拆迁房屋评估怎么评估
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-04
拆迁房屋评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行，遵循公正、公平、公开的原则，整体评估流程包括选定评估机构、实地勘察、评估方法选择、初步评估结果公示、提交评估报告等步骤。
在选定评估机构方面，通常由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
实地勘察是评估过程中的重要环节。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
在评估方法上，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
初步评估结果公示后，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
最后，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
房屋拆迁的评估流程有哪些
答：1. 拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2. 拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3. 评估机构进行勘察测量。拆迁当事人需提供拆迁估价资料，并协助估价机构进行实地查勘。4. 初步估价报告公示。估价...
房屋拆迁评估的方法有哪些
答：1. 市场比较法是一种评估方法，它通过将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法最具说服力，也易于当事人接受，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，这一方法的前提是必须有同类房屋的交易...
房屋拆迁评估价以什么为标准征收
答：1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上...
拆迁房屋价值如何评估
答：应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。
房屋拆迁怎么评估
答：1. 房屋拆迁评估的流程包括：- 只有具备相关资质的专业评估机构才能进行评估。- 准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料。- 评估人员对房屋进行现场勘查。- 通过综合分析来确定合理的补偿基数，为补偿提供可靠的数据支持。- 编写评估报告，形成具体的房屋价格评估意见。- 完成评估报告后，...
拆迁房屋评估怎么评估
答：拆迁房屋评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行，遵循公正、公平、公开的原则，整体评估流程包括选定评估机构、实地勘察、评估方法选择、初步评估结果公示、提交评估报告等步骤。在选定评估机构方面，通常由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的...
房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的?
答：房屋拆迁评估方法解析1、市场比较法：此法通过对比估价对象与近期交易类似的房地产，调整已知价格以估算价值。该方法以市场价格为依据，易被接受，但需有交易数据支持。2、成本法：涉及计算估价对象的重置或重建成本，减去折旧以得出价值。此法侧重于成本角度，适用于缺乏市场交易情况。3、收益法：依据估价...
房屋拆迁评估怎么评估房子
答：一、拆迁房屋评估方法 拆迁房屋的价值评估通常采用以下几种方法：1. 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发...
拆迁房屋评估怎么评估房子
答：一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收...
房屋拆迁补偿如何评估呢,房屋拆迁补偿价格,应该怎么评估拆迁造价呢?
答：1. 房屋拆迁补偿的评估基于市场价值、法律和政策规定。2. 评估步骤包括基准价值评估，考虑拆迁因素，调整计算补偿金额。3. 补偿金额的计算涉及房屋的使用年限、折旧、装修等因素。4. 其他形式的补偿，如替代性住房或土地、安置补助，也需要考虑。5. 拆迁造价的评估由专业机构或部门负责，包括拆除成本、搬迁...
在选定评估机构方面，通常由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事人不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当手段承揽房屋征收评估业务。
实地勘察是评估过程中的重要环节。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
在评估方法上，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
初步评估结果公示后，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。
最后，房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。
答：1. 拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2. 拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3. 评估机构进行勘察测量。拆迁当事人需提供拆迁估价资料，并协助估价机构进行实地查勘。4. 初步估价报告公示。估价...
答：1. 市场比较法是一种评估方法，它通过将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法最具说服力，也易于当事人接受，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，这一方法的前提是必须有同类房屋的交易...
答：1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上...
答：应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估；可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核对和比较分析后，合理确定评估结果。
答：1. 房屋拆迁评估的流程包括：- 只有具备相关资质的专业评估机构才能进行评估。- 准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料。- 评估人员对房屋进行现场勘查。- 通过综合分析来确定合理的补偿基数，为补偿提供可靠的数据支持。- 编写评估报告，形成具体的房屋价格评估意见。- 完成评估报告后，...
答：拆迁房屋评估主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行，遵循公正、公平、公开的原则，整体评估流程包括选定评估机构、实地勘察、评估方法选择、初步评估结果公示、提交评估报告等步骤。在选定评估机构方面，通常由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的...
答：房屋拆迁评估方法解析1、市场比较法：此法通过对比估价对象与近期交易类似的房地产，调整已知价格以估算价值。该方法以市场价格为依据，易被接受，但需有交易数据支持。2、成本法：涉及计算估价对象的重置或重建成本，减去折旧以得出价值。此法侧重于成本角度，适用于缺乏市场交易情况。3、收益法：依据估价...
答：一、拆迁房屋评估方法 拆迁房屋的价值评估通常采用以下几种方法：1. 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发...
答：一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收...
答：1. 房屋拆迁补偿的评估基于市场价值、法律和政策规定。2. 评估步骤包括基准价值评估，考虑拆迁因素，调整计算补偿金额。3. 补偿金额的计算涉及房屋的使用年限、折旧、装修等因素。4. 其他形式的补偿，如替代性住房或土地、安置补助，也需要考虑。5. 拆迁造价的评估由专业机构或部门负责，包括拆除成本、搬迁...
