卖房和拆迁哪个更划算？

通过近几年的实践来看，同一套房，拆迁赔偿款均高于市场出售价格，所以被拆迁更划算。

补偿方式：

一， 货币补偿

1， 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

2， 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

3， 商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

4， 重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二， 产权置换

1， 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

2， 产权置换分为两种形式：

异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。

扩展资料：

一，拆迁赔偿金额是多少，是怎么样赔偿的

1， 有照房和无照房补偿金额是不一样的；

2， 货币安置，就是按照当地补偿政策，还是开发商负责给建设也是不同的，现在很多棚户区改造的房屋有几种情况拆迁安置房补偿由于地区不同、同一地区区位价值也不同，补偿标准也不相同，超出的面积按照成本价补差价。

3， 异地安置，也就是在你被拆迁房以外的区域进行安置。

二， 注意事项：

1，可以协商处理，协商不成的可以提起行政诉讼，要求法院予以裁决，就是会在原地分给你一套房子；

2、相关的房屋进行拆迁补偿，一是就地安置，就是在所拆房屋地点安置，采取拆一还一政策。房子是不是自己购买，拆迁工作统一由地方政府委托相关单位办理拆迁事宜；

3、当地政府应当事先发出拆迁公告和补偿标准的公告，被征收人如果不同意补偿的方式和数额等，补偿时将对产权人补偿，也就是你一定要确保产权证上时你的名字

参考资料：

百度百科  卖房

百度百科  拆迁