为什么云南的省会城市是昆明而不是大理？

说到中国最巴适的一座省会城市，那么我觉得毫无疑问一定是昆明。昆明地处我国西南地区，是国家重要的口岸城市和旅游名城。昆明三面环山，南濒滇池，境内四季如春，风景秀丽，因此素有“春城”的美誉。昆明也是中国最为宜居的城市之一，就生态的角度来讲，我认为它的确是国内省会城市中最为巴适的。

截至目前为止，昆明全市下辖7个市辖区和7个县市，管辖总面积约为21471平方公里，常住人口650万。2016年昆明实现地区生产总值GDP为4303亿，综合经济实力位居国内省会城市前列，昆明是一座发展速度非常快的城市，目前发展状况也十分的良好，今后随着时间的推移，我相信它一定会发展的更加强大，变得更加完美。

昆明是我国西南地区重要的交通枢纽站，境内航运、空运以及铁运都非常的发达。全市主要的火车客运站有昆明站、昆明北站以及昆明南站等，航空方面有昆明长水国际机场作为主要支撑。昆明地理位置十分的优越，它是我国面向东南亚国家的桥头堡，未来随着八纵八横高铁的建设，我相信它的枢纽地位一定会迈上新的台阶。

昆明是一座靠旅游业发展起来的城市，境内风光秀丽，景色迷人，最为著名的景区有石林风景区、滇池度假区、翠湖风景区、金殿、金马碧鸡坊、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等。

最近楼市最受关注的已经不再是上海、深圳的限购，也不是一线城市的房价上涨过快。

在网上炒的热闹的是二线城市的限购，伴随着三月、四月二线城市出现土地成交量激增、土地平均溢价180%的数据出笼，以及南京市房子只够卖2.3个月的信息释放。以及以合肥、苏州为代表的几个二线城市房价快速上涨带来的市场预期的向好，加上四月份70个重点城市房价无论是同比还是环比都有超过60个出现正增长，并且有的城市单月增幅突破5%，苏州在四月份房价同比涨幅在43%左右，这是一个非常可怕的现象。

虽然网上传言几个二线城市极有可能在近期推出限购政策没有得到官方的证实，但排在增幅前面的合肥市长已经公开表示合肥房价如果照此涨下去会影响合肥的竞争力。

正是在这样的情况下几个增幅过大的城市再次推出限购政策虽然不符合市场规律，但是对于暂时缓解供需矛盾有一定的益处，虽然长期来看是不好的。

而就在周五，微信朋友圈里曝出按照本周上海出让的土地价格推定，到2019年上海中心城区的房价将会达到28.5万一平方米，而当年滨江世茂12万的房价真就是毛毛雨啦！当然这仅仅只是推断！

最近热播的电视剧《欢乐颂》广受关注：按照当下的上海房价，按照剧中几位租房女性的收入水平来看，不要说樊胜美要填她家的无底洞了，即使没有她哥哥给她惹事让她每月补贴家用，一月万元的小白领住在外环边上的合租公寓是不可能的。她付不起租金，而至于另外两位其工资全部用于租房都合租不到什么好的房子！

买房子就连金领都吃力，白领还日夜操心租房的事吧，可以说明年来自中小城市中等收入家庭留在一线城市的普通白领甭指望在一线城市买房了。能够在二线买已经不错了。

这也是苏州最近房价暴涨的原因：1）上海房价暴涨挤出上海工作的不少人到苏州买房；2）上海限购投资出口堵死，上海资金寻找投资入口；3）房价上涨预期进一步扩大购房群体及增强恐慌心理。

那么在当下的情况下面临着大量库存的三四线城市是否会迎来房价的上涨哪？答案是必然的。比方说一个老家是连云港下面一个县的人，他在上海每月有15000的工资，每月花费7000元还有8000元，这样每年会有近十万的积蓄，即使上海不限购，那么他在上海买房子的可能性也很小，但是他既可能在昆山买房或者苏州嘉善买，但是他不会选择在南京买房子，或许选择在连云港市区买房，毕竟那里是家乡。

