物业入住老旧小区需要和每个业主签合同吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
不需要。
业主委员会或业主大会已经代表了业主意愿（个别业主不同意无效的），已经签订的合同是有效果的。
但是为了避免麻烦，新物业公司必须公开物业更换的相关告示，公式服务协议条款等项目。
新物业公司应当采取合适的方法，确保每户业主都了解该情况，可以很大程度避免物业费用缴纳错对象、对收费标准不理解等问题的出现。
物业公司是否需要与每个业主签订合同，取决于不同的情况。
对于开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》。对于正式项目，只有一个或几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；对于有多个业主的正式项目，则由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。对于住宅项目，物业公司一般不需要与具体某一位业主签署物业合同，因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此，物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署，而开发商和业委会在合同中代表了全体业主。
请注意，以上只是一般情况的说明，具体规定可能会因地方政策和管理条例而有所不同。如果您需要更详细的信息，建议您咨询相关的法律专业人士或物业管理公司。
老旧小区没有物业合同
答：三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。1.经甲乙双方友好协商，从___年___月___日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为___平方，物业管理费标准为__...
老旧小区收物业费合理吗?
答：1、政府应当履行《物业管理条例》第五条规定的“监督管理”职责，要推动老旧小区物业管理、引入物业服务企业，应当符合《民法典》第二百七十八条“由业主共同决定”的规定，应当遵守《物业管理条例》第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定；要参照《物业承接...
老旧楼房业主委员会签了物业公司,业主不同意有物业怎么办能不能不用...
答：老旧楼房物业管理还是需要有的，但是怎么管理，使业主满意才是最重要的，首先要处处为业主着想；二是业主有困难要及时解决；三是在维护业主利益方面达到业主满意；四是使业主居住得心满意足。只有这样才能真正起到物业公司的作用。
关于加强老旧小区物业管理工作的建议
答：做好老旧小区物业管理工作,是提升城市管理品质面临的一个老大难问题。政府如何加强对有关职能部门的领导,提升老旧小区物业管理服务质量,促使老旧小区管理走上良性发展道路,真正使居民真正享受城市发展带来的舒适生活,是当前和今后一段时间亟待深入研究和解决的课题。 庐阳区双岗街道作为老城区老旧小区分布较多的街道,共有85...
老旧小区加装电梯需要多少业主同意
答：在既有居住建筑内独立安装电梯，应经本单位、本建筑或本居住区专有部分占总建筑面积三分之二，以业主占总人数三分之二的以，业主批准，其他业主无异议。也就是说，老旧小区加装电梯需要三分之二的业主同意才行。旧小区加装电梯标准是什么?1、首先，已建好并投入使用、具备合法的房屋权属证明、未被政府...
老小区强行入住物业合法吗
答：针对老旧小区强行入住物业服务的行为是否合法的问题，答案无疑是否定的。若物业管理公司未经全体业主或业主管理委员会正式签署合同便擅自进入小区进行物业管理活动，这一做法将被视为无效行为，业主们可据此向法院提起诉讼。然而，倘若物业公司并未向全体业主公开披露相关信息，且未经业主大会的明确批准，那么此类...
物业要求自来水改直供让签字业主可以不同意吗?
答：这些特殊情况可能包括涉及费用增加、对个人私人空间或不便的影响，或者涉及建筑或设备安全等。在这种情况下，业主应尽快与物业进行沟通并表达自己的关切。可以要求物业提供更多的信息和解释，并参与任何决策过程中。然而，无论如何，最终的决策可能仍然取决于相关的法律法规和协议。希望可以帮到您。
老旧小区进物业,到底难在哪儿
答：5、消防设备老旧，或根本无消防设备，需要按当地公安消防部门配置，费用要前期投入；6、监控系统同上；7、公共设施（照明、喷泉、小品）、设备机房（水泵、配电站、电梯）配件损坏率高，需要排查大保养，投入资金较大；8、当地街道办、社区需要组织业主代表组建业委会，物业公司与业委会签订服务协议才能进驻...
老旧小区改造新规定
答：老旧小区改造新规定：1、旧小区的居民不能为城市的生活所购买住房进行翻新。2、原来旧小区必须要有物业管理部门的同意，否则无法进行翻新。3、如果是新小区，就需要进行物业公司管理和小区配套服务。强化组织保障：1、明确部门职责。住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。各...
小区没有物业怎么办
答：3、业主需要与物业公司签订物业服务合同；4、销售前不需要物业公司，在交房前三个月需要物业早期介入，进行管理；5、收取费用必须有正式发票；6、这个告示水平有限，不是专业的业主委员会人员所写。没有专业水准，无法律条文解释，说服力。回答不周，笑纳啊。问题九：老旧小区没有物管怎么办 物业企业是...
