卖房时，卖方不能到场怎么办？

首先，必须把房子的房贷还清，不然根本过不来户！
其次，房主本人到不了场的话，可以让他做委托公证书。
最后，他委托的人到场和你签合同，过户就行。

没有风险，放心，其实，之前房虫倒卖房子就是做全款委托公证。

公证可以有效证明文书、民事法律等行为合法有效，防止纠纷、减少诉讼。对于房屋卖方来讲，当卖方遇到所需出场时不能到场、身处国外需委托他人卖房、需将老人百年之后房产出售等情况时，都需要进行公证。

一、什么是公证？

1.基本含义
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。
2.法律效力
一切公证行为都产生证据上的效力。

北京方圆公证处照片
二、哪些情况需要卖方做公证？
1.卖方不能到场---委托公证
房屋交易过程中，在签约、网签、面签、过户时如果不能到场，根据规定，卖方需委托他人到场，此时需要办理委托公证。
1）委托公证所需材料：
以某公证处为例
a.委托人的有效身份证；
b.委托人的《居民户口簿》，集体户籍的当事人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件；
c.受托人身份证复印件；
d.委托人婚姻状况证明；
e.委托书草稿及电子稿；
f.房产证原件；
g.如在售房期间办理委托，或还需出具购房合同、契税票等材料；
h.有时为了确定是否是夫妻共同财产还要提供原始购房合同和购房发票；
说明：
a.提交婚姻状况证明，是为了证明委托人处分的财产是个人财产还是夫妻共同财产，委托人是否有权独立处分该财产。委托人要如实按公证员要求提供。如果被认定是夫妻共同财产，应当双方共同来公证处办理公证手续。
b.如果您所提供的证据材料不严谨、不完整、不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。
c.公证会再面签、网签、缴税过户、收款等多个环节用到，所以尽可能多准备几份公证书。
2）所需费用：
公证委托书每件320元。
2．房本主人离世---继承公证
遇到房本主人离世，而房产证写的离世人的名字，这就需要首先对房产办理房产继承。继承手续分为两步，不管是法定继承、遗嘱继承还是遗赠，都需要到公证处办理继承权公证，由公证处出具继承权公证书，由继承人携带相关资料到不动产登记中心办理过户。
1）继承公证所需材料:
a.被继承人死亡证明；
b.被继承人房产证；
c.继承人身份证；
d.遗嘱继承或遗赠的还需提供遗嘱及遗赠抚养协议原件。
说明：
a.在办理继承时，公证员会根据被继承人的具体情况，要求补充亲属关系证明、婚姻证明等材料，以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人
b.如法定继承人不止一个而将房产只过户给一人，需其继承人签署放弃继承权声明书。

放弃继承权声明书模板
2）所需费用
因为房产继承公证费用影响因素较多，需要继承人携带相关资料到公证处咨询办理。
3.户主在国外----委托公证
房本主人在国外，若想要卖在京房产，需要到当地中国大使馆或领事馆办理房屋出售委托公证。
1）委托公证所需材料
a.卖方及委托方身份证原件及复印件；
b.房本原件及复印件；
c.结婚证；
d.卖方户口本
e.申请人有效居留证原件及复印件
f.需公证的售房委托书
g.填写《公证认证申请表》
说明：
每个国家规定或存在差异，具体以当地情况为准。
2）所需费用
a.个人房产委托公证：每份150元
b.加急办理：每份加收170元
c.特急办理：每份加收250元
关于户主在国外如何卖房的问题，可以参照百科：户主在国外，房子怎么卖？
4.卖方无民事行为能力----监护公证
若遇卖方患病丧失行为能力，需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。卖方未成年的，需提交亲属关系证明。
以某公证处为例
1）所需材料
a.监护人及被监护人的有效身份证件。
b.监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。
c.被监护人未成年的，需提供提供亲属关系证明如户口本或出生证明、监护判决
d.被监护人因患病等原因导致无民事行为能力的，需要法院出具无民事行为能力确认书
说明：
如果所提供的证据材料不严谨、不完整，不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。
2）所需费用
监护公证每件200元。
三、要公证的售房委托书怎么写？
对售房委托书进行公证是一种比较常见的公证，公证的委托书内容可以根据所委托事项、环节详细写明。一般而言，公证内容越详细越好，越全越好。
委托书参考模板

委托书模板
相对于买方来讲，卖方做委托公证手续要更加严格，委托代收贷款或监管房款、委托房屋银行解押手续、资金托管手续等都需要公证，在委托书中一定要写明委托事项。
附：北京公证处地址及联系电话一览

北京公证处电话及地址
资料来源：
《中华人民共和国合同法》
北京市方圆公证处
该内容仅在北京适用

在进行房屋买卖时，可能会遇到卖方根本无法到场，或者在某个环节不能到场的特殊情况。但是这样的情况并不代表着交易流程无法进行，卖方可以通过“委托”等方式来让第三方代替自己到场来行使权力及义务，以完房屋交易。下面对几种可能的情况逐一分析：

一、卖方在国内，但不能到场怎么办？

如果卖方因在外或其他情况不能到场，想卖北京的房子，这时需要卖方到公证处，办理房屋委托公证，委托他人帮助出售房屋。

卖方办理委托公证所需资料

1）身份证

2）结婚证（如有配偶）

3）房产证

4）受托人身份证

5）授权委托书

委托书模板可参考：

委托书模板

二、卖方在国外，不能到场怎么办？

卖方在国外不能到场，同样需要出具公证委托书。不同的是，公证委托书的开具需要到当地中国大使馆进行办理。

卖房在国外办理委托公证所需材料

1）卖方在国外办理委托公证所需材料

1）卖方及委托方身份证原件及复印件；

3）房本原件及复印件；

4）结婚证；

5）卖方全家户口本；

6）申请人有效在当地合法留居证件原件和复印件（如绿卡）

7）需公证的委托书

8）填妥《公证认证申请表》

公证认证申请表

注：

1）每个国家的要求不太一样，具体根据当地情况决定。

2）已购公房、回迁房、经济适用住房带原始购房合同，商品房带原始购房合同或购房发票或契税票。

3）一般建议公证书做3-5份，多做一些，以便提供给相关机构，防止公证书不够用时还需要重新在国外做。

三、卖方因病或年老，无能力到场怎么办？

在众多的买卖案例中，曾出现这样的情况：

1.房主本人年老无法行动，无法到公证处办理公证。

遇到这种情况，可以向公证处申请“上门公证”。公证处会派专人到卖方家中进行委托公证或监护公证，公证项目请以公证人员建议为准，具体业务和收费还需咨询公证处。

北京各大公证处地址及咨询电话：

北京各大公证处地址、电话

2.若卖方是精神病人，属于无民事行为能力或限制行为能力人

这种情况需要由卖方的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼，确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理监护公证，之后进行房屋买卖。

以某公证处为例，办理监护公证所需材料：

1）监护人及被监护人的有效身份证件。

2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，集体户籍的申请人提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件。

3）法院出具无民事行为能力确认书。

四、办理委托公证需要注意什么？

1.委托行为必须是委托人真实意思的表示，委托内容应该真实、合法。

2.委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。

3.在进行公证时，公证员可能会根据卖方情况要求出示其他材料，请以公证处具体要求为准。

3.一份规范的委托书应具备以下内容：

1）委托人与受托人基本情况；

2）委托人与受托人的关系；

3）委托的原因；

4）委托的权限（委托权限要明确、具体）；

5）委托期限；

6）受托人有无转委托权；

7）委托产生的法律责任的承担；

8）其他应明确的内容。

资料来源：

北京方圆公证处

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