商服用地和商住用地的区别
法律分析：商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。商服用地的范围：
1、商业用地：商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2、金融保险用地：银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3、餐饮旅馆业用地：饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4、其他商服用地：写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
法律分析：商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。一、商住用地是指国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。二、商服用地的范围:1、商业用地:商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。2、金融保险用地:银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。3、餐饮旅馆业用地:饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。4、其他商服用地:写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。衍生问题：住宅用地和商业用地的区别是什么？1、产权年限不同：虽然房屋的使用时间没有限制，但是房屋所在的土地产权是有年限的，一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，而商业用地上的房屋是属于商业用房，两者的水电费征收标准不同。住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、解决户口规定不同：一般来说，商业用地的房屋是不能办理入户的，购房者购买的商业用房属于商业性质，不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。4、居住舒适度不同：一般来说，住宅用地的房屋在建设时会设置两梯三户或者四户的户型，每层楼居住的人员比较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。5、首付和贷款利率不同：对于准备贷款买房的购房者来说，购买住宅用地的房屋和商业用地的房屋首付比例和贷款利率不同，商业用房的首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。而购买住宅的首套房首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。6、设计标准不同：住宅用地的房屋和商业用地的房屋设计标准也是有所差异的，有些有些商业性质房屋的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。
商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。 商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地。商住用地是指国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。商服用地的范围:
1、商业用地:商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。
2、金融保险用地:银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。
3、餐饮旅馆业用地:饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。
4、其他商服用地:写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地;旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。
土地的性质分为：
1、商业用地：是以出让方式获得的，其产权年限一般为四十年，一般只能用于建造写字楼、公寓、商场等，并且土地价值更高，有可能会不断上涨。
2、综合用地：产权年限一般为五十年，土地用途一般有多种，一般可用于建造写字楼、住宅等。
3、居住用地：产权年限一般为七十年，可以办理房产证，一般只能用于建造住宅、别墅等。
4、工业用地：产权年限一般为四十年，一般只能用于建造厂房、车间、作坊、仓库、等场所。
5、其他用地：产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等等。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条：
土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
答：法律分析：商服用地和商住用地区别主要是商业用地是商服用地的一部分。一、商住用地是指国有土地出让的时候,因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或者其他用地。二、商服用地的范围:1、商业用地:商店、商场、各类批发、零售...
答：(4)区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。(5)比较适宜收益还原法评估。(6)可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物...
答：商服用地和商住用地区别在于商业用地是商服用地的一部分。商住用地是包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合或其他用地，而商服用地包括商业用地、金融保险用地、餐饮旅馆业用地、其他商服用地以及服务设施用地。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例...
答：商住用地和商服用地的主要区别是，商业用地是属于商服用地的一部分，也就是说商服用地中是包含商业用地的。商住用地指的是国有土地出让时，规划土地的使用用途不同而划分的居住用地，一般包括工业用地、科技、体育用地、旅游、综合用地及娱乐用地等，而商服用地包含的范围是非常广的，包括各类商业用地、各类...
答：商业用地是商服用地的一部分。1、商服用地的范围：商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和...
答：商住用地是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商服用地，即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地，称为商服用地...
答：本质上没有什么区别的法律依据；一商住用地是指国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地工业用地教育科技文化卫生体育用地商业旅游娱乐用地综合或者其他用地二商服用地的范围1商业用地商店商场各类。商服用地，即商业金融业商服用地不同于民用地，可以出售主要范围 编辑 1批发零售用地指...
答：商业用地和住宅用地有什么区别商业用地和住宅用地有什么区别今天和大家来聊聊商业用地和住宅用地,是不是有很多小伙伴不知道它们的区别呢,这篇为大家整理了它们的区别!😃商业用地和住宅用地在土地使用年限
答：（1）产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。（2）商住房不能落户口，纯住宅可以落户。（3）各项交易收费不同。商住房是商业...
答：1，根据目前我国的情况来看，商服用地大多数归于出让土地，且出让使用年限在所有土地类别中是最短的，最高年限只有十四年。2、根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，商服土地在使用过程中，需以节约集约为原则，并对各类相关规划进行审核与调整。3、大多数商服用地都位于繁华地带，所产生的经济...
