合肥楼市分化十分严重，哪里才是最有潜力的地区？
作为迅速崛起的新一线城市，合肥每天都会迎接不少人来买房置业。但发展已然成熟的区域，价格自然较高。所以，不少购房者的目光，落到了发展尚未成熟，但升值空间巨大的新兴板块上。地块价值由板块价值决定，板块价值则与政策倾斜、资源导入等因素息息相关。合肥很多新兴板块，拥有很大发展后劲，是当下“抄底”新房的好时机。
高新西板块：合肥高新西板块，地处合肥1小时交通圈内，位于六安-官亭-小庙-合肥的发展轴线上，区位优势明显。高新西板块以产城融合为发展理念，引入3000亩通航小镇，打造一个涵盖通航领域的应急救援、商务飞行、展示销售、维修保养、改装、飞行培训、航空会展、旅游文化、生态宜居等多业态、大型综合通用航空新城，未来将吸引大量人才、企业进驻，为板块赋予源源不断的发展动力。
目前，板块内有禹洲林海天城在售。项目内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造容积率1.35的超低密社区，是禹洲在合肥的首个产城项目。项目首开均价7666元/㎡起，不限购，首付2.5成，最低首付8万。一套100㎡左右的户型，总价六七十万就能拿下。
空港新城板块：空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。从目前来看，空港新城还处于一个价值洼地，等到地铁效应兑现时，未来充满想象力。
华侨城空港国际小镇位于空港新城板块，地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积约9.2平方公里，总投资额约500亿元。项目被定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇，未来或将成为合肥作为新一线城市的标志性项目之一，成为新空港时代的国际门户。
华侨城空港国际小镇规划的住宅以6-11层的洋房、小高层为主，配建几栋别墅，容积率最高不超过1.2。另外，地块配建幼儿园、公园绿地、文体活动室、菜市场、社区商业等生活配套，未来业主在家门口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一个完整的生活闭环。
龙岗板块：随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。但老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板块成为近年来合肥东部的明星板块，吸引了文一、新力、弘阳等知名房企先后入驻。与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。
龙岗板块目前有众多楼盘在售，其中新力东园值得关注。项目位于明皇路与王岗路交口西北角。交通方面，项目距离地铁2号线王岗站直线距离约1.5公里；商业方面，瑶海万达、龙湖瑶海天街都在不远处；教育方面，周边有琥珀名城小学、合肥五十五中学、合肥十中新校区等学校。
北城核心区板块：北城核心区是北城近年重点打造的中央居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地，地铁8号线(规划中)、北城省立医院、北城中学、左能泰和街等周边生活配套已逐渐完善。未来，该板块无疑会成为北城最亮眼的城市界面。随着双墩镇政府周边的地块被悉数开发，今年北城核心区的重点开发区域已转移到北城高铁站周边。北城核心区板块目前有多个新盘，保利、金地、正荣、世茂等房企悉数进驻，已经形成了群雄逐鹿的局面。
在北城核心区众多项目中，刚需客户可以关注华宇中梁北麓雅院。项目位于双墩镇谯城路与济水路交口东北角，规划15栋小高层、洋房，总共897套房源，容积率1.8，毛坯交付。项目城市展厅已经开放，正诚意登记中，首开时间待定。
泛北雁湖板块：根据滨湖科学城的规划，北雁湖板块将塑造“一山—湖—城”相生相宜的城市功能，建设服务于科技人才的城市副中心，打造产城融合样本。目前北雁湖板块交通、商业、公园街区、综合体都在建设中，一个国际化社区正在崛起。
目前北雁湖北岸已经被贴上了合肥富人区的标签，高层均价1.8-2万元/㎡，且一房难求。相比之下，处于肥西地界的泛北雁湖板块与高新区仅一路之隔，不仅可共享高新区配套资源，还有不限购、房价较低的优势，发展后劲相当强。泛北雁湖板块目前有两大纯新盘荣盛山湖樾和祥生云境待售。两个项目相邻，都临近高新区北雁湖，周边地铁4号线（在建中）、7号线（规划中）2条地铁经过，距离百大奥莱、砂之船奥莱都不远。项目北侧即是国际学校高新中加学校和梦园小学。西北方向是在建中的中科大高新校区，周边人文氛围浓厚。
合肥诸多潜力板块，拓宽了城市骨架，也让更多“新合肥人”拥有低成本入住合肥的机会。如果购房者抓住机遇入手房源，就会较为轻松地实现身价上涨。
楼市分化这个词是在2020年里被提及非常多的一个词，合肥呈多元化发展，未来肯定还会有多个板块或者将现在不成熟的板块运营起来。
目前是诸如省府板块、金融板块、北雁湖等都是青黄不接，在没有后续地块接力的情况下，2021年比较火的板块又会有哪些呢？
