私人老板有一套5层房子.老板说有房产证和土地使用证.可以过户给我..我买这种私房需要注意什么
kuaidi.ping-jia.net 作者：佚名 更新日期：2024-07-03
请问买私人的房子（7层12套房子）的某一套间房子，老板说有房产证和土地使用证，土地使用证每户都有吗？
1看这老板房产来源，通常就两种，第一种是自己开发的，也就是自己是开发商（这个可能性不大），第二种是老板购买的新房。
2看房屋的房产证和土地证，当然有的地方的房产是没有土地证的。这个真伪当然你自己看不出来，最简单的办法就是和老板去房产登记部门和土地部门备案登记，这样就能看出他是否是房产的权利人，房产是否有限制。而且到登记部门的时候，你就可以询问工作人员该房产转让是否有限制。当然要注意该房产是不是小产权，就是集体土地建房没有经过土地出让的手续。这个去房产和土地登记部门就都能够解决。
3房产以登记为准，但房产证登记一个人的名字，写着单独左右不证明这房产是他一人的。因为根据婚姻法规定，婚后取得的财产没有特殊约定都是夫妻共有财产，所以签订合同的时候建议和房产登记人及他配偶一起签订。当然现在有些地方的房产登记部门只要求房主但不要求配偶。
4要的证件：身份证 户口本 结婚证 房产凭证 如果有条件，之前老板购买的合同和契税发票最好提供。
5最最重要的一点，可以帮你规避风险。签署购房合同付款后要直接过户，如果该房产不能第一时间过户，那一定要小心，因为房产不能直接过户完成过户登记（房产证改成你的名字），那肯定是房产的权利有瑕疵或者问题（如果为了少缴税那是另一回事）。如果是在北京上海等大城市，那办理网签合同是要在房产部门签署的，那这样肯定就没什么问题。如果你购买的房产当地不要求网签，那自己小心就是。
一般来讲，不需要售房许可证。
需要注意的是他的土地使用证与房产证是不是属于一宗地。另外土地使用证上记载的土地用途、取得方式都要认清，划拨与出让差别是很大的，另外不知道那个私人老板五层是什么房子，土地证是应该记载是住宅还是商业、或者工业之类。房产证上，一般要标明层数及建筑面积。需要注意的是房产证上的建筑面积与土地使用证上的用地面积是不同的：房产证上标明的建筑面积为五层面积之和，而土地使用证上为用地面积。
一般来讲，不存在一房两卖。在房产过户的过程中，一个房证只能过户一次，如果他卖给别人并过户了，那么肯定就不能再过户给你了，这里过户（即房产及土地转让）很重要。《物权法》第九条关于产权及土地使用权的设立、转让、变更、灭失等作了明确规定，需经登记才能生效，所以，你在购买房子的过程中一定要将房产证和土地使用证过户。
另外一定要确认房子是私人老板本人的。
如果还有其他疑问，可以补充。
私人老板有一套5层房子.老板说有房产证和土地使用证.可以过户给我..我...
答：1看这老板房产来源，通常就两种，第一种是自己开发的，也就是自己是开发商（这个可能性不大），第二种是老板购买的新房。2看房屋的房产证和土地证，当然有的地方的房产是没有土地证的。这个真伪当然你自己看不出来，最简单的办法就是和老板去房产登记部门和土地部门备案登记，这样就能看出他是否是房产...
...的房子(7层12套房子)的某一套间房子,老板说有房产证和土地使用证,土...
答：1不是所有的房产都有房产证和土地证，如果是城市的房产，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，那只有拆基地审批的。按照你说的，应该是城市的房产。所以可能同时有房产证 土地证，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）2购买私房时候要注意，房产是否有合法的产...
我想咨询一下,我们这边私人老板修的房。只有大产权证,我准备购房,但是...
答：“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格...
关于买房纠纷,是私人老板,我们当时买的时候说好是四楼左边,现在他说把...
答：如果你们一直是口头约定，没有任何佐证，你们基本上没有什么办法。如果有，直接找律师起诉。这种人真的没什么办法！
私人老板盖的公寓楼,买的时候只签了合同,没有房产证,要是老板有外债,法...
