沪深杭接连出手，楼市调控政策密集发布释放了怎样的信号？
为了给楼市“降温”，2021年开年不久，上海、深圳、杭州等多个一线城市或者热点二线城市接连出手，密集发布了很多楼市调控新政策。
以下是各地调控政策的目的：
1、击假离婚换首套房的购房资格，快进快出、违规加杠杆以及钻法拍房的不限购的空子等投机炒作行为 。此次上海楼市新政主要是为了整治“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象。此举仍然是在为既有政策“打补丁”“补漏洞”。之前有很多人为了买房假离婚，假离婚现象以前没有得到治理。现在出台了新政策，力图弥补上原来的政策漏洞。”
2、深圳主要是以打击假结婚、借名买房以及新房代持等投机行为。深圳在查处了“万人摇”打新热盘润玺一期的12名涉嫌违规人员之后，在1月23日晚，再次发文强调要严格审查购房人资格，违规者三年内禁止买房，而且承租保障性住房和人才住房资格甚至公积金贷款资格都将被取消。以往代持行为风险主要在出资方，此次规定也提高了代持者风险，将起到警示作用。一旦被查实是帮别人代持，不但自己不能买房，甚至连公租房以及福利房政策的福利也没有办法享受，所以代持人在帮别人代持时，就应该考虑考虑这样值不值得了，毕竟是有风险的。
3、杭州主要是在于打击落户炒房、赠与腾房票、快进快出以及人才炒房等行为。 杭州市在27日发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面强化调控措施。本次政策的重点在于支持刚需性购房，抑制投机炒房。五个条款其中三个是加强两个是完善，第一个加强的是住房限购政策，第二个加强的是住房限售，第三个加强的是税收条件；第一个完善是在原来的基础上，又新增了一类无房家庭；第二个是完善高层次人才优先购房政策。10%（以下中签率）相对来说会是市场关注度比较高的楼盘，投资投机家庭可能会参与度比较多的，这部分我们就要增加他的投机投资成本，把这部分需求给挤出去，让这部分房源更多用于自住刚需家庭。
虽然近期各大城市接连发布楼市新政，是为前期政策“打补丁”，但此次楼市调控政策密集发布释放了“一旦楼市热度过高、房价上涨过快，就肯定会加码升级楼市调控政策”的信号。
调控政策密集发布，释放了让广大人民群众安心的信号，这表明国家有新干预地区的房价，会使得人们都能够做到价格不太贵的房子，有个安身之地。
房价会有走低的趋势。楼市调控政策密集发布会对房地产市场价格会产生很大的影响。
这说明房地产业之间的竞争力将会更加剧烈，而且房价也会随着此次楼市调动持续上涨。市民还需持续观察楼市动向。
释放了一个房价将可能会面临一个短期内降价的信号，毕竟有关部门已经出手房价不可能再涨上去。
答：2021年伊始，沪深杭三个热点城市先后出台楼市调控政策，从限购、限售、税费等方面进行施压，同时对“假离婚”、信用贷、法拍房、赠与房等方面的漏洞进行填补。此轮调控升级后，这些城市对投资投机需求的压制力度堪称前所未有。与此同时，住房和城乡建设部副部长倪虹于1月下旬带队赴上海、深圳等地调研督导房...
答：近日，上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策，上海、杭州调控内容以加强限购、限售、保障无房家庭购房为主，深圳加强购房意向登记管理，合肥打击哄抬房价的违规行为，广州房贷利率上升。在沪深两地楼市接连调控之后，1月28日，北京房地产中介行业协会发布文章称，北京毫不动摇坚持“房住不炒”。近...
答：易居研究院研究总监严跃进认为，上海是在打击利用查房系统的漏洞进而绕过限购政策的行为，继续堵漏限购政策；深圳则抑制房企通过精装修、捂盘惜售涨价。3月以来，北上广深等一线城市房地产市场再现一轮密集的调控收紧，部分城市楼市政策连续加码。一线城市围堵炒房资金，目的是降温楼市。从百城房价数据来看，最近...
答：从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，7天之内，上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应，赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗？春节前市场能否迎来降温？房价有没有可能跌一波？多...
答：首先，限购限贷拧紧“发条”。限制离婚购房是2017年北京推出的楼市调控“3·17新政”的一部分，由于此项政策偏软，给了一些人钻政策空子的机会。基于此，北京升级离婚限购政策，将锁定期限增加至3年，堵住了离婚购房的漏洞。上海和深圳也针对离婚购房出台了限购政策，且亦经过了“打补丁”过程，才更加严谨...
答：所以，杭州等地就打补丁，对新落户家庭买房时间和套数作出特别限定。上海2019年只净增4万多人，但它去年出了个新政策，四大名校本科应届毕业生可直接落户。包括其他一些城市在内，抢人才对房地产的影响是不可忽视的。住房结构上，新房二手房异动因素也不同。各大城市新房普遍限价，不少区域就出现了所谓...
答：从1月末到2月中旬，短短15天内，住建部分别奔赴上海、深圳、北京，实地督查，要知道，这可是春节期间，按惯例调控政策会表现的比较“平静”，但今年高层密集去热点城市调研，发出的信号意味深长。先是住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况并提到：将“解决好大城市住房...
答：1月26日新华社消息称，住建部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。随即，上海、深圳相关负责人表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。各项政策应声落地后，上海和深圳购房者中呈现出一些“新世相”：被误伤的真离婚客群，卡在网签前夜，眼看着首付...
答：对此，中指研究院深圳分院副总监童晓玲分析称，此举是对深圳1月下旬调控政策中关于购房资格的进一步补充，意味着不仅是“假结婚”、“假离婚”去购房或炒房的方式亦然已被政策堵死。2021年开年两月，沪深杭等多地楼市调控加码，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”，“打补丁”、抑投机，...
答：第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。以“保交楼、保民生、保稳定”为...
