‘健康发展’的前面，这样的排序和定调，对行业发展来说更具有指示性意义。”严跃进说道。
严跃进认为，当前房地产市场确实陷入了难以良性循环的矛盾和尴尬，比如楼市信贷受限、市场迅速降温，很多城市出现了新房交易连续下降6个月的态势，房企经营风险和债务风险加大，这本身就说明“市场-企业-居民家庭”之间的房地产要素流通不顺畅，致使房地产运行效率不高、房地产风险明显增大。所以从这个角度看，只有房地产市场在“市场-企业-居民家庭”之间实现了良性循环，行业才能真正迎来健康发展的空间。
针对明年房地产市场的走势，许小乐预计，一方面，会适度放松对房企融资的管控，合理发放房地产开发贷款、并购贷款等，缓解房企债务压力；另一方面，购房信贷环境有望改善，重点满足首套房、改善型住房按揭需求，在“房住不炒”的前提下，未来针对刚需、改善性购房需求可能有定向的支持政策。他表示，2022年房地产市场将逐步修复，预计不会出现硬着陆，将持续发挥经济运行中的“稳定器”作用。
答：对于明年房地产市场的调控思路，会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求，因城施策，促进房地产业良性循环、健康发展。业内专家一致认为，相较于以往经...
答：在房地产市场调控方面，《建议》称， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调，此后多次中央层面的重大会议中都曾提及...
答：中指研究院报告显示，中央坚持“房住不炒”基调不变，相关内容已连续多年在中央经济工作会议中被提及，房地产调控的大方向没有改变。中原地产首席分析师张大伟认为，此次会议再次强调了“房住不炒”的定位，代表了房地产调控的基础不会变化，房地产市场的稳定依然是调控的主要方向，也代表了未来楼市政策将...
答：据新华社报道，中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行。其中，涉及房地产的主要提法是，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环...
答：2016年底，中央经济工作会议首次提出“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此后“房住不炒”成为“十三五”时期房地产业核心指导思想，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。“十三五”“十四五”两个五年规划期，均以此作为主基调，意味着“房住不炒”将贯穿中国楼市10年发展。这...
答：回顾过往几年的中央经济工作会议，2016年中央经济工作会议率先提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，随后，2018年、2019年重申“房住不炒”。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这充分说明当前中央对于房地产市场定位的明确和持续。投资投机炒房的做法依然要被管控，这也使得后续各地即便政策有调整，若...
答：据新华社消息，2020年中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。会议总结2020年经济工作，分析当前经济形势，并部署了明年经济工作。对于明年要抓好的重要任务，此次中央经济工作会议用236字定调明年房地产市场：解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，...
答：“房住不炒”定位要长期坚持 其中最重要的一点表述，就是首次把“房住不炒”写入到文件中，这对于十四五的房地产政策具有较强的指导意义。实际上，自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”已经成为中国房地产调控政策制定的一个主基调，此后多次中央...
答：一提房子，大家最关心房价。中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。那么在去库存的过程中，房价能否下降，能下降多少?2013年1月23日，上海东长治路，一位工人走在正在建设中的北外滩白玉兰广场项目工地内。2013年...
答：2022年房地产行业分析是：一、房地产调控政策将趋缓，引导预期及促进产业良性循环将成为房地产政策重心 不久前结束的中央经济工作会议对房地产发展定调，除了坚持“房住不炒”，首次提出了“预期引导”、“良性循环”。可以看出，引导市场预期及促进产业良行循环将成为2022年房地产政策的重心。二、平稳有序...