答：法院不是收房，而是把房子给查封之后进行拍卖，如果这个私人老板盖的公寓楼，自己本身都没有合法的手续，那么法院是不会查封的，因为他没办法查封，所以也不会拍卖。看看这个房产有没有合法的手续，建议去土地管理部门去咨询一下。
...本人要购买一套套房,这套套房来源于私人老板,房产证和土地证只有整栋...
答：5%）满五年免交，印花税（万分之五），工本手续费等费用，如过此房产为卖家名下唯一自住房，且持有满五年，免除个税，有一项没满足条件，需要交纳房价1%或买卖所得利益额20%个人所得税。。手续办完，20个工作日左右，给你发放写有你名字的房产证！这是正规流程手续！你说的一栋楼只有一个房产证，...
在镇上买私人老板建的房子,没有房产证只有合同请问能不能买啊?_百度知...
答：买私人老板建的房子一般都没有房产证只有合同，合同一样具有法律効力的，但买私人老板的房子只可居住而无法转卖，买来住是可以买的。
想在镇上买房,私人老板盖的楼房没有产权证给买主请问这样的房子能放心买...
答：千万别买，在我国对于物权的占有是以在国家相关机构（房管局）登记的为准，你没有产权证就标志你对该房产在法律上没有占有。以后发生纠纷你的权益完全没有保障。例如对方在若干年后房价高涨时完全可以说是当初租给你的，现在要收回出卖（实际是卖你了，但你拿不出法律认可的证据，也就是房产证），到...
我买了一套私人老板修的商品房,但是,三年了一直没有办理房产证,请问如 ...
答：首先房屋属于不动产，不动产所有权转移是以登记为准的，因此即便是你住三年没改房产证那那个房子仍然不是你的。所以得赶紧到房产局把证上的名字改成你的，这样房屋才真正归你所有。
请问私人起的房子,但是是国家认可的房子,有房产证。起楼的老板可以不...
答：可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务。不属于开发企业建设的自建房，因为无需办理销售许可证等，自然没有办理前期物业委托管理的压力和动力。购买时应该在购房合同中约定是否提供物业服务。继成事实的业主，可以组建业主委员会，从成本节省出发，就近协议聘请周围的物业服务企业接手本物业服务。
1不是所有的房产都有房产证和土地证，如果是城市的房产，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，那只有拆基地审批的。按照你说的，应该是城市的房产。所以可能同时有房产证 土地证，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）
2购买私房时候要注意，房产是否有合法的产权（产权证），是否是小产权（房产证出具部门是否有权办理登记），还有就是出售人是否是产权人。
3结婚和买房贷款唯一的关系是，如果未婚你一个人办理贷款。如果结婚了你办理贷款同时你配偶要协助你办理个配偶同意的手续。
4通常是签合同，过户。过户成你名下的两证就OK了，当然他收款给你出个收据就可以了，没有别的注意的。
5如果拆迁的话，通常私房拆迁补偿对象是产权人，你是产权人了，补偿就是你，普通的租户通常是不补偿的，
6公积金贷款首付好像是百分之四十吧最低，这个还有待了解。
7还5年的利息肯定要比20年的少非常多，但如果你签订了还20年而想提前还款（比如5年全部还清）那利率就省不了多少了，因为还贷款都是先还利息我记得。
若是不打算再次买卖，只是自己住，可以将房产证等证件拿到手，购房款收据并要求卖方签字保存。然后双方找个律师事务所在第三方的陪同下去公证处公证也可，将来发生问题，可以通过法律程序完成房屋过户。
最好还是过户，免得麻烦。
1看这老板房产来源，通常就两种，第一种是自己开发的，也就是自己是开发商（这个可能性不大），第二种是老板购买的新房。
2看房屋的房产证和土地证，当然有的地方的房产是没有土地证的。这个真伪当然你自己看不出来，最简单的办法就是和老板去房产登记部门和土地部门备案登记，这样就能看出他是否是房产的权利人，房产是否有限制。而且到登记部门的时候，你就可以询问工作人员该房产转让是否有限制。当然要注意该房产是不是小产权，就是集体土地建房没有经过土地出让的手续。这个去房产和土地登记部门就都能够解决。
3房产以登记为准，但房产证登记一个人的名字，写着单独左右不证明这房产是他一人的。因为根据婚姻法规定，婚后取得的财产没有特殊约定都是夫妻共有财产，所以签订合同的时候建议和房产登记人及他配偶一起签订。当然现在有些地方的房产登记部门只要求房主但不要求配偶。
