房产证上只有一个人的名字，他就可以自行处置卖掉房子吗？
如果是房产是属于夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，就不能够自行处置房子。
对于房产而言，其存在隐性共有和显性共有两种情况。所谓显性共有，是指不动产权证上写有夫妻两人名字，而隐性共有，是指房产是夫妻两人共同所得，但不动产权证上只写有夫或妻一人的名字，写有名字的一方为显性共有权人，而未写有名字的一方为隐性共有权人。
根据相关房屋登记条例，共有房屋的所有权登记、抵押权登记、预告登记和其他登记，除法律、法规另有规定外，由共有人共同申请登记。
如果夫妻双方在婚姻关系存续期间共同取得房屋所有权，仅有一方申请房屋登记的，另一方可申请追加登记。如果王先生刻意隐瞒隐性共有权人且通过房屋登记机构的形式性审查的话，也是可能单独处分房产的。
扩展资料
夫妻财产的约定
我国婚姻法对夫妻财产约定作出了明确规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻财产约定采用书面的方式确定下来，这样能够使财产归属明晰化，将隐性共有权人以约定的形式转为显性共有权人。
办理夫妻财产约定公证是确定财产权属的一种法律途径，公证员可针对夫妻财产约定为您答疑解惑、告知法律后果以规避风险，还可代为草拟文书，方便快捷地实现双方订立约定的意愿。
办理夫妻财产约定公证需要夫妻双方持身份证、户口本、结婚证、财产凭证（如房屋产权证）前往公证机构，根据双方真实的意思表示，约定财产为夫妻两人共同共有或按份共有。
在办理完夫妻财产约定公证并到房屋登记机构办理变更登记后，曾经的隐性共有权人便成为了显性共有权人，作为显性共有权人也就无需担心房产未经自己允许，而被擅自处分了。
现在的法律只认房产证上的名字，不需要夫妻双方签字，当然可以卖，除非有人提出异议，去房产交易中心或法院，那就买卖不了了
你好，很高兴为你解答问题。如果房产证上未记载其他负担（例如抵押等），根据外观公示主义原则，房产证上记载的权利人可以处置房产，第三人与房产所有人之间的约定不能对抗善意购房者。也就是说，如果你与房主之间有合同约定享有该房产部分所有权，若房主将房子卖了，你不能向购房者主张该买卖行为无效，当时房主与购房者恶意串通除外。这种情况下，你只能根据合同约定向房主主张权利，例如索要卖房款、赔偿等。
房产证上只有一个人的名字，这种情况一般是可以自行处置卖掉房子的，但是如果他有配偶，而且房子是婚后购买的，就算房产证是只有他一个人的名字，房子还是属于夫妻共同财产，他没用权利自行卖掉房子。
房产证上只有一个人的名字，这个人可以自行处置卖掉房子吗？
这个问题还要具体分析：①如果这个人独人独户，是完全可以的。②如果这个人和父母一起住在这房子里，虽然所有权是这个人，但是其父母有使用权，必须把父母安顿好才可以卖。③如果这个人结了婚，虽然房子是婚前房产，但是结婚后住在这房子里，所有权虽然是这个人的，但其妻子有居住权，必须要先安顿好妻子的居住才可以卖。四，虽然房产证上只有一个人的名字，但是实际上有多个人出了资（有出资证据），那这个人无权一个人自行处置卖掉房子。
您好！如果是婚前的个人房产，可以自行处置卖掉房子。如果是婚后买的房子，虽然房产证上只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，不经夫妻双方同意是不能自行处置卖房子的。
房产证上只有一个人的名字，如果是婚前全款买的房子，他可以自行处置卖掉房子，如果是婚后买房，或婚前贷款买房夫妻共同还房贷，他就不能自行处理买掉房子。
答：房产证可以只写一个人的名字，如果是多人共同出资购买也可以写多个人的名字。事实上房产证上加名字是没有限制的。区别在于只写一个人的名字属于个人所有，而多个名字则属于共同所有。共有所有的形式可以分为共同共有和按份共有。共同共有主要是指房产证上的所有产权人，每人一份共同共同拥有有此房子的...
答：房产证上只有一个人的名字，如果该人去世，其配偶、子女及父母等具有继承权的人可以依照《继承法》规定申请继承房产。如果房产证上只有一个人的名字，该人去世后，其配偶、子女及父母等具有继承权的人可以依照《继承法》规定申请继承房产。依据《继承法》第二十条规定，继承人的顺序是：配偶、子女、父母...
答：房产证只有一个人的名字，如果是属于个人房产，是可以自己卖掉房子的，但如果是属于婚后房产，必须夫妻双方共同出面才可以卖掉房子，即使房产证是一个人的名字，也是夫妻共同财产。
答：可以。国家对于房产证上的名字没有限定的人数。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产...
答：房产证只有夫妻一方名字卖房属于一方个人财产的能过户，房产证只有夫妻一方名字属于个人财产的卖房自行处分，属于夫妻共同财产的即便房产证只有一方名字，亦为夫妻共同所有，房屋的处分权必然由双方共有，任何一方均不具有擅自处分的权利。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的...
答：你好，很高兴为你解答问题。如果房产证上未记载其他负担（例如抵押等），根据外观公示主义原则，房产证上记载的权利人可以处置房产，第三人与房产所有人之间的约定不能对抗善意购房者。也就是说，如果你与房主之间有合同约定享有该房产部分所有权，若房主将房子卖了，你不能向购房者主张该买卖行为无效，...
答：房产证只写一个人名字的，如果是在夫妻婚姻存续期间购买，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产认定为夫妻...
答：如果房产证持有者是单身（未婚），且未设定抵押，该房产没有牵涉法律问题，那他（她）就可以自行出售或赠予。如果房产证持有者已婚，必须配偶在场签字（或公证过的配偶委托书），如果房产被抵押，须经抵押权人同意且有书面同意文件，如果房产牵涉法律纠纷，则不可交易。交易应有法院判决书、裁定书或调解书...
答：房产证上只有一个人的名字且单独所有是可以过户的**。在过户时，需要房产证的登记人和共有人一起签字办理。如果共有人不同意过户，就无法进行。此外，如果是婚前房产且只有一方名字，那么需要双方到场签字，如果双方不能到场，需要委托公证处办理委托手续。以上内容仅供参考，建议咨询当地房管局工作人员获取...
答：这要区别来看，结婚后购买的房产即使是一个人的名字也是属于共同财产，如果是婚前房产就可以个人自行处置了。
