农村自建房过户需要什么手续
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-06-29
农村房产过户需要的手续是：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。
办理自建房过户的程序：
首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单;外勤复审，并且通过实例调查后，有关部门会签署调查意见;调查通过之后就需要缴纳一定的内勤费用;然后经过科长审批，主任审批，接着就是外勤打印意见表，登记表，转件单，最后就是内勤移交产权产籍管理中心。
自建房在过户的过程当中，国家有一定的规定，需要缴纳以下税收费用：
交易手续服务费，这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的;
登记费，普通的住宅内，包括自建房每套的登记费大概是在80元左右，这是由买方承担。
代收土地收益金，房改房，经济适用房，安居工程房，买卖过户时收取土地收益金，按照房屋正常成交价的2%收取，这是由卖方承担。
核档费，每一宗是50元。
契税，契税按照3%的税率收取，按正常交易成交价格计征：个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平米以下，容积率，1.2以上交易价格为每平方米4290元的契税税率可以减半，也就是按照1.5%征收，如果是拆迁居民，因为拆迁重新购置二手房的，会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿额的，对超过部分征收契税买方承担。
还需要缴纳1%的印花税，按照正常交易成交价格计算，交易双方各承担一半的印花税。
营业税及附加税：个人建房不足两年的自建房，对外销售的全额征收营业税，个人自建房超过五年的非普通住房，或者是不足两年的普通住房，对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。
个人所得税，所购房屋不满五年上市交易只需要收取个人所得税，那你一共有两种方式，一种是税率在20%左右的，则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费用的余额征收，还有一种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收，由卖方承担。
法律依据
《城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
农村自建房过户需要什么手续
答：农村自建房过户需要手续：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具...
农村的房子过户给子女怎样办理
答：2、农村自建房过户给子女，子女需为本村农业户籍；父母和子女持身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、宅基地使用权证，到村委会申请过户；村委会受理后公示，全村三分之二通过后，方可办理过户手续；3、农村房产证可以过户给子女；产权人填写申请表，上交身份证、户口本、土地使用权证书、村委会证明及资...
农村自建房可以过户给子女吗
答：农村的自建房过户给子女需要准备以下材料：双方身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件与材料。二、婚后农村自建房属于夫妻共同财产吗 婚后农村自建房不一定属于夫妻共同财产，结婚后自建房如果是夫妻共同财产出资建造的就属于夫妻共同财产；...
自建房过户在哪里办理
答：（1）被继承人死亡证明;（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人...
自建房转让要什么手续
答：法律分析：自建房过户需要哪些材料去办理房屋过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有...
农村自建房过户需要什么手续
答：农村房产过户需要的手续是：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。办理自建房过户的程序：首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单...
自建房可以过户吗
答：一、过户手续1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和...
自建房过户需要什么手续
答：自建房过户需要的资料有：1、身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）；2、契证、结婚证（单身的需要单身证明）；3、登记申请书；4、申请人身份证明；5、房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。农村自建房过户需要审核以下内容：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请...
农村自建房过户流程及费用
答：农村自建房过户涉及的费用主要包括以下几个方面：1、过户税费：包括契税和土地增值税等，具体费用根据房屋的交易价格和地区政策而定。2、过户手续费：在办理过户手续时，可能需要缴纳一定的手续费用，具体金额因地区而异。3、相关材料费用：如房屋测绘报告、建设工程验收合格证明等，可能需要支付相关材料的...
农村自建房老人死了怎么过户
答：法律分析：老人死了，农村自建房，即宅基地，可以直接办理过户，给子女。具体流程是：先向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权...
办理自建房过户的程序：
首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单;外勤复审，并且通过实例调查后，有关部门会签署调查意见;调查通过之后就需要缴纳一定的内勤费用;然后经过科长审批，主任审批，接着就是外勤打印意见表，登记表，转件单，最后就是内勤移交产权产籍管理中心。
自建房在过户的过程当中，国家有一定的规定，需要缴纳以下税收费用：
交易手续服务费，这一个费用是按照每平方米六元的价格收费的;
登记费，普通的住宅内，包括自建房每套的登记费大概是在80元左右，这是由买方承担。
代收土地收益金，房改房，经济适用房，安居工程房，买卖过户时收取土地收益金，按照房屋正常成交价的2%收取，这是由卖方承担。
核档费，每一宗是50元。
契税，契税按照3%的税率收取，按正常交易成交价格计征：个人购买的自用普通住宅，如果建筑面积在144平米以下，容积率，1.2以上交易价格为每平方米4290元的契税税率可以减半，也就是按照1.5%征收，如果是拆迁居民，因为拆迁重新购置二手房的，会对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿额的，对超过部分征收契税买方承担。
还需要缴纳1%的印花税，按照正常交易成交价格计算，交易双方各承担一半的印花税。
营业税及附加税：个人建房不足两年的自建房，对外销售的全额征收营业税，个人自建房超过五年的非普通住房，或者是不足两年的普通住房，对外销售按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人超过两年的普通住房对外销售的可以免除营业税。
个人所得税，所购房屋不满五年上市交易只需要收取个人所得税，那你一共有两种方式，一种是税率在20%左右的，则按照财产转让所得也就是本次交易价格减去房屋原价减去原缴纳契税减去本次缴纳营业税减去合理费用的余额征收，还有一种就是没有原建房发票的按已成交价格的2%征收，由卖方承担。
法律依据
《城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
答：农村自建房过户需要手续：1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具...
答：2、农村自建房过户给子女，子女需为本村农业户籍；父母和子女持身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证、宅基地使用权证，到村委会申请过户；村委会受理后公示，全村三分之二通过后，方可办理过户手续；3、农村房产证可以过户给子女；产权人填写申请表，上交身份证、户口本、土地使用权证书、村委会证明及资...
答：农村的自建房过户给子女需要准备以下材料：双方身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件与材料。二、婚后农村自建房属于夫妻共同财产吗 婚后农村自建房不一定属于夫妻共同财产，结婚后自建房如果是夫妻共同财产出资建造的就属于夫妻共同财产；...
答：（1）被继承人死亡证明;（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人...
答：法律分析：自建房过户需要哪些材料去办理房屋过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1、登记申请书；2、申请人身份证明；3、房屋所有...
答：农村房产过户需要的手续是：对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。办理自建房过户的程序：首先需要内勤收件及收取买卖双方应提交的相关资料，经过审批之后，打印收件单...
答：一、过户手续1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和...
答：自建房过户需要的资料有：1、身份证、户口本、房证（没有房证的带村集体开具的转让证明）；2、契证、结婚证（单身的需要单身证明）；3、登记申请书；4、申请人身份证明；5、房屋所有权证书或者房地产权证书就可申请办理。农村自建房过户需要审核以下内容：1、当事人提供的材料是否合法、有效；2、申请...
答：农村自建房过户涉及的费用主要包括以下几个方面：1、过户税费：包括契税和土地增值税等，具体费用根据房屋的交易价格和地区政策而定。2、过户手续费：在办理过户手续时，可能需要缴纳一定的手续费用，具体金额因地区而异。3、相关材料费用：如房屋测绘报告、建设工程验收合格证明等，可能需要支付相关材料的...
答：法律分析：老人死了，农村自建房，即宅基地，可以直接办理过户，给子女。具体流程是：先向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5、证明房屋所有权...
