我是单身唯一一套房子想卖掉。房产证也有了，我不知道怎么在网上买，我不想给中介的卖。请问能有人帮忙吗
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-10
想卖房子，已经备案了，但房产证还没有下来，该怎么操作呢
卖房流程
第一步寻找买家，及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗
还是找中介吧，价格高一点不就可以了嘛
我是单身唯一一套房子想卖掉。房产证也有了,我不知道怎么在网上买,我不...
答：卖房流程 第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过...
房产证上只有一个人的名字,他就可以自行处置卖掉房子吗
答：如果房产证持有者是单身（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易。交易应有法院判决书、裁定书或调解书...
房产证上只有一个人的名字,他就可以自行处置卖掉房子吗?
答：房产证只有一个人的名字，如果是属于个人房产，是可以自己卖掉房子的，但如果是属于婚后房产，必须夫妻双方共同出面才可以卖掉房子，即使房产证是一个人的名字，也是夫妻共同财产。
房产证上只有我一个人的名字,如果我把房子卖掉,就我一个人签名行吗?
答：如果是夫妻共同财产，就算房产证上就有一个人的名字，卖房子一个人签字也不行的，必须夫妻都得签字。
房产证上只有一个人的名字,他就可以自行处置卖掉房子吗?
答：你好，很高兴为你解答问题。如果房产证上未记载其他负担（例如抵押等），根据外观公示主义原则，房产证上记载的权利人可以处置房产，第三人与房产所有人之间的约定不能对抗善意购房者。也就是说，如果你与房主之间有合同约定享有该房产部分所有权，若房主将房子卖了，你不能向购房者主张该买卖行为无效，...
己有一套房在老家,现在还想卖一套能拿到房产证吗
答：一般不能拿到。有一套房在老家，再买房属于二套房了，不能办理房产证。二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二套...
请问:我有套房子出售,要准备哪些证件?要交哪些费用?
答：一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7、登记费(工本费)80元共有权证：20元 三、房产过户的流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写...
卖房子时,我的房产证是在我单身时独自所有的,现在已经结婚,过户时...
答：以前的房产证上都是私产，显示不出你单独所有，如果你不想提供就必须提供婚前财产证明。如果这是你们家庭唯一住房，满5年可以享受税收减免，一样要提供你妻子和孩子的资料，只是不用你妻子签字
房产证是我一个人的名字,卖房时还需要妻子签字吗?
答：看是婚前财产还是婚后财产了，如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字，如果是婚后财产需要妻子签字。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻一方婚前付了...
卖房子需要准备哪些证件?
答：卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
一、到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。
二、等房产证出来后正常流程过户也可以。
以上两种都可以贷款。
扩展资料：
进行房屋交易流程如下：
一、买卖双方到房管局打印存量房买卖合同。
二、到税务核税（需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚判决书、单身承诺等）、卖方产权证）。
三、核税后带着税单递件。
四、递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了（各地方过户的时间不等，具体以房管局通知时间为准）。
房产证放在中介处有风险吗？
卖房流程
第一步寻找买家，及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗
还是找中介吧，价格高一点不就可以了嘛
答：卖房流程 第一步寻找买家，及签订买卖合同 第二步上市审批 1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。第三步立契过...
答：如果房产证持有者是单身（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易。交易应有法院判决书、裁定书或调解书...
答：房产证只有一个人的名字，如果是属于个人房产，是可以自己卖掉房子的，但如果是属于婚后房产，必须夫妻双方共同出面才可以卖掉房子，即使房产证是一个人的名字，也是夫妻共同财产。
答：如果是夫妻共同财产，就算房产证上就有一个人的名字，卖房子一个人签字也不行的，必须夫妻都得签字。
答：你好，很高兴为你解答问题。如果房产证上未记载其他负担（例如抵押等），根据外观公示主义原则，房产证上记载的权利人可以处置房产，第三人与房产所有人之间的约定不能对抗善意购房者。也就是说，如果你与房主之间有合同约定享有该房产部分所有权，若房主将房子卖了，你不能向购房者主张该买卖行为无效，...
答：一般不能拿到。有一套房在老家，再买房属于二套房了，不能办理房产证。二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。二套...
答：一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7、登记费(工本费)80元共有权证：20元 三、房产过户的流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写...
答：以前的房产证上都是私产，显示不出你单独所有，如果你不想提供就必须提供婚前财产证明。如果这是你们家庭唯一住房，满5年可以享受税收减免，一样要提供你妻子和孩子的资料，只是不用你妻子签字
答：看是婚前财产还是婚后财产了，如果是婚前财产属于个人财产不需要妻子签字，如果是婚后财产需要妻子签字。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：1、夫妻一方婚前付了...
答：卖房子需要出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明，然后买卖双方去当地房管局交易所窗口办理过户就可以了。
