写字楼业主可以委托物业对租客停电么？
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-02
我手里有个写字楼物业，想要出租，有什么渠道可以找到租客呢？
1、物业没有权利停业主的水电；
2、业主（租客）得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主（租客）作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；
3、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
因为租客不配合交纳管理费和租金，业主与租客双方产生了矛盾。业主要求小区物管把自己房子的水阀、电阀关闭，迫使租客尽快交纳拖欠的管理费和租金。
虽然业主写了“停止某房水电的委托书”并注有业主本人对些事全权负责，但如果物管对该房断水断电，此举就要三思了。
物管在关闭该房水电时一定要考虑合法性。水电费和物业费是两码事，供水是业主和供水部门之间正当的合约关系，即便物业公司受委托代收代缴，也不能在该房欠水费的情况下停水，从而来逼迫业主租客缴纳物业费。要是因为人为故意停水从而造成的任何损失，物管方面将会承担侵权责任。如果业主要求物管代业主关闭水电，虽然有业主委托书，但物管也难以回避直接责任，司法机关追究主谋人的责任时，也会对实施人员追究责任，因此，物管按业主要求关闭该户水电是不合法的。
租户和业主之间的关系错综复杂，当双方有利益冲突要求小区物管协助办理时，物管应从双方了解事情经过，以利于规避协助行为过程中的风险；同时，物管要加强风险意识和法律意识培训，对涉及双方有利益冲突的协助行为可不为之，避免引火上身。
写字楼业主可以委托物业对租客停电么?
答：不可以，没有权利。1、物业没有权利停业主的水电；2、业主（租客）得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主（租客）作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；3、依据《物业管理条例》...
写字楼房东遇到不交租的租客怎么办?
答：01、停水停电其实我觉得这种方法应该是最有效的，当然我们遇到那种不交房租的租客时，我们可以直接停水停电，这样对方就没有办法办公。你要知道这些租写字楼的人一般都是用来办自己公司的，如果不能办公给他们带来的损失肯定也会特别的大，所以这个时候他肯定会主动找到我们和我们协商解决的办法，但这个时候...
写字楼租赁需要注意哪些问题
答：非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼,须以政府外经贸委的批准为准。其他问题:营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对...
写字楼出租需要注意的信息有哪些
答：实际上，物业费就是物业的产权人、使用人会委托物业管理的单位对于写字楼内的房屋建筑以及相关的设备、公用的设施、绿化、卫生还有交通、治安以及环境等相关的项目进行日常维护、修缮以及整治及提供其他和居民生活相关的服务所需要收取的费用。第二项就是定金的问题。在租写字的时候，相关的人员还需要缴纳的...
商业、写字楼物业交纳电费
答：供电局是按照建设单位的申报图纸（已经划分好了每个商场区域）及清单来安装对应的电表的，你将某个这样的区域出租给一户，自然收到的电费账单就是该它家全额付的。建议，你可直接拿着这样账单问对方收钱，先打张白条。钱汇总后交了，再将盖有已缴费印章的电费单子给商家就行了。实践上，我们都是这样...
商铺版蛋壳公寓亏到惨__法律应对二房东
答：店铺被断电的原因是业主和二房东之间产生地铁赔偿款纠纷,业主要求收回店铺,其中最受伤害的就是黄先生。大部分商铺、写字楼租赁纠纷都与二房东有关,降低风险的做法就是直接与业主签租赁合同。可业主往往为图省事,将大面积物业先租给二房东。因此面对店铺、写字楼这样的高成本租赁,一定要多提前了解法律知识,或请律师把...
物业经营管理活动的管理对象
答：物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户(又称租客、承租人)使用,可获得经常性租金收益。 (一)写字楼 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑,主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分(如电梯、...
租用的写字楼室内的消防设施是由物业负责么?
答：租用的写字楼室内的消防设施一般是由原业主负责的，如果签合同之前就协商好有租客负责，那就是由租客来搞定。
商业写字楼租赁协议书
答：1、业主和租客的基本身份信息；2、简介楼宇基本情况；3、租赁期限；4、租金及其交纳方式；5、其他费承担说明；6、违约责任；7、其他协议内容；8、争议解决的方式。这是商业写字楼租赁协议书的模板，希望对您有帮助。您也可以 点击这里直接下载文档 商业写字楼租赁协议书 兹经双方同意订立一切条件分列于后...
租赁写字楼要注意什么,购买写字楼注意事项有哪些?
答：2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般...
