土地证用途为住宅,房产证用途为商住,如何认定
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-09
土地证用途是商业住宅，房产证用途是住宅。这是什么意思？
1、一切以土地证为准，要求地物一致。
2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。
房产证是商铺土地证是住宅还建住房还是商铺
答：房产证上显示是商铺的话那么土地证上就是显示商业用地，商业用地是40年，住宅用地是70年的。土地使用权年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、...
房产证上是办公,土地证上是住宅是什么意思
答：土地在出让时，是以住宅立项的，可 房产证 办公立项，没什么影响，只不过你贷款时，可能成数低些，住没有任何影响
我购买一间门面,房产证上写的是商业,国土证上写的是商住,请问对吗
答：这是正确的，没有问题的，通常以房产证为主，房子用途是商业用途房产。商业：商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利...
请问房产证写啇铺土地证写住宅用地现在不过户怎么办?
答：你好很高兴为您服务,以产证为主，那就是商铺了。如果买卖需要提前变更一致。
房屋是商住楼,而土地证是出让,但是住宅用地,如何办不动产登记证?
答：土地证一般都是出让性质的，另外一种是划拨，那种划拨性质的不能直接买卖，类似小产权房和学校等就是划拨性质。你说你的土地证是出让性质的住宅用地，房屋是商住楼，说明你已经有房产证和土地证，或者至少你已经有土地证，那就可以到当地不动产登记中心换成不动产权证就可以。如果你是开发商 就得通过住...
房产证上写的住宅,土地证上写的商业和住宅是怎么回事?
答：土地证上 写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规 划用途。像城市很多大厦一样 ，下面几层做商场或商铺，上 面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。像上面的商住两用楼，如果你买的是下面的商铺，就按商铺性质来算过户税费，如果你买的是...
房产证和土地证用途不符一个是商住,一个是住宅怎么办?老房现在还没图纸...
答：这种情况要找当地的国土局，给出解决的办法。
房产证上土地用途是住宅,房屋用途是商业用房。过户时房交所的却说房屋...
答：那就是 住宅 什么性质和你房有没门窗 没关系的！ 商业房 的地 与各类税 要比住宅高N倍！！ 过户费用更是高几倍！！ 本身价值也高N倍！ 基本没有转换的可能！
房产证写办公用房,土地证写住房,年限70年,房产证能更改为住宅吗?
答：房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题 第一，有权机关是否同意变更。第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你...
土地证上的用地性质,纯住宅和商住混合对买房人来说有什么区别?
答：一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通...
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅房子，叫商业住宅，是商业和住宅两用房，一般下面几层商业用，上面住宅用，房产证用途当然写住宅。
与普通商品房的区别就在于其土地使用性质和产权性质不同，普通商品房产权70年，商业住宅产权一般40年左右，使用年限和普通商房不同。
产权性质也不同，商业住宅属于商品性质的住宅，和普通商品房有差异，一般商业住宅下边几层是商业层，上面是住宅层，商住混搭。
商业住宅与普通住宅除住以外有很多区别，使用年限不同偏短，交易税费不同偏高，生活成本水气电暖等使用费用高，采取商业价格。最重要的是不能迁入户口，以上大概就是对商业住宅与普通住宅的区别和商业住宅的意思。
1、一切以土地证为准，要求地物一致。
2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。
1、一切以土地证为准，要求地物一致。
2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。
答：房产证上显示是商铺的话那么土地证上就是显示商业用地，商业用地是40年，住宅用地是70年的。土地使用权年限 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、...
答：土地在出让时，是以住宅立项的，可 房产证 办公立项，没什么影响，只不过你贷款时，可能成数低些，住没有任何影响
答：这是正确的，没有问题的，通常以房产证为主，房子用途是商业用途房产。商业：商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利...
答：你好很高兴为您服务,以产证为主，那就是商铺了。如果买卖需要提前变更一致。
答：土地证一般都是出让性质的，另外一种是划拨，那种划拨性质的不能直接买卖，类似小产权房和学校等就是划拨性质。你说你的土地证是出让性质的住宅用地，房屋是商住楼，说明你已经有房产证和土地证，或者至少你已经有土地证，那就可以到当地不动产登记中心换成不动产权证就可以。如果你是开发商 就得通过住...
答：土地证上 写的商住两用楼通常是指规划时整栋楼的规 划用途。像城市很多大厦一样 ，下面几层做商场或商铺，上 面的是住人的住宅，这一类就是商住两用楼。而过户时，通常按你买的那间是什么性质来计算过户税费。像上面的商住两用楼，如果你买的是下面的商铺，就按商铺性质来算过户税费，如果你买的是...
答：这种情况要找当地的国土局，给出解决的办法。
答：那就是 住宅 什么性质和你房有没门窗 没关系的！ 商业房 的地 与各类税 要比住宅高N倍！！ 过户费用更是高几倍！！ 本身价值也高N倍！ 基本没有转换的可能！
答：房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题 第一，有权机关是否同意变更。第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你...
答：一、商住房一般为50年产权，50年后产权后续不明，国家尚未出台政策明确规定，而普通住宅为70年产权，到期后自动延续，也就是说只要房子不倒塌，产权永远有效；二、商住两用房可以办理营业执照，可以作为办公使用，普通住宅则不可以。而且商住两用房的水、电、燃气按照经营性标准收取，物业服务费也高于普通...
