房屋拆迁怎么评估
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-07
一、如何评估房屋拆迁
1. 房屋拆迁评估的流程包括：
- 只有具备相关资质的专业评估机构才能进行评估。
- 准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料。
- 评估人员对房屋进行现场勘查。
- 通过综合分析来确定合理的补偿基数，为补偿提供可靠的数据支持。
- 编写评估报告，形成具体的房屋价格评估意见。
- 完成评估报告后，由复核员进行实地复核，然后报审批人员审批。
2. 法律依据：
- 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条，房屋征收部门应组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，确保评估对象的全面性和客观性。
- 房屋征收部门需向房地产价格评估机构提供征收范围内房屋的详细情况，包括已登记房屋和未经登记建筑的认定及处理结果。
- 调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
- 已登记房屋的性质、用途和建筑面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，两者不一致时，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。
- 未经登记建筑的评估应依据市、县级人民政府的认定和处理结果。
二、房屋拆迁的程序
1. 申领《房屋拆迁许可证》。
2. 拆迁管理部门对申请进行审核。
3. 审核通过后发放《房屋拆迁许可证》。
4. 发布《拆迁通告》。
5. 选择并确定评估机构。
6. 进行入户调查。
7. 公示评估结果。
8. 出具并送达评估报告。
9. 与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。
10. 发放或领取补偿款。
11. 拆除被拆迁房屋。
房屋拆迁的评估流程有哪些
答：1. 拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2. 拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3. 评估机构进行勘察测量。拆迁当事人需提供拆迁估价资料，并协助估价机构进行实地查勘。4. 初步估价报告公示。估价...
房屋拆迁评估怎么评估房子
答：1. 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发法：基于假设的开发项目来估算被征收房屋的价值。5. 基准地价...
房屋拆迁怎么评估
答：5. 选择并确定评估机构。6. 进行入户调查。7. 公示评估结果。8. 出具并送达评估报告。9. 与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。10. 发放或领取补偿款。11. 拆除被拆迁房屋。
房屋拆迁评估的方法有哪些
答：1. 市场比较法是一种评估方法，它通过将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法最具说服力，也易于当事人接受，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，这一方法的前提是必须有同类房屋的交易...
房屋拆迁评估价以什么为标准征收
答：房屋拆迁评估标准为：1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为...
房屋拆迁的评估流程是什么?大概需要多长时间,评估单可以下来?如果有问 ...
答：房屋拆迁的评估流程是:1、是前期洽谈、现场勘察。2、是签订评估合同。3、是外业入户评估。4、是内业结算。5、是出具正式评估报告。6、送达报告。送到拆迁户手中。7、动迁解释。8、把报告归档。需要大约在10-20天左右。有问题找拆迁管理部门反映。入户评估，一个是动迁解释。这两个工作比较难。因为...
房屋拆迁的评估方法和程序是怎样的?
答：房屋拆迁评估方法解析1、市场比较法：此法通过对比估价对象与近期交易类似的房地产，调整已知价格以估算价值。该方法以市场价格为依据，易被接受，但需有交易数据支持。2、成本法：涉及计算估价对象的重置或重建成本，减去折旧以得出价值。此法侧重于成本角度，适用于缺乏市场交易情况。3、收益法：依据估价...
拆迁房屋价值如何评估
答：应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
房屋拆迁补偿价格怎么评估
答：一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形...
拆迁房屋评估怎么评估房子
答：一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收...
1. 房屋拆迁评估的流程包括：
- 只有具备相关资质的专业评估机构才能进行评估。
- 准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必需的资料。
- 评估人员对房屋进行现场勘查。
- 通过综合分析来确定合理的补偿基数，为补偿提供可靠的数据支持。
- 编写评估报告，形成具体的房屋价格评估意见。
- 完成评估报告后，由复核员进行实地复核，然后报审批人员审批。
2. 法律依据：
- 根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条，房屋征收部门应组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，确保评估对象的全面性和客观性。
- 房屋征收部门需向房地产价格评估机构提供征收范围内房屋的详细情况，包括已登记房屋和未经登记建筑的认定及处理结果。
- 调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
- 已登记房屋的性质、用途和建筑面积以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，两者不一致时，除非有证据证明登记簿错误，否则以登记簿为准。
- 未经登记建筑的评估应依据市、县级人民政府的认定和处理结果。
二、房屋拆迁的程序
1. 申领《房屋拆迁许可证》。
2. 拆迁管理部门对申请进行审核。
3. 审核通过后发放《房屋拆迁许可证》。
4. 发布《拆迁通告》。
5. 选择并确定评估机构。
6. 进行入户调查。
7. 公示评估结果。
8. 出具并送达评估报告。
9. 与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。
10. 发放或领取补偿款。
11. 拆除被拆迁房屋。
答：1. 拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。2. 拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。3. 评估机构进行勘察测量。拆迁当事人需提供拆迁估价资料，并协助估价机构进行实地查勘。4. 初步估价报告公示。估价...
答：1. 市场比较法：通过比较类似房屋在市场上的交易价格来确定被征收房屋的价值。2. 成本法：计算建造或重建被征收房屋所需的成本，并以此为基础确定房屋价值。3. 收益法：考虑被征收房屋所能产生的未来经济收益，以此估算其价值。4. 假设开发法：基于假设的开发项目来估算被征收房屋的价值。5. 基准地价...
答：5. 选择并确定评估机构。6. 进行入户调查。7. 公示评估结果。8. 出具并送达评估报告。9. 与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议。10. 发放或领取补偿款。11. 拆除被拆迁房屋。
答：1. 市场比较法是一种评估方法，它通过将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。这种方法最具说服力，也易于当事人接受，因为它能直接反映评估对象的市场价格。然而，这一方法的前提是必须有同类房屋的交易...
答：房屋拆迁评估标准为：1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为...
答：房屋拆迁的评估流程是:1、是前期洽谈、现场勘察。2、是签订评估合同。3、是外业入户评估。4、是内业结算。5、是出具正式评估报告。6、送达报告。送到拆迁户手中。7、动迁解释。8、把报告归档。需要大约在10-20天左右。有问题找拆迁管理部门反映。入户评估，一个是动迁解释。这两个工作比较难。因为...
答：房屋拆迁评估方法解析1、市场比较法：此法通过对比估价对象与近期交易类似的房地产，调整已知价格以估算价值。该方法以市场价格为依据，易被接受，但需有交易数据支持。2、成本法：涉及计算估价对象的重置或重建成本，减去折旧以得出价值。此法侧重于成本角度，适用于缺乏市场交易情况。3、收益法：依据估价...
答：应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。
答：一、在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与《城市房屋拆迁管理条例》精神以及《房地产估价规程》不符合。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形...
答：一、拆迁房屋评估怎么评估房子1、拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。2、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收...
