重磅!沪深楼市调控升级,剑指假结婚假离婚买房
沪深房地产调控升级!
1月21日,上海、深圳出台楼市新政,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中,上海夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;深圳对不具备购房资格的家庭成员,暂停夫妻婚内更名。
业内人士表示,沪深两市房地产调控仍然维持高压态势,“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。
上海重拳出击
近期燥热的上海楼市,遭遇监管“重拳”出击!
1月21日晚,上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。
中原地产分析师卢文曦表示,近期上海楼市有躁动迹象,对市场稳定造成影响。及时出台政策,打击市场中乱象,可以稳定市场情绪和预期。
《意见》指出,要严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
卢文曦认为,这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该政策将打击假离婚买房现象。
《意见》提出,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
卢文曦称,由于市场存在炒作氛围,尤其是打新热,买到新房后随即转让有差价可赚,提高增值税免征年限可以提高炒作成本。
严跃进表示,政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神,从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房源快买快卖现象,有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。
《意见》表示,严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。
严跃进称,预计后续上海还会出台各类摇号选房制度,类似优先认购的制度,真正保障购房者尤其是无房者的权益。
《意见》要求,严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理。
严跃进认为,2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年,后续银行在贷款方面势必更为保守,需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘,后续贷款方面可能面临收紧。
《意见》强调,要加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
卢文曦预计,新房市场打新热有望降温,今后认筹率超过100%的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长,短期内这个交易成本难以转嫁到下家,价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后,市场预期会转变,短期二手房价格会理性回归。当然,政策储备中还有很多工具未使用,比如限售等,如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温,不排除调控继续加码的可能。
深圳围堵假结婚购房
近日,一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来,落款时间为1月19日。
该文件重点:
1.“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月,至2021年1月31日。
2.高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明,购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。
3.家庭购买商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
1月21日,中证君从深圳住建局获悉,上述文件内容真实。
根据上述文件,2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为:居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
对于上述政策变动,深圳市不动产登记中心火速跟进。
1月21日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确若干问题的函》的通知(下称通知)迅速传开。
通知明确,一是居民家庭购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按来函要求执行;网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。
二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此,中证君致电深圳市不动产登记中心,工作人员表示通知文件的内容属实,对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的,登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户,需要等待深圳市住建局进一步批复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,去年的“715新政”及其补充说明明确,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,即回溯3年衡量购房资格,这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。
“但仍有部分人钻假结婚买房的空子,不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务,由中介联合小贷公司等收取代理费用,介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说,事实上,不仅外地人,部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外,去年以来,深圳房价快速上涨,外地人来深买房比例增加。
为了获取买房资格而进行的假结婚和假离婚,这种行为是非常危险的。这种弄虚作假的行为,非常容易被执法人员检查,因为现在已经对于这样的行为检查力度加大了。
沪深房地产调控升级!
1月21日,上海、深圳出台楼市新政,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中,上海夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;深圳对不具备购房资格的家庭成员,暂停夫妻婚内更名。
业内人士表示,沪深两市房地产调控仍然维持高压态势,“钻空子”买房的操作空间被大幅压缩。
上海重拳出击
近期燥热的上海楼市,遭遇监管“重拳”出击!
1月21日晚,上海市房屋管理局等多部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》),从土地到规范市场秩序等多纬度管控市场。《意见》自2021年1月22日起施行。
(来源:上海市房屋管理局)
中原地产分析师卢文曦表示,近期上海楼市有躁动迹象,对市场稳定造成影响。及时出台政策,打击市场中乱象,可以稳定市场情绪和预期。
《意见》指出,要严格执行住房限购政策。夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
卢文曦认为,这可以堵住限购漏洞。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该政策将打击假离婚买房现象。
《意见》提出,调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
卢文曦称,由于市场存在炒作氛围,尤其是打新热,买到新房后随即转让有差价可赚,提高增值税免征年限可以提高炒作成本。
