请问，我刚买人二手房，土地证，原来的使用权类型是划拨，我更完名之后使用权类型变成出让了，怎 么回事

1、“划拨”是获得国有建设用地使用权的其中一种取得方式。
2、划拨土地是无偿取得，“无偿”是指没有向国家交纳土地使用费用，而不是指“零成本”。依据是：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条，划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3、我国实行土地有偿使用制度，划拨土地上的房产转让时，必须依法补交土地出让金。缴纳出让金后，土地证上的“土地使用权类型”栏目变更为“出让”。依据是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
4、商品房用地不属于国土资源部颁布的《划拨用地目录》中可以使用或保留“划拨”用地性质的土地范畴，因此，必须依法补交土地出让金。土地出让金标准会受到当地经济发展程度、周边配套设施完善程度、房地产市场交易价格等诸多因素影响，呈逐年上升趋势，也就是说，补交出让金的时间越迟，交纳的费用会比相同条件下的其他购房户交的要多。依据是：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十六条，土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
5、另外，应当提醒的是，同一幢楼不同住户补交土地出让金的时间不相同，补交的费用是不一样的，但是，同一宗地的土地出让截止年限是一样的，也就是说，越迟补交土地出让金，取得的土地使用剩余年限就越短。

区别就大了，划拨是指国家划拨给某个单位或集体的土地，只有居住权，没有使用权。也就是说，你所购买的二手房没有土地证的。或是这个单位或集体有一个大证，没有分别办理。想要分别办理是要掏出让金的，让单位掏？一定是难办的很。个人掏？要掏也得所有住户掏，能齐心吗？难！劣势是买这种房子住着还行，可想要出手难了点。还有到时国家或开发商想征用这块地，所给你的补偿金相对就少了。如果你的交易价是出让类型的价格就不划算了！相信价位不高。祝好运！

1. 城镇土地性质分两种：划拨和出让.

2. 划拨土地是指经合法批准后将国有土地划拨给单位和个人使用，划拨土地的基本特征是土地划拨给新的单位和个人使用后，土地所有权仍归国家，新用地单位和个人只有土地使用权，没有土地所有权。划拨土地表现在两个方面，一是国家征用农业集体经济组织的土地后，由土地管理部门按设计要求划拨给用地单位和个人使用；二是原来就是国有土地，经审查批准后，由土地管理部门划拨给用地单位和个人使用。

3. 根据新的规定，国家、军队、国家的医院、学校、公共设施以及经济适用房等用地属于划拨土地，其它新增用地都必须出让，就是除去征地的费用还要缴纳土地出让金，就是70年或者40年的地租一次交清。
   

4. 使用权房，对应的土地性质是：划拨（国家无偿划拨）
   

5. 产权房，对应的土地性质是：出让（开发商以出让方式取得土地时向国家缴纳了出让金，有一定的使用期限），所以在你取得新产证时，土地性质必须为出让，否则就不正常啦

6. 划拨和出让是国有土地的主要取得方式，由于国有土地的所有权人为国家，当国家将土地使用权无偿交付使用时，这种无偿取得土地使用权的方式在土地证上称为：“划拨”。在2000年以前，受计划经济的影响，开发商取得土地的方式只有“划拨”。
   而出让，是指土地使用者通过招标、拍卖、挂牌、协议等方式取得的土地使用权。
   目前来讲，从2000年开始，除机关等事业单位用地和经济适用房用地可以以“划拨”方式取得外，开发商必须以出让方式取得土地使用权，一般是通过拍卖方式。这种方式取得方式在土地证上标为：“出让”。