第一种方法，就是找到中介，他们手里的客户资源应该会比较多，但是缺点就是要支付佣金；第二种方法，就是把物业交给专门做办公楼租赁的承租方，比如说东朔，把房源交给他们，后续的事情就不用操心了。
题主说的这些问题我之前都有遇到过，业主需要操心的事情特别多，还经常换租客，麻烦得很，去年东朔的经纪人找到了我，我也是考虑了很久，才决定把房子交给他们，现在一年下来我觉得非常好，一点都不需要操心出租的问题，只要按时收租金就行了，我觉得你可以考虑一下他们家，去官网了解一下。
不可以，没有权利。1、物业没有权利停业主的水电；
2、业主（租客）得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主（租客）作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；
3、依据《物业管理条例》第五十二条 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
因为租客不配合交纳管理费和租金，业主与租客双方产生了矛盾。业主要求小区物管把自己房子的水阀、电阀关闭，迫使租客尽快交纳拖欠的管理费和租金。
虽然业主写了“停止某房水电的委托书”并注有业主本人对些事全权负责，但如果物管对该房断水断电，此举就要三思了。
物管在关闭该房水电时一定要考虑合法性。水电费和物业费是两码事，供水是业主和供水部门之间正当的合约关系，即便物业公司受委托代收代缴，也不能在该房欠水费的情况下停水，从而来逼迫业主租客缴纳物业费。要是因为人为故意停水从而造成的任何损失，物管方面将会承担侵权责任。如果业主要求物管代业主关闭水电，虽然有业主委托书，但物管也难以回避直接责任，司法机关追究主谋人的责任时，也会对实施人员追究责任，因此，物管按业主要求关闭该户水电是不合法的。
租户和业主之间的关系错综复杂，当双方有利益冲突要求小区物管协助办理时，物管应从双方了解事情经过，以利于规避协助行为过程中的风险；同时，物管要加强风险意识和法律意识培训，对涉及双方有利益冲突的协助行为可不为之，避免引火上身。
答：不可以，没有权利。1、物业没有权利停业主的水电；2、业主（租客）得到水、电、气、暖等设施设备的良好使用是业主（租客）作为房屋所有权人的基本权利。物业管理公司应该保证其权利的实现，不能对这种权益进行侵害。物业服务公司仅仅是依据《物业服务合同》为业主提供相应的服务；3、依据《物业管理条例》...
答：01、停水停电其实我觉得这种方法应该是最有效的，当然我们遇到那种不交房租的租客时，我们可以直接停水停电，这样对方就没有办法办公。你要知道这些租写字楼的人一般都是用来办自己公司的，如果不能办公给他们带来的损失肯定也会特别的大，所以这个时候他肯定会主动找到我们和我们协商解决的办法，但这个时候...
答：非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼,须以政府外经贸委的批准为准。其他问题:营业执照问题,合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;电话容量问题,有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制,对...
答：实际上，物业费就是物业的产权人、使用人会委托物业管理的单位对于写字楼内的房屋建筑以及相关的设备、公用的设施、绿化、卫生还有交通、治安以及环境等相关的项目进行日常维护、修缮以及整治及提供其他和居民生活相关的服务所需要收取的费用。第二项就是定金的问题。在租写字的时候，相关的人员还需要缴纳的...
答：供电局是按照建设单位的申报图纸（已经划分好了每个商场区域）及清单来安装对应的电表的，你将某个这样的区域出租给一户，自然收到的电费账单就是该它家全额付的。建议，你可直接拿着这样账单问对方收钱，先打张白条。钱汇总后交了，再将盖有已缴费印章的电费单子给商家就行了。实践上，我们都是这样...
答：店铺被断电的原因是业主和二房东之间产生地铁赔偿款纠纷,业主要求收回店铺,其中最受伤害的就是黄先生。大部分商铺、写字楼租赁纠纷都与二房东有关,降低风险的做法就是直接与业主签租赁合同。可业主往往为图省事,将大面积物业先租给二房东。因此面对店铺、写字楼这样的高成本租赁,一定要多提前了解法律知识,或请律师把...
答：物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户(又称租客、承租人)使用,可获得经常性租金收益。 (一)写字楼 写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑,主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分(如电梯、...
答：租用的写字楼室内的消防设施一般是由原业主负责的，如果签合同之前就协商好有租客负责，那就是由租客来搞定。
答：1、业主和租客的基本身份信息；2、简介楼宇基本情况；3、租赁期限；4、租金及其交纳方式；5、其他费承担说明；6、违约责任；7、其他协议内容；8、争议解决的方式。这是商业写字楼租赁协议书的模板，希望对您有帮助。您也可以 点击这里直接下载文档 商业写字楼租赁协议书 兹经双方同意订立一切条件分列于后...
答：2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双“慧眼“。3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般...