严跃进表示,政策积极落实了2020年7月24日国务院房地产工作座谈会精神,从税费角度进行了管控。此类政策使得二手房的交易税费成本增大,防范部分房源快买快卖现象,有助于促进二手房交易的稳定。类似政策对于后续二手房交易影响较大。
《意见》表示,严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。
严跃进称,预计后续上海还会出台各类摇号选房制度,类似优先认购的制度,真正保障购房者尤其是无房者的权益。
《意见》要求,严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理,加强个人住房贷款审慎管理。
严跃进认为,2021年是央行等部门落实房贷集中度管理政策的一年,后续银行在贷款方面势必更为保守,需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较严重的楼盘,后续贷款方面可能面临收紧。
《意见》强调,要加强政策宣传。加强房地产市场监测,正确解读房地产市场调控政策措施,稳定市场预期,引导合理住房消费。依法加大对编造谣言扰乱市场秩序、散布不实信息误导市场预期等行为的查处力度。
卢文曦预计,新房市场打新热有望降温,今后认筹率超过100%的项目会明显减少。由于增值税免征年限延长,短期内这个交易成本难以转嫁到下家,价格有重新磨合的过程。尤其是在出台收紧政策后,市场预期会转变,短期二手房价格会理性回归。当然,政策储备中还有很多工具未使用,比如限售等,如果3、4月份上海楼市还是有非理性升温,不排除调控继续加码的可能。
深圳围堵假结婚购房
近日,一份深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函流传开来,落款时间为1月19日。
该文件重点:
1.“715新政”在途交易办理手续的截止日期延长一个月,至2021年1月31日。
2.高层次人才购买首套住宅无需社保或个税证明,购买二套住宅按深圳现行限购政策执行。
3.家庭购买商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。
1月21日,记者从深圳住建局获悉,上述文件内容真实。
根据上述文件,2020年7月29日发布的《深圳市住房和建设局关于贯彻落实く关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>的通知》第三条第(五)项关于家庭购房登记的规定不再执行。该项内容为:居民家庭夫妻双方只有一个人符合购房条件的,购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。
(来源:深圳政府在线)
对于上述政策变动,深圳市不动产登记中心火速跟进。
1月21日,一份深圳市不动产登记中心关于转发《深圳市住房和建设局关于明确<关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知>若干问题的函》的通知(下称通知)迅速传开。
通知明确,一是居民家庭购买商品房,网签录入时间为2021年1月19日之后的,严格按来函要求执行;网签录入时间为2021年1月19日(含当天)的在途业务,待市住房和建设局明确后再予以处理。
二是居民家庭购房登记在具有购房资格的家庭成员名下后,在婚姻存续期间是否可以进行夫妻财产协议变更等,待市住房和建设局明确后再予以处理。
对此,记者致电深圳市不动产登记中心,工作人员表示通知文件的内容属实,对于受让方配偶不符合购房条件申请婚内更名的,登记中心21日已暂停办理。对于此类情况后续能否办理更名过户,需要等待深圳市住建局进一步批复。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,去年的“715新政”及其补充说明明确,夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算,即回溯3年衡量购房资格,这相当于把假离婚购房的漏洞堵住了。
“但仍有部分人钻假结婚买房的空子,不乏机构为外地人到深买房提供一条龙服务,由中介联合小贷公司等收取代理费用,介绍具备购房资格的人结婚、提供过桥融资等。”李宇嘉说,事实上,不仅外地人,部分深圳本地没有购房资格的人口也有的采取这种方式。另外,去年以来,深圳房价快速上涨,外地人来深买房比例增加。
答:沪深房地产调控升级!1月21日,上海、深圳出台楼市新政,对假离婚、假结婚买房现象重拳出击。其中,上海夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;深圳对不具备购房资格的家庭成员,暂停夫妻婚内更名。业内人士表示,沪深两市房地产调控仍然维持高压...
答:现在出台了新政策,力图弥补上原来的政策漏洞。”2、深圳主要是以打击假结婚、借名买房以及新房代持等投机行为。深圳在查处了“万人摇”打新热盘润玺一期的12名涉嫌违规人员之后,在1月23日晚,再次发文强调要严格审查购房人资格,违规者三年内禁止买房,而且承租保障性住房和人才住房资格...
答:房地产行业历经十余年繁荣,然而过去的一年多来,市场经历了急速的变化,似乎繁华即将宣告结束,在增速放缓、各方利益博弈升级的背景下,,现了“怪象”频出的局面。限购政策执行 假离婚酿悲喜剧 在住房“限购”的城市,民众通过假结婚、假离婚来买房早已不是新鲜事。2013年楼市调控政策“国五条”细则出台当...
答:是的,在进入到2021年的春节前后,国内一线城市房地产的成交量出现较大波动。根据克而瑞的数据,30个重点城市在春节1个星期的成交量达到31万平米,同比增幅国达到了133%。而北上广深等四大一线城市表现最强,仅两个星期的时间,成交量增幅就同比涨了50%,北京、广州、深圳的新房和二手房的成交量都创出...
答:房贷利率和首付比例一直是遏制楼市的关键。对于广州从房贷入手调控的主要原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,去年广州房贷投放量大,楼市热度高,近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。“资金是此轮各地楼市调控的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟表示,本轮多城市升级调控...
答:2020年7月,深圳发布调控新规,将购房门槛从“落户”提升为“落户 三年社保”。上海等城市已明确,任何一方自夫妻离异之日起3年内购房,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。为了封堵“假结婚”乱象多发,今年年初,深圳出台政策,规定夫妻买房只能登记在具有购房资格者名下。并且,夫妻离婚并将房产分割...
答:7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成 二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。 7月,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。 7月2日,经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策,3条新政条条剑指房住不炒,支持自住,抑制炒房...
答:第二个消息,楼市调控持续升级过去的多地因城施策相继出台了楼市调控新政。截至1月末,又传出4个城市出台了楼市调控新政。云南省启动征收房东税;福建省直接限制房价的涨幅;深圳继去年出台限制假离婚买房新规后,最近又出台限制假结婚买房的相关规定;上海房产调控新政出台一项新规,如果夫妻双方离异后,任何...
答:其实,海南楼市这波上涨并非突发行情。最近的行情启动于2016年底,此后海南房价“扶摇直上”,部分区域房价翻番乃至出现3倍多的涨幅。上世纪90年代的那场噩梦般的房地产泡沫一直令海南心有余悸,警钟长鸣,这导致海南在这一年多的时间里,出台了十余次大大小小涉及房地产的调控政策。内容来自新华网 ...
答:房贷利率和首付比例一直是遏制楼市的关键。对于广州从房贷入手调控的主要原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,去年广州房贷投放量大,楼市热度高,近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。“资金是此轮各地楼市调控的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟表示,本轮多城市升级调控...