4要的证件：身份证 户口本 结婚证 房产凭证 如果有条件，之前老板购买的合同和契税发票最好提供。
5最最重要的一点，可以帮你规避风险。签署购房合同付款后要直接过户，如果该房产不能第一时间过户，那一定要小心，因为房产不能直接过户完成过户登记（房产证改成你的名字），那肯定是房产的权利有瑕疵或者问题（如果为了少缴税那是另一回事）。如果是在北京上海等大城市，那办理网签合同是要在房产部门签署的，那这样肯定就没什么问题。如果你购买的房产当地不要求网签，那自己小心就是。
一般来讲，不需要售房许可证。
需要注意的是他的土地使用证与房产证是不是属于一宗地。另外土地使用证上记载的土地用途、取得方式都要认清，划拨与出让差别是很大的，另外不知道那个私人老板五层是什么房子，土地证是应该记载是住宅还是商业、或者工业之类。房产证上，一般要标明层数及建筑面积。需要注意的是房产证上的建筑面积与土地使用证上的用地面积是不同的：房产证上标明的建筑面积为五层面积之和，而土地使用证上为用地面积。
一般来讲，不存在一房两卖。在房产过户的过程中，一个房证只能过户一次，如果他卖给别人并过户了，那么肯定就不能再过户给你了，这里过户（即房产及土地转让）很重要。《物权法》第九条关于产权及土地使用权的设立、转让、变更、灭失等作了明确规定，需经登记才能生效，所以，你在购买房子的过程中一定要将房产证和土地使用证过户。
另外一定要确认房子是私人老板本人的。
如果还有其他疑问，可以补充。
我想不通我的回答有什么不适合发表的内容
答：1看这老板房产来源，通常就两种，第一种是自己开发的，也就是自己是开发商（这个可能性不大），第二种是老板购买的新房。2看房屋的房产证和土地证，当然有的地方的房产是没有土地证的。这个真伪当然你自己看不出来，最简单的办法就是和老板去房产登记部门和土地部门备案登记，这样就能看出他是否是房产...
答：1不是所有的房产都有房产证和土地证，如果是城市的房产，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，那只有拆基地审批的。按照你说的，应该是城市的房产。所以可能同时有房产证 土地证，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）2购买私房时候要注意，房产是否有合法的产...
答：“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格...
答：如果你们一直是口头约定，没有任何佐证，你们基本上没有什么办法。如果有，直接找律师起诉。这种人真的没什么办法！
答：法院不是收房，而是把房子给查封之后进行拍卖，如果这个私人老板盖的公寓楼，自己本身都没有合法的手续，那么法院是不会查封的，因为他没办法查封，所以也不会拍卖。看看这个房产有没有合法的手续，建议去土地管理部门去咨询一下。
答：5%）满五年免交，印花税（万分之五），工本手续费等费用，如过此房产为卖家名下唯一自住房，且持有满五年，免除个税，有一项没满足条件，需要交纳房价1%或买卖所得利益额20%个人所得税。。手续办完，20个工作日左右，给你发放写有你名字的房产证！这是正规流程手续！你说的一栋楼只有一个房产证，...
答：买私人老板建的房子一般都没有房产证只有合同，合同一样具有法律効力的，但买私人老板的房子只可居住而无法转卖，买来住是可以买的。
答：千万别买，在我国对于物权的占有是以在国家相关机构（房管局）登记的为准，你没有产权证就标志你对该房产在法律上没有占有。以后发生纠纷你的权益完全没有保障。例如对方在若干年后房价高涨时完全可以说是当初租给你的，现在要收回出卖（实际是卖你了，但你拿不出法律认可的证据，也就是房产证），到...
答：首先房屋属于不动产，不动产所有权转移是以登记为准的，因此即便是你住三年没改房产证那那个房子仍然不是你的。所以得赶紧到房产局把证上的名字改成你的，这样房屋才真正归你所有。
答：可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务。不属于开发企业建设的自建房，因为无需办理销售许可证等，自然没有办理前期物业委托管理的压力和动力。购买时应该在购房合同中约定是否提供物业服务。继成事实的业主，可以组建业主委员会，从成本节省出发，就近协议聘请周围的物业服务企业接手本物业服务。