一线城市限购，二线城市补涨的结果就是出现传导效应，促使一些原本抱有希望在一二线城市购房者希望破灭，然后总不能让钱在手里贬值，怎么办？回到家乡的三四线城市买一套房子放那里，不至于自己两手空空。眼睁睁看着自己手里的钱一天天贬值。

这样的结果是三四线城市的成交量会上去，由一线城市限购，二线城市暴涨逼迫回到三四线城市买房，这样三四线城市去库存的目的达到，而房价也会随之缓慢恢复到2013年第三季度的水平，然后再缓慢上涨。笔者预计，三四线城市会在今年第三季度房价开始上涨。

从一线、二线、到三四线城市的限购政策，都遵守一个规律：不同级别城市的限购政策之间，大概会有相差半年（6-8个月不等）左右的间隔周期，每一级别城市的限购周期范围（涉及城市数量）都会数倍扩大。

说明政府对于购房的资金流向有一个明显的“驱赶效应”。通过城市不同层级之间的层层设卡，让资金逐渐从一线城市的“中心”向着三四线的“边缘”有步骤的流动，从而逐步解决房屋库存的问题。

依照金融机构的存贷款总额来判断，北上广深无疑占据全国前列。但仅次于一线城市的，全都是省会城市。排在一线末名的广州之后的几个城市，分别是成都、杭州、南京、苏州、武汉、西安、郑州、宁波、济南、长沙……其中大部分都是省会城市。本外币存款增速率从10.5%到16.9%不等，增长势头并不输给一线城市。

再来看地区间的固定资产投资。排名靠前的省会城市成都、南京、福州、杭州等已经分别达到了972亿元、619亿元、587亿元、529亿元。此数据远远超过一般意义上的地级市。对比排名靠后的省会城市，位于资金链头部的省会城市是尾部城市的投资总数的数倍乃至数十倍。

此外，综合城市消费零售总额以及最近比较火爆的“星巴克指数”，我们不难发现外来消费者的数量和消费额度最高的地区，除了一线以外，也几乎全都是省会城市。而位于省会城市头部的地区，依然是杭州、成都、南京、武汉、长沙等地。

我们知道，中国楼市是一个政策市，也是一个资源市。资源说穿了无非是资金、行政两大资源。观察各省会的情况，会发现省会与省会之间其实分化也颇大。说穿了，就是地区间的经济发展差距和战略地位的不对等。

有些省会城市对资金吸附力不强，有些省会缺少政策偏向。而位居于各项硬指标（固定资产投资、生产总值、消费品零售额等）头部的省会，则将是在未来可能出现的楼市景气循环中领涨的城市。

记住一点，每一次楼市的景气循环，都是头部城市启动在先，然后带动中部和尾部城市。如果我们参照国房景气指数的指标来看（高于100为景气，低于100为萧条），会发现目前的所谓楼市低迷，实际上是来自于2012年开始至今的楼市下行。我们至今处于这个循环中，但是这个萧条循环逐渐将会达到临界值。

在未来的两三年以内，楼市的走势有可能会发生反转。在这个反转的周期中，传统的一线城市不太可能成为领涨的主要城市，而在中国现行行政区划下的省会城市非常值得关注，下一波新出现的一线高房价城市，极有可能将在省会的头部城市中出现。

不过我们要注意到，这个受到宏观调控的行为，是一个逆市场的行为。本质上，它是用三四线楼市的“劣币”来驱逐一二线楼市的“良币”。这就预示着，只要房产调控的行为一旦松动，那么整个楼市的趋势就会立即反转。良币将再一次驱逐劣币，购房资金会从三四线涌向一二线城市，造成全国楼市繁荣与萧条并存的局面。这也预示着下一个房产周期的到来。

在下一个房产周期和楼市政策出现松动之前，我们可以确定的一些趋势在于：三四线城市，由于在城市间的资源争夺中处于绝对劣势，因此资金外逃、房价下跌的可能性最大。同时，由于一线城市的房价门槛已经非常之高，进一步松绑限购可能会造成更大的地产泡沫。加上一线城市具有一种驱逐外地人的特性，因此一线的松绑限购不太可能短期发生。