1.蜀西湖板块
蜀西湖龙湖CBD（暂定名）从拿地开始就吸引了全市的目光，等开盘定是一号难求，没关系的估计都买不到，蜀西湖周边目前均价2.7万，二手房也是非常火热。蜀西湖周边交通，医疗，教育，科技，商场在高新区是傲视群雄，但高新区科研用地太多造成居住用地太少，基本没地卖了，以后可能会划区调整。
二，北雁湖板块
北雁湖目前在售的有荣盛，祥生二个楼盘，均价在一万七，现属肥西县桃花镇管辖，离高新区最近可开发土地多，此区域是最有可能划入高新区。
三，小庙运河新城板块
小庙的作用就是承接高新区外溢企业和人口。目前运河还在开发，我也不清楚运河会带来什么样的红利，但是小庙一望无际的空地给人带来无限的想象空间，目前房地产公司扎堆运河新城，很有可能会是下一个滨湖。
四，东部新中心板块
此区域范围太大了，所以动作肯定比较慢，但是有市委副书记领头开干，我相信应该不会差，东部新中心预计今年正式开始供应土地，在滨湖、高新、政务这些新区域新盘断档的情况下，东部新中心有很大可能接力合肥新盘供应，只要首次土拍引进优质开发商，后期热度完全不用担心。
总体来说热度最高就属这几个。空港新城暂时碰都不要碰，等以上几个板块发展成熟估计才会轮到它。
作为一个在合肥待了十几年的人，我觉得合肥楼市最有潜力的应该是政务区滨湖区那里吧，因为自从省政府搬到滨湖区那边之后，很多经济都往那个区发展了。像瑶海区和新站区就没有那么大的发展潜力了，因为他们都算是老旧的工业区。不过想要在稍微繁华的区域买房还是比较困难的。
滨湖区。这个地方的发展潜力非常的大，而且现在的 GDP非常的高，并且也在大力的发展工业以及旅游业，所以非常的有发展潜力。
新站区，新站区的发展潜力特别的大，这里附近有很多的办公楼，而且还有很多升学率很高的校区。
答：空港新城板块：空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。从目前来看，空港新城还处于一个价值洼地，等到地铁效应兑现时，未来充满想象力。华侨城空港国际小镇位于空港新城板块，地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积...
答：二、2020年深圳市出现了公共产权房屋2020年深圳市出现了公共产权房屋，这一批公共产权房的出现，就是为了缓解深圳市楼市的压力，为了减轻人民购买房屋的压力，为了减缓楼市价格上涨的压力。虽然说是一个很好的现象，但是也是杯水车薪的结果。三、深圳楼市变化的主要原因来自于政策深圳市楼市变化如此之大的原因...
答：因为，房地产市场面临的风险，并不是全局性风险，而是结构性风险，其中，三、四线城市的库存积压严重，是导致房地产市场风险的最大隐患。事实上，对一、二线城市，特别是一线城市来说，已经面临着拿地难度加大、房价上涨的问题，面临着与三、四线城市截然不同的结果。以北上广深为例，这些城市目前都面临...
答：两极分化刚产生时,在社会成员总人口中,极富有人口占少数,极贫穷人口也可能是占少数,而既不是极富有又不是极贫穷的人口却占绝大多数;只有当两极分化成长到非常严重的程度时,极贫穷人口才有可能占多数。 我认为,两极分化是指社会成员收入分配中所产生的既有极富有人口又有极贫穷人口的社会经济现象。它包含着以下...
答：说到中国最巴适的一座省会城市，那么我觉得毫无疑问一定是昆明。昆明地处我国西南地区，是国家重要的口岸城市和旅游名城。昆明三面环山，南濒滇池，境内四季如春，风景秀丽，因此素有“春城”的美誉。昆明也是中国最为宜居的城市之一，就生态的角度来讲，我认为它的确是国内省会城市中最为巴适的。截至目前...
答：为蒋介石立下汗马功劳。10、广东军阀陈炯明 陈炯明1911参加辛亥革命，因他极喜趋新弦奇，在当时的广东社会，就军事上的言行十分引人注意。一度受到孙中山的相信，后随个人权欲极度的滋长，拥兵割据，广州公开设立总统府，背叛了革命，蜕化为反动军阀。
答：首先，房地产市场在这些年发展得很快，可以说是极其迅速。在快速发展的同时房子的保有量也在不断增长。可以说但从房子的保有量来说，房子已经差不多够全国人居住了。如果再持续开发下去，一定会达到饱和的一天。而在饱和的一天到来之后，也就没人买房子了。房子没人需要了，价格自然一落千丈。其次，...
答：所以解决贫富差距过大的问题就成了十分迫切的问题，它关系着共和国大厦根基的稳固与强大。令人欣慰的是；现在从中央，政府到全社会都认识到了贫富差距给中国社会造成的潜在威胁，正在想法解决贫富差距过大的问题，其中比较普遍的看法和比较可行的法，就是要解决社会分配不公的问题，制止贫富差距的进一步加大...
答：五、“扬州八怪”作品的市场行情,价格分化 “扬州八怪”是清代中期活跃在扬州地区的一批画家,他们的艺术个性鲜明、风格怪异,在艺术市场中尤以郑燮、金农等为代表。“八怪”的存世作品较多,在艺术市场中的流通量较大。但以历史的眼光而言,其整体市场走势并非十分强劲。原因在于,清中期的扬州八怪介入市场较深,商业...
答：我觉得这部电影最大的优点就是他的特效看起来非常的不错，特别自然，而且别人的人气也都很高。