业主委员会或业主大会已经代表了业主意愿（个别业主不同意无效的），已经签订的合同是有效果的。
但是为了避免麻烦，新物业公司必须公开物业更换的相关告示，公式服务协议条款等项目。
新物业公司应当采取合适的方法，确保每户业主都了解该情况，可以很大程度避免物业费用缴纳错对象、对收费标准不理解等问题的出现。
物业公司是否需要与每个业主签订合同，取决于不同的情况。
对于开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》。对于正式项目，只有一个或几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》；对于有多个业主的正式项目，则由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》。对于住宅项目，物业公司一般不需要与具体某一位业主签署物业合同，因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此，物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署，而开发商和业委会在合同中代表了全体业主。
请注意，以上只是一般情况的说明，具体规定可能会因地方政策和管理条例而有所不同。如果您需要更详细的信息，建议您咨询相关的法律专业人士或物业管理公司。
答：三、乙方有义务在装修时按照行业标准对排污、排烟和噪声进行技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且确实存在必须配合整改。四、物业管理费的收取办法与标准及供电协议。1.经甲乙双方友好协商，从___年___月___日起交纳商铺的物业管理费，此门面面积为___平方，物业管理费标准为__...
答：1、政府应当履行《物业管理条例》第五条规定的“监督管理”职责，要推动老旧小区物业管理、引入物业服务企业，应当符合《民法典》第二百七十八条“由业主共同决定”的规定，应当遵守《物业管理条例》第二十八条“物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验”的规定；要参照《物业承接...
答：老旧楼房物业管理还是需要有的，但是怎么管理，使业主满意才是最重要的，首先要处处为业主着想；二是业主有困难要及时解决；三是在维护业主利益方面达到业主满意；四是使业主居住得心满意足。只有这样才能真正起到物业公司的作用。
答：做好老旧小区物业管理工作,是提升城市管理品质面临的一个老大难问题。政府如何加强对有关职能部门的领导,提升老旧小区物业管理服务质量,促使老旧小区管理走上良性发展道路,真正使居民真正享受城市发展带来的舒适生活,是当前和今后一段时间亟待深入研究和解决的课题。 庐阳区双岗街道作为老城区老旧小区分布较多的街道,共有85...
答：在既有居住建筑内独立安装电梯，应经本单位、本建筑或本居住区专有部分占总建筑面积三分之二，以业主占总人数三分之二的以，业主批准，其他业主无异议。也就是说，老旧小区加装电梯需要三分之二的业主同意才行。旧小区加装电梯标准是什么?1、首先，已建好并投入使用、具备合法的房屋权属证明、未被政府...
答：针对老旧小区强行入住物业服务的行为是否合法的问题，答案无疑是否定的。若物业管理公司未经全体业主或业主管理委员会正式签署合同便擅自进入小区进行物业管理活动，这一做法将被视为无效行为，业主们可据此向法院提起诉讼。然而，倘若物业公司并未向全体业主公开披露相关信息，且未经业主大会的明确批准，那么此类...
答：这些特殊情况可能包括涉及费用增加、对个人私人空间或不便的影响，或者涉及建筑或设备安全等。在这种情况下，业主应尽快与物业进行沟通并表达自己的关切。可以要求物业提供更多的信息和解释，并参与任何决策过程中。然而，无论如何，最终的决策可能仍然取决于相关的法律法规和协议。希望可以帮到您。
答：5、消防设备老旧，或根本无消防设备，需要按当地公安消防部门配置，费用要前期投入；6、监控系统同上；7、公共设施（照明、喷泉、小品）、设备机房（水泵、配电站、电梯）配件损坏率高，需要排查大保养，投入资金较大；8、当地街道办、社区需要组织业主代表组建业委会，物业公司与业委会签订服务协议才能进驻...
答：老旧小区改造新规定：1、旧小区的居民不能为城市的生活所购买住房进行翻新。2、原来旧小区必须要有物业管理部门的同意，否则无法进行翻新。3、如果是新小区，就需要进行物业公司管理和小区配套服务。强化组织保障：1、明确部门职责。住房城乡建设部要切实担负城镇老旧小区改造工作的组织协调和督促指导责任。各...
答：3、业主需要与物业公司签订物业服务合同；4、销售前不需要物业公司，在交房前三个月需要物业早期介入，进行管理；5、收取费用必须有正式发票；6、这个告示水平有限，不是专业的业主委员会人员所写。没有专业水准，无法律条文解释，说服力。回答不周，笑纳啊。问题九：老旧小区没有物管怎么办 物业企业是...
