什么是商办混合用地
商住混合指的是，比方说你家楼下1-4层是商场，5楼起是住宅，这样就有可能成了商住混合，或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅，土地性质也有可能是商住混合。
在商业用地上建住宅楼，属擅自改变土地规划用途，是违法行为。购买这样的房子后，无法办理房产证和土地证，只有把商业用地变更为混合住宅用地，才能到房管部门办理房产证。
混合类用地就是包括两种用地性质混合在一起的用地，主要是指商业用地与其它性质用地的混合，包括有商住、商办等。
从字面上理解是综合了商业和办公两种功能的综合用地。
从国土部门的《全国土地分类标准》来说，这两种功能都属于其他商服用地（编号214）。
从规划部门的《城市用地分类与规划建设用地标准》来说，行政办公用地（编号C1）商业用地（编号C2）都属于公共设施用地（编号C）。
从用地使用权年限来看，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
扩展资料：
土地分类原则：
（1）实用性和科学性相结合的原则。在尽量满足当前我国土地管理工作需要的情况下，维护土地分类的科学性，并尽可能的与其他部门的相关规定及国际惯例保持一致。
（2）连续性原则。土地分类标准既要发展、修改，又要同原有体系和调查成果相衔接，尽可能小改、不改，也为以后的发展留有余地。
（3）多途径满足土地管理需要的原则。通过修改土地分类体系最大限度满足管理需要的同时，必须考虑通过其他渠道、方法来满足单靠修改土地分类尚难以满足的那部分需要，并在修改中为之创造条件。如城市、建制镇、村庄的建设用地面积等将另行单独列表统计。
（4）精简、协调的原则。凡能精简、归并的地类尽量归并，并使修改后的土地分类与原有土地分类相协调，既为过渡到城乡工地统一分类创造条件，又尽可能减少过渡成本。
参考资料来源：百度百科-土地分类
从字面上理解是综合了商业和办公两种功能的综合用地。
从国土部门的《全国土地分类标准》来说，这两种功能都属于其他商服用地（编号214）。
从规划部门的《城市用地分类与规划建设用地标准》来说，行政办公用地（编号C1）商业用地（编号C2）都属于公共设施用地（编号C）。
从用地使用权年限来看，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
由于不知道你是在哪里看到的这种用地性质，只能泛泛而谈了～
希望可以帮到你，欢迎继续追问～
答：法律分析：城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常...
答：其他属于商业土地性质中的一种，是除批发零售餐饮住宿金融商务之外的，用作别的经营性服务业的商业土地通俗地理解，就是我们常说的商住混合用地，这种土地只可用于商业经营，虽然可以出让，但使用年限较短商服用地的；一什么是商服用地 商业金融业餐饮旅游业及其他经营性服务业建筑及其相应的附属设施用地，称...
答：混合服务用地的优点在于提高城市或社区的可持续发展性。城市或社区中的各种服务功能可以互相补充和支持，更好地满足人们的日常需求。同时，混合服务用地也可以减少人们的出行距离和时间，减少交通拥堵和环境污染。混合服务用地的建设需要相关部门和开发商的合作与协调。政府应该制订相应的规划和政策，引导和监管...
答：就是在城镇国有土地上用于住宅和商业经营的混合性用地。
答：其他属于商业土地性质中的一种，是除批发零售、餐饮住宿、金融商务之外的，用作别的经营性、服务业的商业土地。通俗地理解，就是我们常说的商住混合用地，这种土地只可用于商业经营，虽然可以出让，但使用年限较短。商服用地的范围：1.批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市...
答：“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。延展阅读：国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业...
答：商业用地:纯商业用地，只能开发商业项目 商住用地：商业居住混合用地，可同时开发商业住宅产品，两者比例根据土地出让公告。商业用地自然可以进行开发，就是所谓商业地产。能开发自然能销售 房行东方网！
答：商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆...
答：可以，但不能做单一的商业建筑。住宅（混合用地）指的是商住混合用地，一般的做法是一、二层做商业用途，以上的做居住用途。
答：综合用地一般是指商业和商住混合用地，年限是50年。商业用地年限是40年
