购买房子问题！本人要购买一套套房，这套套房来源于私人老板，房产证和土地证只有整栋楼的！

本人想买一套房子 属于私人开发商开发的 只有一个土地使用许可证 无房产证和建筑许可证

你觉得这房子是值得的，你就可以买，只要公证过就可以了。但这房子没有房产证你就不能放银行贷款，

1不是所有的房产都有房产证和土地证，如果是城市的房产，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，那只有拆基地审批的。按照你说的，应该是城市的房产。所以可能同时有房产证 土地证，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）
2购买私房时候要注意，房产是否有合法的产权（产权证），是否是小产权（房产证出具部门是否有权办理登记），还有就是出售人是否是产权人。
3结婚和买房贷款唯一的关系是，如果未婚你一个人办理贷款。如果结婚了你办理贷款同时你配偶要协助你办理个配偶同意的手续。
4通常是签合同，过户。过户成你名下的两证就OK了，当然他收款给你出个收据就可以了，没有别的注意的。
5如果拆迁的话，通常私房拆迁补偿对象是产权人，你是产权人了，补偿就是你，普通的租户通常是不补偿的，
6公积金贷款首付好像是百分之四十吧最低，这个还有待了解。
7还5年的利息肯定要比20年的少非常多，但如果你签订了还20年而想提前还款（比如5年全部还清）那利率就省不了多少了，因为还贷款都是先还利息我记得。

卖家带上房产证土地证，身份证户口本结婚证，配偶随性也要身份证，你带上身份证户口本，你么一起去该住房所在地住房交易中心，先填写住房交易过户申请，等待审查批复，完后咨询那里的工作人员怎么经行下一步流程手续！需要缴纳评估费（房价千分之六），契税（90平以下为房价1%),营业税（买卖此房产差价收益额的5。5%）满五年免交，印花税（万分之五），工本手续费等费用，如过此房产为卖家名下唯一自住房，且持有满五年，免除个税，有一项没满足条件，需要交纳房价1%或买卖所得利益额20%个人所得税。。手续办完，20个工作日左右，给你发放写有你名字的房产证！这是正规流程手续！你说的一栋楼只有一个房产证，建议不要购买！你的权益无法得到法律保障！因为这样的房产，住房交易中心是不会受理给你办单独一户房产的过户交易申请的！

契税怎么计算首套房?购买首套房有什么要注意?
答：二套房 不管面积以下的都按4％收取契税。购买首套房有什么要注意 1、准备好购房资金 买房是需要很大一笔资金的，即便是 贷款买房 ，购房者也需要准备好充足的购房资金，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、 房屋维修基金 、 装修 费用、 物业...

一套房子,要是以我的名义购房的是算首套还是算二套房
答：3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解：目前银行"...

想买一套房,之前有个使用权的房子,再买一套算二套房吗?
答：不算二套。使用权不在大产权之列，房管局查不到。你买房算首套。

如果我父母房子的房产证上有我的名字,等我要自己买房了,是算第一套还 ...
答：算是第二套房。这样会导致失去“首套房优惠政策”，会使首付和房贷利率增加，以及公积金使用受限。首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米...

我自己买一套套房,房产证是我的名字,用的也都是我的钱,以后跟我爱人离...
答：婚后财产没有约定的，要算入财产分割。

上海户口准备在上海买房,外地有一套房,只是写了名字,无任...
答：上海家庭可以购买两套住宅。外地户口要购买住宅的话,要满足两个条件。 1.结婚,以家庭为单位。 2.购房前的六十三个月内缴满六十个月的社保或者个税。满足两个条件可以购买一套住宅。 三、上海户口准备在上海买房,外地有一套房,只是写了名字,无任何贷款记录,上海算首套吗? 上海买房只算在上海的有房套数,和外地...

...什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋买卖吗?
答：比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：✔&#...

名下有一套房再买房有何规定
答：1、买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠.3...

如果本人名下有一套房产,购买第二套房是不是要交更高的房产税?_百度知 ...
答：对于普通的购置房产朋友而已，有什么值得借鉴的参考的地方，有兴趣的朋友可以参考一下所述进行了解和分析，必要的时候可以借此调整自己的方案来到，达到令人满意的效果。一、买第二套房交税吗契税要多交，首套房只给1%，你是二套房就需要给3%了。2023年二手房买卖税费明细及计算方式1.契税(购房者缴纳)(...