房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？

房产证上是办公土地证上写城镇住宅地，产权是70年的。可以把房产证上的办公改成住宅的？

您好，房产证规划用途为办公可以改成住宅。
　　需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更，这不是你一户能做的事，需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。
望采纳

不可以，以贵阳市为例。
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》对其有相应的规定：
第五条　房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋，不得擅自有下列行为:
（一）改变住宅使用性质，用于从事商业、办公或者其他非住宅活动；
（二）改变办公用房使用性质，用于从事商业及其非办公活动；
（三）改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备（结构）转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。

扩展资料：
《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》相关法条：
第十三条　变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的，还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后，使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。
确需再变更用途的，应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时，房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。
第十六条　市、区（市、县）人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度，加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
参考资料来源：百度百科-《贵阳市城镇房屋变更用途管理规定》

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年。房产证能更改为住宅么？
不是说完全不能，但不是你凭个人能做到的。土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。这就有三个问题
第一，有权机关是否同意变更。
第二，变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。你一个业主去，根本都不会受理。
第三，住宅用房的出让金等是最高的。就算同意变更，也要补交一笔土地出让金。这笔钱谁出？结合第二个问题，不可能一栋楼只变你一家。所以出让金是按整栋楼甚至是整个楼盘收取的。总额是一笔巨款。分摊的话，其他业主肯不肯？

房产证上虽然写的是办公用房，但是土地证写的是住房年限是70年，这种情况下，房产证还是可以改为住宅的，毕竟真正的办公用房往往使用年限，也就是在40年或者是50年

房产证写办公用房，土地证写住房年限70年，房产证能更改为住宅吗？我觉得房产证写的是办公用房，土地证写的是住房年限70年房产证应该是可以改为住宅的。

这要看你购买该房产时，住房性质是属居用住房，还是商业用房。如果是商业用房性质的，房产证是不可更改为普通居住用房的。

因为你的土地证写着是住房，而且年限是70年，所以房产证写的是不对的，通过房产部门进行更正，是可以更改为注册的

我的《房地产权证》里面怎么没有使用年限
答：房产本来就没有期限啊，房产是所有权证，房产是业主的私产，是永久受保护的，是没有人能剥夺走的。而有年限的是土地，一般商品房是七十年，商业是四十年或五十年。我国境内的土地，除由法律规定属于国家所有的外，属于劳动群众集体所有。国家可以依法征用集体土地，——经征用即转化为全民所有。我国内地...

阳光晶典的房子怎么样?(产权性质的问题)
答：土地证上写住宅还是写非住宅性质{商业，商住，车库，厂房，其他等}具体的要看开发商报给房产局的规划的，你这栋楼应该是商业立项的，你的产权证上的性质一定是这卡号里德一种{商业，商住，车库，厂房，其他等} 商业住宅与商品住宅的区别你知道多少？商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房...

土地证上的划拨和出让有何区别
答：两者的区别在于：(一)划拨土地在使用权限上一般没有明确的限制，无需缴纳土地出让金。比如现在的经济适用房所用土地就是划拨的，不过这类房屋在出售时要向国家补交土地出让金。(二)出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金...

商业房能办下房产证吗
答：只要商业用地上的开发的楼盘或商业，前期具有土地证、用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑施工许可证，竣工后拿上工程竣工验收备案表，并且通过规划审批并报建的商业房，都能办理房产证。房产证也分住宅、商业、商住、工业等，商业房的房产证的性质是商业，商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、...

办公用房办理土地证需哪些费用
答：办公用房一般缴纳管理费、登记费、工本费等，具体情况到当地国土部门咨询。

商业用房有房产证可以办土地证吗
答：1、具有土地证是商业用房办理房产证的前提，商业用房有房产证则说明该房产已经拥有土地证。2、土地证不可重复办理。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业...

我想咨询一下办理办公用房的产权证需要一些什么手续呢?
答：要带购房合同,购房发票,本人身份证到当地房产交易中心大厅办理过户手续.缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.凭新房产证和上述证件到国土资源局办理土地证手续,还要缴纳一笔土地出让金(因为土地是划拨的).

...这个楼的土地证上是工业用地,房产证上是非住宅,问一下能开吗?手续...
答：1、房产证记载的是非住宅，而非住宅包含的包括的房屋用途：工业用房、商业用房、办公用房、仓储用房等非居住类的房地产。2、同时，又因为土地证载用途为工业用地，根据房屋、土地用途一致的原则，房产的用途自然也就应该认定为工业用房或仓储用房类。3、网吧属于商服用房类，你用一个工业用房办理相关...

有懂行的指教一下公寓能买吗?“工业用地”是什么意思
答：工业用地国家是不允许建筑楼的，属于违规建筑，房产证不容易办出来，土地证是属于集体的，不过如果没有大规划，如果自己住可以考虑，如果以后要卖的话，建议不要买，不容易脱手

如何理解商品房、福利房和房改房
答：二、商品房商品房是由房地产开发商购买国有土地，并且在该地上统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋。通常是作为居民住宅，消费者买房装修以后就会取得产权证、土地证等。住宅用商品房其土地性质为住宅使用年限70年，是房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。商品房又称为...