而处于一线特大城市和中小城市之间的二线城市，便成为了政策变数较大的地区。一方面，这些地区由于资源优势集中，房地产具有较强的投资价值；同时，其楼市政策一直是处于一种摇摆式的情况，根据上下游的资金流向而动。

在这些一线与三线之间的暧昧地带，或许就是中国未来房价最有潜力的地区。在这些地区当中，省会城市由于所处的地区中心，成为一地的资本和人才资源最为集中的城市。因此有理由认为，在楼市政策出现变数时，会引发省会城市楼市的较快上涨

如果我们从房价收入比来看，便可推知，哪些地区的涨价空间更多。在世界上的高房价地区，例如90年代初的日本以及2007年的美国，其房价收入比皆高于6而低于10。

中国的一线城市房价收入比值在几年前已经高于10以上，而根据全国36个主要城市的统计数据来看，中国城市的动态临界值区间是6.33到11.62。有相当一部分省会城市处于这个范围内，这些地区的楼市泡沫较小，增值空间大，而中国的一线城市早已经越过了这个区间。

当然，省会城市的集体看涨有一个前提，就是三四线的这一轮去库存基本完成，同时一线延续收紧的限购政策。根据以往经验，未来省会城市的限购松动程度会明显高于一线，只要打开一点资金的入口，这些地区的房产就很可能会成为投资与避险的资金池。

这说明省会城市楼市将会集体大涨吗？答案似乎并不是简单的是和否。

省会城市虽然各项指标不如一线，但是在比较重要的数据上，仍然是遥遥领先于全国其他地区。我们从几个数据来看省会城市的优势。

面积来说.山西省会太原面积是最小的：

太原.山西省省会.是中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家园林城市、太原都市圈核心城市.是一座具有4700多年历史.2500多年建城史.“控带山河.踞天下之肩背”.“襟四塞之要冲.控五原之都邑”的历史古都。

太原市三面环山.黄河第二大支流汾河自北向南流经.自古就有“锦绣太原城”的美誉.是中国北方军事、文化重镇.世界晋商都会.中国能源、重工业基地之一。太原的城市精神是容纳、尚德、崇法、诚信、卓越。我国面积最小的省会城市，其实我以前都不知道他们是省会城市太原市辖6个市辖区、3个县.代管1个县级市.市政府驻杏花岭区新建路。太原市境总面积6988平方千米.总人口432万（2016年）。其中太原市区总面积1460平方公里.2012年底太原市中心城区建成区面积400平方公里.中心城区常住人口342万人。名胜：文保单位、公园、太原八景、地标街景。建成区来说.西藏拉萨面积最小：

拉萨是中国西藏自治区的首府.具有高原和民族特色的国际旅游城市。西藏的政治、经济、文化和宗教中心.竾是藏传佛教圣地.拉萨位于西藏高原的中部.面积29,518平方公里（2013年）2011年末.全市户籍人口57.61万人。

拉萨全年多晴朗天气.降雨稀少.冬无严寒.夏无酷暑.气候宜人。全年日照时间在3000小时以上.素有“日光城”的美誉。拉萨境内蕴藏着丰富的各类资源.相关于全国和自治区其他地市.具有较明显的资源优势。

拉萨以风光秀丽、历史悠久、风俗民情独特、宗教色彩浓厚而闻名于世.先后荣获中国优秀旅游城市、欧洲游客最喜爱的旅游城市、全国文明城市、中国特色魅力城市、中国最具安全感城市等荣誉称号。名胜：拉萨有许多古迹遗址.布达拉宫、大昭寺和罗布林卡被列为世界文化遗产。我国面积最小的省会城市，其实我以前都不知道他们是省会城市

作为江西省的省会城市，不得不说，南昌有些憋屈，不但知名度完全没办法和一些省会城市比较，存在感也低的让江西人民心疼。

南昌的地理位置在江西的正中部，四周都是4，5线城市

南昌风景优美，文化底蕴足，是个很宜居的城市。但缺少开放性思想，不能勇于展现现代化城市应有的魄力，保守，中庸。

事实上，南昌拥有中国第一大淡水湖鄱阳湖，有“秋水共长天一色”的滕王阁，南昌的历史背景和人文涵养都是佼佼者。